Сделка купли продажи недвижимости — это важный юридический процесс, связанный с передачей права собственности на жилые или коммерческие объекты. Одним из ключевых аспектов этой сделки являются цены и услуги, которые могут значительно варьироваться в зависимости от местоположения и состояния недвижимости.
Зачем нужно юридическое сопровождение при покупке жилья в ипотеку?
- Более детальная проверка. Банковская проверка обычно ограничивается установлением права собственности на жилье и отсутствием обременений. Однако для полной оценки юридической чистоты объекта необходимо изучить его историю, выяснить, есть ли третьи лица, претендующие на недвижимость, и исключить будущие судебные споры.
- Защита от возможных проблем. Юридическое сопровождение помогает избежать риска оспаривания сделки со стороны наследников и других лиц, претендующих на объект. Также это позволяет исключить возможные будущие судебные споры, не связанные с оспариванием сделки.
Что включает сопровождение сделки под ключ?
Сопровождение сделки под ключ представляет собой комплекс услуг, направленных на обеспечение безопасности и защиты интересов покупателя при покупке жилья в ипотеку. Ключевые этапы сопровождения включают:
- Анализ документов. Юристы проводят тщательный анализ документов, проверяют их соответствие законодательству и регламентам, оценивают риски и возможные правовые последствия сделки.
- Подготовка договора. Юристы разрабатывают текст договора купли-продажи, учитывая все нюансы сделки и интересы покупателя.
- Участие во взаиморасчетах. Юристы контролируют финансовые операции и обеспечивают правильное оформление документов, связанных с оплатой.
- Юридическое сопровождение регистрации. Специалисты подготавливают полный пакет документов и занимаются юридической поддержкой процедуры регистрации сделки.
Почему нельзя использовать типовые договоры, скачанные в интернете?
Типовые договоры, доступные в сети, не учитывают конкретную ситуацию и нюансы сделки. Их использование может привести к серьезным ошибкам и потере прав покупателя. Юридические специалисты, в свою очередь, оценивают все обстоятельства сделки и разрабатывают индивидуальный текст договора, учитывая интересы покупателя и обеспечивая его защиту.
Что обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи?
В договоре купли-продажи жилья в ипотеку необходимо указать следующие существенные условия:
- Данные об объекте, позволяющие его идентифицировать.
- Стоимость квартиры.
- Перечень лиц, которые сохраняют право пользования объектом после перехода права собственности.
- Сроки подписания акта приема-передачи.
Кроме того, рекомендуется прописывать в договоре сведения, полученные в ходе юридической проверки собственника и объекта, такие как право- и дееспособность собственника, отсутствие долгов и обременений на имущество. Важно также указать описание имущества, которое будет передаваться покупателю вместе с квартирой.
Стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры
Услуги и цены:
- Бесплатная устная консультация в офисе — от 5 000 руб.;
- Проверка юридической чистоты квартиры — от 10 000 руб.;
- Проверка продавца — от 10 000 руб.;
- Анализ рисков при покупке — от 10 000 руб.;
- Комплексная проверка и рекомендации, как дальше построить сделку — от 15 000 руб.;
- Сопровождение сделки «под ключ» — от 15 000 руб.
Мы экономим ваше время и проводим комплексную проверку недвижимости всего за 48 часов! Пожалуйста, обратите внимание, что время на сопровождение сделки «под ключ» может измениться.
Преимущества работы с нами:
- Лучший клиентский сервис — вы будете получать e-mail и SMS уведомления на всех этапах работы;
- Персональный менеджер и юрист — мы закрепим за вами специалистов, чтобы обеспечить максимальный комфорт и спокойствие;
- Собственный аналитический отдел — перед началом судебного спора проводим полный анализ перспектив дела и обязательные проверки;
- Другие услуги — помимо сопровождения сделок, мы оказываем различные юридические услуги по проверке объектов и подготовке документов.
Не откладывайте свою безопасность на потом! Обратитесь к нам сейчас и рассчитайте стоимость юридического сопровождения сделки по покупке квартиры, продаже, альтернативной сделке или ипотеке.
Мы работаем по Москве и Московской области, а также предлагаем услуги для регионов. Наша цель — обеспечить вам успешное проведение сделки на выгодных условиях.
Из чего складываются расходы при покупке недвижимости
При приобретении жилья придется учесть не только стоимость недвижимости самой по себе, но и дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки. Ниже приведены основные составляющие этих расходов:
- Подготовка документов;
- Услуги риелторов, юристов и нотариусов;
- Государственные пошлины;
- Комиссии банка;
- Оценка объекта недвижимости в случае ипотеки.
Обязательные расходы
Минимальные расходы на оформление сделки по приобретению жилья включают оплату госпошлины в размере 2 тыс. руб. и регистрацию перехода права, которая может быть осуществлена электронно (расход около 13 тыс. руб.) или через МФЦ (бесплатно). Также придется оплатить перевод средств: безопасные расчеты (около 3,4 тыс. руб.) или аккредитив (2 тыс. руб.). В итоге, продавец потратит дополнительно максимум порядка 20 тыс. руб.
Однако в реальности дополнительные расходы могут быть существенно выше. Если покупатель желает заказать юридическую проверку объекта, ему потребуется заплатить от 50 тыс. руб. до 150 тыс. руб. в среднем по Московскому региону. Агентство или частный риелтор берет 1–2% от суммы сделки, иногда с частичной предоплатой.
Оформление сделки через нотариуса также потребует дополнительных расходов. Например, для квартиры стоимостью 10 млн руб. услуги нотариуса обойдутся покупателю примерно в 30 тыс. руб. Электронная регистрация сделки будет стоить еще 2–3 тыс. руб., а за нотариальный аккредитив придется заплатить в среднем 5 тыс. руб.
Также следует учесть возможные затраты на получение дополнительных справок, например, из психоневрологического или наркологического диспансера, которые могут обойтись в пределах 2 тыс. руб. При необходимости заказа технической документации или плана БТИ, стоимость этих документов составляет в среднем 4 тыс. руб.
Если жилье покупается в ипотеку, то дополнительные расходы значительно возрастают. Если покупатель использует услуги ипотечного брокера для получения одобрения кредита, он должен будет заплатить от 20 тыс. до 150 тыс. руб. в зависимости от объема работы. Кроме того, при покупке с ипотекой возникают дополнительные расходы на страховку (около 0,1% от суммы кредита) и оценку недвижимости (5 тыс. руб.)
В итоге, при покупке недвижимости необходимо учесть и дополнительные расходы, которые могут существенно повлиять на стоимость сделки. Однако сопровождение сделки квалифицированными юристами поможет минимизировать риски и подобрать оптимальные решения для заключения сделки.