При продаже квартиры с прописанным человеком, будущему покупателю стоит учесть несколько важных моментов. Во-первых, необходимо убедиться, что все документы недвижимости находятся в порядке и не имеют юридических обременений. Во-вторых, следует быть готовым к дополнительным трудностям и процессам, так как наличие прописанных лиц может повлиять на передачу права собственности.
Чем чревата продажа квартиры с жильцами для продавца
Продажа квартиры с прописанными людьми может оказаться сложной задачей для продавца. Присутствие прописанных жильцов может оттолкнуть потенциальных покупателей, увеличить срок продажи и снизить стоимость квартиры. Однако, существуют способы решения этой проблемы
Что делать, чтобы всё-таки продать квартиру с прописанными людьми
- Провести открытый и честный разговор с жильцами. Объясните им свои намерения продать квартиру и постарайтесь договориться о прекращении прописки до завершения сделки.
- Предложить им альтернативные варианты проживания. Например, можете предложить компенсацию за переезд и поиск нового жилья.
- Обратиться к юристу или риэлтору, специализирующемуся на продаже квартир с прописанными людьми. Они могут помочь в составлении договора и содействовать в урегулировании конфликта с жильцами.
- Разработать гибкую стратегию продажи квартиры. Возможно, придется быть готовым к тому, что продажа займет больше времени и потребует дополнительных усилий.
Что делать, если не получилось выписать жильцов до завершения сделки
Если вы не смогли выписать прописанных жильцов до завершения сделки, возможно, понадобится решение суда. Необходимо обратиться к юристу, который поможет вам составить и подать исковое заявление в суд. Суд примет решение по данному вопросу на основе имеющихся фактов и документов, а также учтет интересы всех сторон.
Продажа квартиры с прописанными жильцами может быть сложной задачей для продавца. Однако, с помощью компетентных специалистов и гибкой стратегии продажи можно достичь поставленных целей. Главное — провести открытый и честный разговор с жильцами и постараться договориться о прекращении прописки. В случае невозможности выписки, возможно, придется обратиться к суду. Важно помнить, что каждая ситуация уникальна, и решение проблемы должно быть индивидуальным.
Продать квартиру с прописанным человеком: что говорит закон
Различные типы прописки и их правовой статус
В России существует два типа прописки: постоянная и временная. Каждый из них имеет свои особенности и определяет правовой статус прописанных лиц.
- Постоянная прописка: дает право только на пользование жилым помещением, но не на продажу или распоряжение недвижимостью. Человек с постоянной пропиской имеет право проживать в квартире, однако не может самостоятельно распоряжаться ею.
- Временная прописка: действует определенный срок (от 1 месяца до 5 лет) и также предоставляет право на пользование жилым помещением. Однако, такое право ограничено временем и действует только на указанный период.
Полные права на пользование, владение и распоряжение квартирой существуют только у собственника – человека, зарегистрировавшего свое право собственности на данную недвижимость.
Согласие прописанных лиц при продаже квартиры
При продаже квартиры, основным собственником или владельцем доли может выступать только человек, имеющий соответствующие права. В данном случае, согласие прописанных, но не являющихся собственниками, лиц не требуется. Это обусловлено пунктом 2 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку права таких лиц не нарушаются при продаже имущественных прав.
Таким образом, продажа квартиры с прописанным в ней человеком, не являющимся собственником, возможна с точки зрения законодательства. Однако, процедура оформления такой сделки не является простой и требует соблюдения определенных правовых формальностей.
Купили квартиру с прописанным человеком: что делать?
Как выписать людей через суд:
- Собрать документы для суда.
- Составить исковое заявление в трех экземплярах.
- Отправить один экземпляр заявления и по одной копии судебных документов ответчику и дождаться уведомления о вручении.
- Подать документы в районный суд по адресу регистрации лиц, которых нужно выписать. Они выступают в качестве ответчиков.
- Дождаться определения о принятии материалов к производству. В нем будет указана дата и время предварительного заседания.
