Куплена до брака квартира, которая становится объектом наследования после смерти собственника, может вызвать сложности при делении имущества.
В случае наличия официального брака, наследовать жилое помещение может супруг или наследники. Однако, если квартира была куплена до заключения брака, возникают различия в законодательстве, влияющие на доли в наследстве или делении имущества.
Только моё и наше общее: деление имущества пары
При разводе или смерти одного из супругов возникает вопрос о делении имущества между супругами. Данная процедура предусматривает разделение как личного имущества каждого из супругов, так и общего имущества, нажитого в браке.
Деление личного имущества
Личное имущество каждого из супругов включает:
- доли в капитале коммерческих или кредитных организаций;
- банковские вклады;
- приобретённые паи;
- ценные бумаги;
- недвижимость (квартира, частный дом, гараж, земельный участок);
- движимое имущество (автомобиль, мебель, бытовая техника);
- денежные выплаты, не имеющие целевого назначения (например, компенсации вреда здоровью, материальная помощь);
- социальные пособия;
- пенсии любых оснований (страховые, по старости, по инвалидности);
- доходы от результатов интеллектуальной деятельности;
- заработок от предпринимательской деятельности;
- доходы от трудовой деятельности (зарплата, премии, стимулирующие выплаты).
Важно отметить, что личное имущество каждого супруга остается его собственностью даже после смерти или развода.
Деление общего имущества
Общее имущество пары включает все активы, приобретенные в период брака. Оно делится между супругами на две равные части, если не было заключено иное соглашение, например, в брачном договоре.
Исключениями являются имущество, купленное до брака, а также имущество, приобретенное по наследству, в подарок или по любой другой безвозмездной сделке. Это считается исключительно личным имуществом супруга.
Если один из супругов вложил свои средства в улучшение имущества, приобретенного до брака, то такое имущество может признать совместно нажитым. В этом случае, вдовец или вдова вправе защитить половину улучшенного актива от притязаний других наследников.
Наследование гражданской жены
Вопрос о наследовании имущества мужа гражданской жене регулируется гражданским кодексом РФ. Гражданская жена имеет право наследовать имущество мужа, но только в случае, если это предусмотрено наследодателем в завещании. Если в завещании не указаны наследники, имущество мужа будет распределено между другими наследниками согласно закону.
В случае, если муж и жена не имеют официального брака, гражданская жена не является наследником мужа и не имеет права на его имущество после его смерти.
Итак, деление имущества пары является сложным процессом, требующим учета различных факторов. Для более точного решения данного вопроса рекомендуется заключить брачный договор и составить завещание, чтобы избежать потенциальных споров между родственниками и обеспечить справедливое деление имущества.
Судебная практика: жена зря вложилась в собственность мужа
Хотя ст. 37 СК РФ предусматривает, что имущество, приобретенное до брака, может быть признано совместно нажитым, если второй супруг вложился в его переоборудование, реконструкцию или капитальный ремонт, суды далеко не всегда готовы перевести личные активы в общие. При этом не имеет значения, для чего истцу нужен такой перевод: для наследования или по иным причинам. Такая ситуация случилась с женщиной из Костромской области: она вкладывалась в собственность ныне умершего мужа, приобретенной до брака, но признать ее совместно нажитой не получилось. Наследование имущества, приобретенного до брака, произошло по общим основаниям.
В деле № 2-27/2021, рассмотренном Шарьинским районным судом Костромской области, жена проживала вместе с мужем в одноэтажном деревянном доме, расположенном на большом земельном участке. До смерти супруга женщина вкладывала в недвижимость собственные средства: ремонтировала дом, веранду. На общие средства были построены баня, сарай, гараж, навес, котельная, летняя комната, пробурили водную скважину. Никаких документов о том, что жена вкладывалась в собственность мужа, а также что супруги хотели сделать дом и земельный участок общими, в суд представлено не было.
Из-за того, что недвижимость не считалась совместно нажитой, вдова унаследовала только половину имущества, приобретенного ее умершим мужем до брака. Вторая половина отошла другому наследнику. По ее мнению, за счет того, что она вкладывалась в дом и землю, ей полагается 2/3 доли.
Но суд отказался удовлетворять требования жены. Никаких документов представлено не было, улучшения в основном были проведены на земельном участке, а не в доме, они не являются единой конструкцией. Более того, стоимость имущества значительно не повысилась, а этот критерий — ключевой для признания активов совместно нажитыми.
«Таким образом, в силу закона юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении вопроса о признании спорного имущества общей собственностью супругов, является установление факта значительного увеличения стоимости спорного домовладения в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов», — говорится в решении суда.
Частые вопросы
- Входят ли ценности, приобретенные до брака, в наследственную массу?
Да, при наследовании учитываются все ценности наследодателя: как купленные до брака, так и после него.
Обязательная доля в наследовании
При наследовании имущества, в том числе квартиры, возникает вопрос о праве участия супруги (вдовца или вдовы) в наследовании. Однако, важно различать понятие доли в совместно нажитом в браке имуществе и обязательной доли при наследовании.
