Военная семейная ипотека — это государственная программа помощи военнослужащим и членам их семей, приобретающим квартиру. Она дает возможность получить ипотечный кредит на более выгодных условиях, включая более низкие процентные ставки и возможность получения дополнительных субсидий. Программа доступна как для военнослужащих, так и для членов их семей, включая ветеранов.
Что такое семейная военная ипотека?
Это специальное предложение от Промсбербанка, которое позволяет военнослужащим NOS объединить национальные льготы и получить больше необходимых средств по более низкой процентной ставке.
Какова максимальная сумма, доступная по военной ипотеке?
Заемщики могут получить до 4 770 000 рублей. 000 РУБЛЕЙ. Учитывая, что максимальная сумма военной ипотеки составляет 3,81 млн рублей, разница составляет почти 1 млн рублей.
Как увеличить сумму ипотечного кредита?
Программа позволяет заемщикам использовать как личные сбережения, так и материнский капитал для погашения или досрочного погашения основного долга.
Какие виды недвижимости можно приобрести?
Только жилье первичного или вторичного рынка на всех земельных участках в штате, и только покупка жилья первичного или отдельного использования из списка новостроек, предложенного и одобренного банком.
Сколько времени занимает рассмотрение заявки?
По программе «Военная ипотека для семьи» решение о выдаче кредита принимается в тот же день, что и заявка, а подать заявку и документы клиенты Промсвязьбанка могут дистанционно.
Семейная ипотека для военных с детьми
Кредит с процентной ставкой от 6 % годовых, стимулирующий людей к улучшению жилищных условий, доступен как гражданским семьям, так и военнослужащим-участникам НИС. Важно отметить, что условия должны соответствовать требованиям программы, изложенным в Постановлении Правительства № 10. Это предложение очень важно для семей с одним или двумя детьми и планирующих завести одного или двух детей.
Кто имеет доступ, в каком объеме и на какой срок?
Гражданин России (в том числе военнослужащий), имеющий двух детей (детей) в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, имеет право на получение субсидированного кредита. Он имеет возможность получить субсидированную ипотеку с процентной ставкой 6 % годовых. Для военнослужащих, проходящих службу на Дальнем Востоке федерального округа, процентная ставка составляет 5 % в соответствии с пунктом 2.9 ПП № 1711, но срок соответствия критериям сокращается на один год и составляет с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года.
Сумма кредита определяется на основании данных таможенной статистики и указана в пункте «б» статьи 10 Положения и составляет 12 млн рублей. Для столицы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов РФ 6 000 000 рублей. В сельской местности разрешается приобретать квартиры в любом количестве, включая жилые помещения и жилые дома с земельными участками, на первичном и вторичном рынках. Покупка оформляется договором купли-продажи или договором участия в долевом строительстве (ДДУ).
Срок действия государственной поддержки не ограничен — дополнение к постановлению Правительства РФ № 339 от 28 марта 2019 года. Ранее срок предоставления субсидий варьировался между тремя, пятью и восемью годами, что делало программу не слишком популярной. Правительство считает, что более благоприятные критерии позволят повысить рождаемость и сократить долю семей без квартиры. В настоящее время более низкие ставки по кредитам применяются в течение всего периода погашения, а в случае военнослужащих — до тех пор, пока не будет погашена военная ипотека.
Другие особенности программы
Оба родителя имеют право на государственную помощь, и как основатель, так и мать имеют возможность получить кредит по более низкой процентной ставке. Например, если супруг является участником НИС, можно подать заявление в банк с просьбой о рефинансировании существующего кредита и заключении дополнительного соглашения к существующему договору военной ипотеки.
Поскольку 6 % считается низкой процентной ставкой, а нижний предел не ограничен законом, банк несет определенный риск в случае невыплаты заемщиком суммы кредита. Поэтому в 99 % случаев банки требуют, чтобы заемщик застраховал себя и приобретаемую недвижимость. Во многих случаях эта часть договора четко прописана, и отказ от нее приведет к увеличению процентных платежей по будущим кредитам. Ставка субсидии в таких случаях снижается в соответствии с положениями раздела 10(g), который регулирует процент государственной субсидии в случае изменения значения базовой ставки.
И снова следует обратить внимание на важный момент. Ипотечные договоры не должны заключаться до 1 января 2018 года — даты принятия этого обязательства. Закон не имеет кругового действия и поэтому не распространяется на кредитные договоры, заключенные до этой даты, даже если семья соответствует остальным требованиям решения.
Для расчета ежемесячного платежа необходимая сумма кредита составляет 2 000 000 рублей. Срок кредита — 15 лет. Первоначальный взнос в размере 20% составляет 750 000 рублей, которые участник НИС накапливает на своем лицевом счете в течение 3-4 лет работы. Ежемесячный платеж в этом случае составит 9 857 рублей, что будет полностью покрыто, например, 1/12 частью жилищной субсидии, начисленной в 2019 году. Положительное сальдо используется для досрочного погашения, и военнослужащим практически не приходится перечислять средства из внутреннего бюджета.
Основные условия кредитования.
Максимальная сумма кредита: 4 022 962 рубля или 4 433 876 рублей в Дальневосточном федеральном округе.
Процентная ставка.
5% годовых в Дальневосточном федеральном округе.