- Прийти на предварительное заседание. Обычно оно назначается через 15 дней после принятия документов. Там могут запросить дополнительные сведения, уточнить исковые требования и узнать о возможности заключения мирового соглашения между истцом и ответчиком.
- Получить определение о назначении дела к судебному разбирательству.
- Участвовать в разбирательствах. Вопрос может быть решен за одно заседание, но, вероятнее всего, судья объявит перерыв и растянет рассмотрение на несколько слушаний в зависимости от сложности дела.
- Получить судебное решение об удовлетворении исковых требований полностью или частично, либо об отказе в удовлетворении.
- Дождаться вступления решения в законную силу. Очное вступает в силу через месяц после принятия в окончательной форме, заочное – через 7 дней с момента получения копии ответчиком.
- Если требование о снятии ответчиков с учета удовлетворено, истцу необходимо прийти с удостоверенной копией решения в Управление внутренних дел по месту нахождения спорной недвижимости. Людей выпишут в день обращения.
В исковом заявлении необходимо указать требование о прекращении права пользования и снятии ответчика с регистрационного учета. Если он на момент обращения в суд проживает в квартире, заявляется требование о выселении, но тогда в деле участвует прокурор согласно статье 45 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Какие сведения указываются в заявлении:
- Ф.И.О., адрес, паспортные данные истца.
- Наименование, адрес суда.
- Ф.И.О., адрес прописки ответчика.
- Дата заключения Договора купли-продажи, на основании которого право собственности перешло к истцу.
- Адрес и площадь спорного жилья.
- Исковые требования и законные обоснования с указанием соответствующих статей Гражданского кодекса РФ.
- Опись представленных документов.
- Подпись и дата составления заявления.
Вторичный рынок недвижимости практически не предоставляет возможности найти квартиру, где никто никогда не был прописан. Если вы хотите продать квартиру, в которой зарегистрирован человек, необходимо быть готовым к определенным рискам и проблемам. Однако, если такие проблемы возникли, возможно решение путем обращения в суд.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?
Ни один закон не запрещает собственнику выставить квартиру на продажу или заключить договор с покупателем, если на жилплощади есть зарегистрированные лица. Однако, вопрос выселения прописанного человека должны урегулировать стороны самостоятельно. Если на квартире оформлена постоянная прописка, выписать человека можно только с его согласия или через суд. В случае временной регистрации можно обойтись без судебного разбирательства.
Продажа квартиры с временно зарегистрированными лицами
Если вы приобретаете квартиру, где находится человек с временной регистрацией, выписать его можно без суда на основании пункта 30 Постановления Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил…». Для этого новому собственнику достаточно обратиться в регистрационный орган УВМ МВД или подать заявление в произвольной форме через МФЦ, указав дату убытия зарегистрированного человека. Если зарегистрированный съехал добровольно, это может быть выполнено без обращения в суд. В случае принудительного выселения, потребуется обращение в суд или ожидание окончания срока регистрации.
Пример заявления:
[ФИО]
[Адрес регистрации]
[Дата]
Уважаемые сотрудники Управления внутренних дел/Многофункционального центра!
Прошу Вас выписать меня (и всех прописанных) из квартиры, расположенной по адресу: [Адрес квартиры]. Желаемая дата выселения: [Дата].
С уважением, [Фамилия Имя Отчество]
Возможна ли ипотека с прописанными людьми?
Большинство банков откажут в выдаче ипотеки на квартиру, где есть прописанные граждане. Это связано с тем, что до полного погашения кредита, недвижимость находится в залоге у кредитора и служит обеспечением по кредитным обязательствам. В случае невыплаты заемщиком задолженности, банку придется изъять имущество и выселять прописанных граждан с помощью судебных органов.
Однако, некоторые банки могут согласиться на выдачу ипотеки при условии снятия прописанных граждан с учета до заключения основного договора купли-продажи (ДКП). Перед подачей документов на ипотеку, рекомендуется уточнить у представителей банка, какие требования будут в отношении выписки прописанных лиц. Каждый банк имеет свои правила и условия.
