Исходные данные: Сдача в аренду нежилого помещения для самозанятых возможности и условия
Сдача в аренду нежилого помещения для самозанятых: возможности и условия
Статья расскажет о возможностях и условиях сдачи в аренду нежилых помещений для самозанятых. Узнайте, как получить дополнительный доход, предоставляя помещения под малый бизнес или фрилансеров. Ознакомьтесь с требованиями и преимуществами аренды помещений для самозанятых.
Аренда нежилых помещений для самозанятых — возможности и условия
Для самозанятых предпринимателей помещения, не предназначенные для жилья, предоставляют отличные возможности для осуществления коммерческой деятельности. Они предлагают широкий спектр вариантов для размещения офисов, магазинов, складов и других коммерческих площадей.
При аренде помещения, не предназначенного для жилья, для самозанятых нужно учитывать такие факторы, как местоположение, размер помещения, наличие коммуникаций и санитарных условий. Кроме того, важно обратить внимание на налоговые и юридические аспекты аренды, а также ознакомиться с условиями договора.
В чем разница между помещением для жилья и помещением, не предназначенным для жилья
В Российской Федерации статус помещений, будь то жилые или нежилые, регулируется законодательством. Жилое помещение считается тем, которое предназначено для постоянного проживания граждан. К ним относятся жилые дома и их части, квартиры и их части, комнаты. Все остальные объекты по умолчанию считаются нежилыми.
Нежилая недвижимость не имеет четкого определения в законодательстве, однако ее статус отображается в кадастровом реестре, что позволяет сразу определить ее назначение.
Апартаменты являются особой категорией недвижимости, четкого правового статуса которой пока не разработано. Несмотря на то, что апартаменты могут использоваться для постоянного проживания, в Жилищном кодексе РФ они не указаны как виды жилой недвижимости.
В результате этого, клиенты апартаментов, использующих их в качестве жилых помещений, лишены возможности зарегистрироваться по адресу апартаментов. Кроме того, стоимость коммунальных услуг и налог на недвижимость для апартаментов зачастую выше.
Статус жилых апартаментов и законопроект № 1162929-7
Проблема определения статуса апартаментов привлекла внимание Государственной Думы, и в апреле 2021 года был представлен законопроект № 1162929-7. Этот законопроект находится на рассмотрении депутатов и может привести к изменению статуса апартаментов.
Возможно, в скором будущем некторые апартаменты могут стать жилыми помещениями, однако только если они соответствуют требованиям безопасности проживания, имеют доступ к необходимым коммунальным ресурсам и расположены в районах с развитой социальной инфраструктурой. Минстрою предложено также запретить строительство новых апартаментов до того, как уже существующие объекты будут преобразованы в жилые помещения.
Таким образом, различие между жилыми и нежилыми помещениями состоит в их назначении и возможности постоянного проживания. Жилыми помещениями считаются дома, квартиры и комнаты, в то время как все остальные объекты считаются нежилыми. Апартаменты являются особым типом недвижимости, который на данный момент не имеет четкого статуса жилых помещений, но может получить его в рамках предлагаемого законопроекта.
Какую недвижимость самозанятый может сдавать в аренду
Возникает вопрос: «Может ли самозанятый сдавать в аренду не жилое помещение»? Чтобы ответить на него, необходимо обратиться к закону от 27.11.18 № 422-ФЗ, который регламентирует деятельность налогоплательщиков профессионального дохода. В рамках данного налогового режима могут работать не только обычные самозанятые, но и зарегистрированные индивидуальные предприниматели. Однако следует соблюдать ограничения этого льготного режима.
Статья 6 закона № 422-ФЗ ясно говорит о том, что данный налоговый режим не распространяется на сдачу в аренду коммерческой и другой нежилой недвижимости. Таким образом, самозанятые имеют возможность сдавать в аренду только жилые помещения, такие как дом, квартира или комната.
