Статья 287 ГК РФ содержит положения о договорных обязательствах – основном виде обязательств, которые возникают между сторонами по договору. Данный статус регулирует правовые отношения в сфере гражданского права и устанавливает обязанности сторон, их права и ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных условий.
Статья 287 подразделяет договорные обязательства на долговые и бессрочные. Долговые обязательства возникают в случае, когда исполнение обязательства должно осуществляться в определенный срок, а бессрочные обязательства – в тех случаях, когда срок исполнения не фиксируется.
Порядок образования зданий и сооружений
Согласно Закону № 430-ФЗ и новой статье 141.3 ГК РФ, порядок образования зданий и сооружений может осуществляться двумя способами: через строительство и путем раздела или объединения других недвижимых вещей.
Создание в результате строительства
Первый способ возникновения зданий и сооружений недвижимости осуществляется через процесс строительства. Строительство включает в себя различные этапы, начиная от проектирования и заканчивая вводом в эксплуатацию. Вся процедура подвергается строгому контролю и регламентируется соответствующими нормативно-правовыми актами. Создание нового здания или сооружения осуществляется в соответствии с установленными требованиями и нормами безопасности, учетной политики и процедур, а также строительных стандартов и норм.
Образование в результате раздела или объединения
Альтернативно, здания и сооружения могут формироваться путем раздела или объединения других недвижимых вещей. Данный способ предусматривает изменение правового статуса уже имеющихся недвижимых объектов путем разделения их на части либо объединения нескольких объектов в единый комплекс. Такой подход позволяет изменять конфигурацию и функциональное назначение уже имеющихся объектов, а также создавать новые здания и сооружения путем их объединения.
Приобретение и учет стоимости
В налоговом и бухгалтерском учете первоначальная стоимость зданий и сооружений формируется в зависимости от способа их приобретения. Если объект был построен самостоятельно, то стоимость включает затраты, связанные с проектированием, строительством, покупкой материалов и услуги, иная дополнительная стоимость. В случае раздела или объединения, стоимость включает затраты, понесенные на эти процессы, а также обновление и модернизацию уже имеющихся объектов.
Чтобы быть в курсе актуальной информации и правил, рекомендуется ознакомиться с практической энциклопедией бухгалтера.
Пользование вспомогательным имуществом
При обсуждении договорных обязательств, важно уделить внимание пользованию вспомогательным имуществом. К такому имуществу относятся различные площади и оборудование, необходимые для обслуживания других помещений в здании или сооружении. В данном тексте рассмотрим особенности и права, связанные с таким имуществом.
Вспомогательное имущество включает:
- Чердаки, технические этажи, подвалы, крыши;
- Ограждающие конструкции;
- Оборудование, обслуживающее более одного помещения или машино-места.
Такие объекты относятся к общему имуществу в соответствии со статьей 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации. Они не являются самостоятельными недвижимыми вещами для целей гражданского оборота. Однако, есть случаи, когда вспомогательное имущество может использоваться самостоятельно и становиться предметом сделок по предоставлению в пользование.
Условия предоставления в пользование:
- Необходимо получить решение, принятое не менее чем 2/3 собственников помещений и машино-мест в соответствующем здании или сооружении;
- Предоставление в пользование вспомогательного имущества не должно нарушать интересы собственников, согласно пункту 7 статьи 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, использование вспомогательного имущества требует согласования собственников и соблюдения их интересов. Хорошо продуманное и организованное использование вспомогательного имущества может способствовать более эффективной эксплуатации здания или сооружения.
Когда собственник лишится своего имущества
- Использование площадей не по назначению, если это приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей.
- Недопустимое отношение собственника к содержанию помещения или машино-места, приводящее к их разрушению.
Органы власти имеют право вынести владельцу недвижимости предупреждение в случае выявления данных нарушений. При неисполнении предупреждения, органы власти вправе обратиться в суд с иском о принудительной продаже помещения с торгов с выплатой собственнику денежной суммы за вычетом расходов на продажу.
Если здание расположено на чужой земле
В соответствии с положениями статьи 287.3 ГК РФ, если здание или сооружение находится на земельном участке, принадлежащем другому лицу, то собственник данного здания все равно имеет право пользоваться этим участком для доступа к своей собственности. Это право сохраняется даже в случае, если объект (здание или сооружение) был уничтожен или поврежден. Более того, владелец имеет право на восстановление объектов, однако данное право подлежит реализации в течение 5 лет согласно пункту 4 статьи 287.3 ГК РФ. Если восстановление не осуществлено в указанный срок, то право пользования земельным участком прекращается.
Важно отметить, что собственник недвижимости имеет право свободно распоряжаться своей собственностью, включая возможность сноса зданий или сооружений. Для осуществления данной процедуры не требуется согласие собственника участка, за исключением случаев, когда такое действие противоречит условиям использования земли согласно пункту 3 статьи 287.3 ГК РФ.
Итог
Статья 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации вводит особенности прав на общее имущество, связанное с общим владением, пользованием и распоряжением собственников помещений и машино-мест в здании.
Согласно пункту 4 данной статьи, все собственники общим имуществом совместно владеют, пользуются и распоряжаются. При этом доля каждого собственника определяется пропорционально доле общей площади принадлежащих ему помещений и машино-мест в здании. Такое же пропорциональное определение доли используется при решении вопросов, связанных с общим имуществом и требующих голосования (пункт 5 статьи 287.5).
Особое внимание уделяется продаже помещений или машино-мест, так как соответствующая доля в общем имуществе автоматически переходит к новому владельцу (пункт 6 статьи 287.5).