Итак, продажа квартиры с прописанным человеком возможна, но выселение и снятие с регистрации должны быть урегулированы согласно законодательству. При приобретении квартиры с прописанными гражданами, обратитесь к специалистам и уточните требования банков для получения ипотеки.
Варианты продажи квартиры с прописанным человеком
При продаже квартиры с прописанным человеком у продавца и покупателя есть несколько вариантов, как можно организовать сделку.
1. Заключить предварительный ДКП, указав снятие с учета в качестве обязанности продавца.
В этом случае продавец и покупатель заключают предварительный Договор купли-продажи (ДКП), в котором указывается, что продавец обязуется выписать всех прописанных в установленные сроки. После подписания предварительного ДКП прописанные лица выписываются, затем стороны заключают основной ДКП и подают документы на регистрацию сделки.
2. Заключить основной ДКП, указав срок выписки после регистрации сделки.
3. Оставить все как есть, никого не выписывать.
Этот вариант редко используется, так как прописанные жильцы могут мешать собственнику осуществлению прав на купленное жилье. Однако, продавец может предупредить покупателя о наличии зарегистрированных и, если покупатель согласен, оставить всех прописанных без изменений. В этом случае цена квартиры может быть снижена до 30% от рыночной.
4. Продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами с использованием услуги срочного выкупа недвижимости.
В случае продажи приватизированной квартиры с прописанными жильцами, местонахождение которых неизвестно или невозможно выписать без суда, некоторые владельцы обращаются за помощью к агентствам, которые предлагают услугу срочного выкупа недвижимости. Однако, в таком случае продавец теряет в цене на 30-50%, а квартиры с «недостатками» выкупают в основном недобросовестные агентства, использующие мошеннические схемы для последующей перепродажи уже в «чистом» виде. Честные агентства могут выкупить квартиру дешевле средней рыночной цены, но попросят продавца снять всех прописанных с учета.
Выписка до сделки
Чаще всего при продаже квартиры с прописанными жильцами покупатели просят выписать их до заключения основного ДКП. Для обеспечения гарантий продажи недвижимости и получения денег рекомендуется заключить предварительный ДКП. Процедура выглядит следующим образом:
- Покупатель запрашивает справку по форме №9 о зарегистрированных лицах.
- Стороны заключают предварительный ДКП, в котором указывается размер задатка, срок заключения основного ДКП и обязанность продавца снять всех прописанных.
- Прописанные лица выписываются.
- Стороны заключают основной ДКП и подают документы на регистрацию сделки.
Выписка после сделки
Еще один вариант продажи квартиры с зарегистрированными жильцами – выписка после заключения основного ДКП. Процесс выглядит следующим образом:
- Стороны согласовывают условия сделки.
- Заключается основной ДКП, в котором указывается срок, в течение которого продавец обязуется выписать всех прописанных.
- Документы подаются на регистрацию сделки в день оформления ДКП.
- Для обеспечения гарантий выполнения сделки, покупатель может предоставить задаток до регистрации перехода права собственности, а оставшуюся часть оплаты – после предоставления продавцом справки о выписке всех прописанных.
Примечание: размер задатка определяется соглашением сторон и может быть величиной от 50 000 до 100 000 рублей. Если квартира продается с обременением в виде ипотеки, то продавец должен погасить долг перед банком. В этом случае размер задатка равен сумме задолженности.
Основной договор купли-продажи с прописанным человеком должен содержать следующие сведения:
- Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные сторон сделки.
- Адрес, кадастровый номер, количество комнат, площадь квартиры.
- Ф.И.О. прописанного человека.
- Срок снятия с регистрационного учета.
- Права, обязанности и ответственность сторон.
- Условия изменения и расторжения договора.
- Дата составления, подписи продавца и покупателя.