Почему так? В письме Минфина России от 30.11.2020 г. N 03-11-11/104183 имеется четкий ответ: «Разрешение использовать специальный налоговый режим НПД для доходов, полученных от сдачи в аренду нежилых помещений, может привести к увеличению количества налогоплательщиков, перешедших на специальный налоговый режим НПД, что приведет к убыткам бюджетной системы».
Недавно «Опора России» предложила убрать эти ограничения, чтобы самозанятым было позволено сдавать в аренду нежилые помещения, а не только жилье. Административно-территориальные образования хорошо знают, что некоторые владельцы коммерческой недвижимости вообще не уплачивают налоги – ни НПД по ставке 6%, ни НДФЛ по ставке 13%.
Действительно, проблематично сдавать нежилые помещения юридическому лицу без договора, так как арендатор не сможет включить свои расходы в стоимость. Но вот легальная аренда коммерческих объектов самозанятыми лицами могла бы решить эту проблему и увеличить количество плательщиков НПД на 10-15%. Это, в свою очередь, привело бы к увеличению поступлений в бюджет по ставке 6%, хотя не по ставке 13%.
Тем не менее, Минфин и ФНС не желают поддерживать подобную инициативу. Одно из последних писем от ведомств, датированное 03.08.2021 г., № СД-4-3/10980@, отмечает, что аренда коммерческой недвижимости ИП на НПД и самозанятых лиц не предусмотрена. По крайней мере, пока она не предусмотрена.
Я работаю парикмахером и планирую снять кабинет, чтобы начать работать с клиентами на своем. Мне хотелось бы зарегистрироваться в качестве плательщика самозанятого и арендовать помещение в статусе самозанятого. Однако потенциальный арендодатель сказал, что заключит со мной договор аренды только в случае регистрации меня как индивидуального предпринимателя (ИП).
Могу ли я зарегистрироваться в качестве ИП только для подписания договора аренды и продолжать работать с клиентами как самозанятый? Не будет ли это противоречить законодательству?
Для аренды коммерческой недвижимости вам необязательно регистрироваться в качестве ИП. Как самозанятый вы можете арендовать помещение и платить налог на профессиональный доход без статуса индивидуального предпринимателя.
Однако существует возможность зарегистрироваться в качестве ИП, если такое требование выдвигает арендодатель, и платить за аренду как ИП, продолжая работать с клиентами в статусе самозанятого.
В вашей ситуации имеется несколько вариантов действий, о которых я расскажу вам подробнее.
Выберите курс Можно ли у самозанятого арендовать нежилое помещение
Согласно закону, физическое лицо без статуса индивидуального предпринимателя, в том числе самозанятый, имеет право арендовать коммерческую недвижимость. Вы можете арендовать нежилое помещение в любом формате: полностью, отдельный кабинет, офис или рабочее место. Для заключения договора аренды не требуется получение статуса индивидуального предпринимателя.
Почему арендодатель отказывается работать с самозанятыми и настаивает на получении статуса индивидуального предпринимателя, сложно сказать. Возможно, у него недостаточно знаний об этой налоговой схеме или он считает, что индивидуальный предприниматель будет более платежеспособным.
Как арендовать помещение, будучи самозанятым
Как составить договор. Договор аренды с самозанятым лицом ничем не отличается от договора с индивидуальным предпринимателем или организацией — он будет содержать те же важные условия и структуру.
Если вы заключите с арендодателем договор аренды в качестве индивидуального предпринимателя и будете работать в помещении как самозанятый, то не будет никаких юридических противоречий. Статусы индивидуального предпринимателя и плательщика налога на профессиональный доход связаны с личностью и не могут быть переданы другому лицу. В этом случае будет считаться, что один и тот же парикмахер заключил договор и обслуживает клиентов.
Для заключения договора аренды вам потребуются паспорта арендатора и арендодателя, а также документы, подтверждающие право собственности, например, договор купли-продажи или свидетельство о наследовании.
Какие документы должен предоставить арендодатель? В дополнение к подписанному договору аренды, арендодатель должен составить с вами акт приема-передачи помещения. Этот акт необходим для документального оформления состояния помещения, фиксации его недостатков и наличия каких-либо предметов.