Доля в совместно нажитом имуществе
Статья 1150 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что пережившие вдовец или вдова имеют право на свою долю по общему правилу, её размер составляет половину в совместно нажитых активах. Эта доля не участвует в процедуре наследования, начатой из-за покойного супруга. Однако, на вторую половину в совместно нажитых активах вдовец или вдова также вправе претендовать как один из наследников первой очереди. То есть из половины материальных ценностей вдовцу или вдове может достаться в рамках наследования всё, треть или шестая часть в зависимости от того, сколько наследников у покойного.
Обязательная доля при наследовании
Статья 1149 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязательную долю при наследовании. По общему правилу, супругу эта доля не выделяется. Однако, вдовец или вдова смогут в обязательном порядке претендовать на долю при наследовании, включая приобретённое до брака имущество, если они были иждивенцами наследодателя и сами являются нетрудоспособными.
Супружеская доля при наследовании
- Если в завещании указано другое лицо в качестве наследника умершего супруга, то его доля ограничивается половиной квартиры.
Ситуация сложнее, когда у супругов есть общие дети. В этом случае, при наследовании, доля погибшего супруга делится поровну между всеми наследниками. Каждый ребенок получает равную часть наследственного имущества.
Опекунство — это процесс, который происходит до того момента, когда ребенок достигнет совершеннолетия, то есть 18 лет. В это время родитель (или другой назначенный опекун) имеет право управлять имуществом ребенка. Только после достижения совершеннолетия, ребенок получает свою причитающуюся долю квартиры официально.
Если вместо одного из супругов есть другие наследники (например, родители, братья и сестры), и они решат продать квартиру, все участники дележа должны оформить свои доли при продаже. Таким образом, наследники получат свою законную часть от продажи квартиры.
Наследование добрачной квартиры
Перечень наследников
Необходимо разобраться, кто входит в первую очередь, это:
- жена или муж;
- сын или дочь;
- отец или мать;
- иждивенец после года обеспечения и совместного проживания.
Все перечисленные лица являются первоочередными наследниками. Вступление в брак должно быть официальным. С гражданским браком ситуация сложная. Документального доказательства наличия семейных уз нет, и законодательство не наделяет этих людей правом претендовать на квартиру, т. к. фактически брака не существует. Исключение – право детей, если наследодатель зарегистрирован в качестве отца.
Риски добрачных долгов для пережившего супруга
Статья 1175 Гражданского кодекса РФ определяет, что по долгам умершего отвечают все наследники солидарно, включая пережившего супруга. Независимо от того, были ли долги приобретены до брака или после него, они считаются «равными» при наследовании. В результате, вдове или вдовцу придется погасить долги наследодателя, причем не требуется вкладывать собственные средства.
Однако степень ответственности ограничена стоимостью активов, перешедших по наследству. Например, если вдове унаследованы долги на 1 миллион рублей, а имущество наследодателя оценивается в 700 тысяч рублей, переживший супруг должен оплатить только последнюю сумму. Остаток долга, равный 300 тысячам рублей, будет списан как невостребованный, так как должник является покойником.
Важно учесть:
- Оцените свои шансы на успех, проконсультировавшись с юристом бесплатно.
- Проведите анализ выгодности наследования. Если долги превышают стоимость активов, лучше отказаться от наследства и не нести на себе долговую нагрузку.
Мы работаем по всей России и имеем более 250 юристов готовых помочь в вашей ситуации. Получите консультацию уже сейчас и решите все вопросы наследования!
Порядок оформления и срок принятия наследства
В отношении подаренного, принятого по наследству, купленного в браке или вне его имущества действует правило. Квартира передается лицам, указанным в завещании отошедшего на тот свет, если документ составлен по всем требованиям и заверен нотариусом. Процедуру оформления наследник начинает с похода в нотариальную контору. Необходимо собрать документы свидетельство о браке, смерти, бумаги на квартиру и т.д. После оформления процедура завершается выдачей наследнику свидетельства, на основании которого переоформляются права собственника. На все это отводится полгода с момента инициации завещательного дела.
Если по уважительным причинам своевременно запустить процесс переоформления квартиры наследник не успел, несмотря на то что состоит в браке, следует обратиться в суд с иском о восстановлении сроков. Придется документально доказывать, что наследник квартиры объективно не мог вовремя отреагировать по причине болезни, отсутствия информации, длительной командировки и т.д. На рассмотрение берутся только официальные бумаги. Наследники, не состоящие в браке, поступают так же. Законодательство не дает никаких льгот в данном аспекте.
Итог
Имущество, приобретённое до брака, после смерти в 2025 году одного из супругов включается в его наследственную массу. Претендентов на эти активы может несколько: это и пережившие муж или жена, дети включая усыновлённых или удочерённых, родители в том числе приёмные. По общему правилу, наследство, купленное до брака, считается личной собственностью каждого из супругов, и на них режим совместно нажитого имущества не распространяется. Разберёмся, как наследуется имущество, приобретённое до брака, и какие права на него имеет пережившие муж или жена.