Прописанные не выписываются
В этом случае продавец предупреждает покупателя о наличии прописанных лиц в квартире, и покупатель соглашается с этим и не требует их выписки. Этот вариант встречается редко, так как прописанные жильцы могут затруднять собственнику осуществление прав на купленное жилье. Единственным преимуществом для покупателя является возможность снизить стоимость квартиры до 30% от рыночной цены. Однако, этот вариант имеет больше недостатков, чем преимуществ.
Если вы планируете продажу квартиры с прописанным человеком, выберите наиболее удобный и выгодный вариант для себя и обязательно заключите договоры и оформите необходимые документы для обеспечения гарантий сделки.
Можно ли купить квартиру с прописанным человеком: риски
Главный риск покупки квартиры с прописанным человеком заключается в праве проживания этих людей в помещении. Владелец квартиры не может лишить их права на постоянное или временное проживание, что создает неудобства и ограничения для покупателя.
Риск 1: Ограничения на проживание
Когда вы покупаете квартиру с прописанным человеком, вы берете на себя ответственность за его проживание в этом жилье. Прописанный человек в любой момент может входить и выходить из квартиры, пользоваться общими пространствами и создавать неудобства для вас как владельца. Вы должны быть готовы к тому, что прописанный никогда не покинет жилье.
Кроме того, если вы планируете прописать своего родственника в купленной квартире, вам потребуется согласие других прописанных лиц, которые достигли 18-летнего возраста. Если они не дадут своего согласия, вы не сможете прописать родственника в купленной недвижимости.
Риск 2: Сложности с продажей
Еще одной проблемой покупки квартиры с прописанным человеком являются сложности с последующей продажей. Если вы владелец недвижимости, которую вы приобрели с прописанными членами семьи предыдущего собственника, вам будет крайне сложно найти покупателя. К тому же, вам придется уступить в цене, поскольку покупателей, согласных на такие условия, будет меньше.
Риск 3: Судебный порядок снятия с учета прописанного лица
После покупки квартиры с прописанным собственником, который не желает выписываться, покупатель имеет право обратиться в суд для снятия его с учета. Однако, данный процесс может быть сложным и затянутым во времени. Покупателю потребуется найти соответствующие доказательства и провести судебные процедуры для достижения желаемого результата.
Что делать, чтобы всё-таки продать квартиру с прописанными людьми
Очень желательно доверить сопровождение такой сделки юристу и/или риелтору, у которых много опыта в сегменте недвижимости с обременением. Они помогут грамотно составить договор и проконсультируют по всем вопросам.
Первое, что нужно понимать при продаже квартиры с жильцами, – выписаться самому и снять с регистрации других жильцов желательно до заключения сделки. Если не получается освободить квартиру от других людей, алгоритм дальнейших действий зависит от того, кем именно являются эти люди и какой у них тип регистрации.
Категории жильцов и алгоритм действий
- Те, кто прописан временно: Право их пользования квартирой автоматически закончится вместе со сроком регистрации, дополнительно делать ничего не нужно.
- Обладатели постоянной регистрации, готовые выписаться добровольно: Всё решается мирно.
- Те, у кого есть постоянная регистрация и нет желания отказаться от неё: Необходимо понимать, что таких людей почти всегда можно выписать из своей квартиры только через суд. Исключениями являются случаи, когда они давно не живут в квартире или не платят за коммуналку.
«Рейтинг» самых сложных категорий жильцов при продаже квартиры
- Те, кто добровольно отказался от приватизации: Суд встанет на сторону покупателя только в том случае, если такой жилец давно не живёт в квартире или не платит за коммуналку. Для выписки нужно не менее 3 лет.
- Те, кто получил пожизненное право пользования на основании завещания умершего родственника.
- Те, кто оформил когда-то сделку с правом пожизненного содержания ренты.
- Те, кто полностью или частично заплатил за кооперативное жильё.
- Собственники квартиры или доли в ней.
- Несовершеннолетние дети, прописанные без родителей или опекуна.
- Несовершеннолетние дети и внуки владельца. Суды не выписывают их даже при условии, если они давно не живут в квартире.
Во всех этих случаях придётся идти в суд и там предоставлять письменные доказательства своей правоты и оснований для выписки без согласия прописанных.
Отдельная категория жильцов
Отдельная категория жильцов – это люди, которые прописаны в квартире, но не живут там по серьезным причинам. К ним относятся заключённые тюрем, военнослужащие контрактники и срочники, без вести пропавшие, а также пациенты психиатрических больниц или санаториев и других медучреждений.
Заключённых и солдат-срочников можно временно зарегистрировать там, где они находятся. Однако, по закону, после освобождения из тюрьмы или демобилизации они имеют право жить в квартире, где были прописаны. Проблему может решить нотариально заверенное согласие на сделку, в котором указывается согласие временно отсутствующего жильца на продажу квартиры и обязательство не претендовать на право пользования ею. Это позволяет снизить риск аннулирования договора.
Что значит, если квартира продается с прописанным человеком?
С юридической точки зрения термина «прописка» давно нет. Однако до сих пор под ним подразумевается регистрация по месту жительства, оформляемая бессрочно. Это означает, что человек, прописанный в квартире, имеет право проживать и пользоваться помещением, но право собственности остается у владельца.
Однако бывает и временная регистрация, которая оформляется на срок от 3 месяцев до 5 лет без снятия с регистрационного учета по месту жительства. В этом случае также предоставляется право проживания и пользования помещением.
Риски для покупателя
- Когда собственник продает квартиру, в которой временно или постоянно прописан человек, покупателю предстоит столкнуться с некоторыми рисками.
- Покупатель будет иметь право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью на основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ.
- Однако существуют некоторые особенности, связанные с присутствием прописанного человека в квартире.
Как не допустить ошибок при покупке квартиры с прописанным человеком?
Для того чтобы избежать проблем и ошибок при покупке квартиры с прописанным человеком, рекомендуется:
- Определить статус прописанного человека.
- Установить, является ли человек собственником недвижимости.
- Заключить договор купли-продажи и прописать в нем все условия относительно прописанного человека.
Преимущества консультации юриста перед сделкой:
- Бесплатная консультация с юристом поможет вам разобраться в правовых вопросах, связанных с продажей квартиры с прописанным человеком.
- Юрист поможет вам избежать возможных правовых рисков и ошибок при совершении сделки.
- Вы можете получить грамотные рекомендации и советы от опытного специалиста в области недвижимости.
Если не удалось выписать жильцов до завершения сделки, есть несколько рекомендаций, которые помогут снизить риски и обезопасить продажу квартиры с прописанными людьми. Несмотря на то, что идеальным решением будет отложить продажу до момента выписки жильцов, это не всегда возможно. Однако, с помощью следующих шагов можно уменьшить вероятность аннулирования сделки:
1. Снизить цену и честно рассказать о причине. Если продавец готов снизить цену квартиры, это может стать стимулом для покупателя согласиться на продажу со скрытым обременением. При этом важно честно рассказать о причине невозможности выписки жильцов и объяснить, что продавец будет оказывать помощь в этом вопросе.
2. Указать в договоре купли-продажи, что выпиской будет заниматься новый владелец. Включение такого условия в договор позволит переложить ответственность за выписку жильцов на покупателя. Однако, продавец все равно должен предоставить необходимые документы и информацию для выписки.
3. Обязательство продавца оказывать помощь в вопросе выписки. Даже если придется предоставлять письменные доказательства и посещать судебные заседания, продавец должен быть готов оказывать всяческую помощь новому владельцу в процессе выписки жильцов.
Необходимо понимать, что эти рекомендации не гарантируют полной безопасности продажи квартиры с прописанными людьми. Однако, следуя этим шагам, можно снизить риски и повысить вероятность успешной заключения сделки. В любом случае, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы получить профессиональную помощь и рекомендации в данном вопросе.