Регистрация договора купли-продажи в росреестре — шаги и подробности

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре является обязательной процедурой при совершении сделки. В целях защиты прав собственника и установления юридической силы договора, регистрация ДКП позволяет закрепить права на недвижимость и зафиксировать их в Государственном реестре прав. Для успешной регистрации необходимо составить пакет документов, включающий заполненое заявление, договор купли-продажи и другие необходимые документы, а также оплатить государственную пошлину.

Безопасно ли проводить регистрацию онлайн?

Ранее, чтобы предоставить такое подтверждение, продавец должен был лично явиться в МФЦ и подать заявление о согласии на электронную регистрацию. Заявление на согласие на электронную регистрацию не имеет ограничений по срокам действия. Это означает, что если заявление было подано в МФЦ, электронную регистрацию можно провести в любое время, даже спустя год. В случае, если продавец передумал продавать недвижимость или решил зарегистрировать переход прав в МФЦ, он имеет право отозвать заявление на согласие.

Возможность пригласить банк

В настоящее время имеется возможность пригласить банк, даже если вы не нуждаетесь в кредите. В этом случае банк выступает в качестве доверенного лица регистратора. Представитель банка явится на сделку, удостоверит личность всех участников, после чего банк выдаст специальное уведомление, которое необходимо приложить к заявлению на регистрацию. В данный момент такая услуга доступна только для тех, кто проводит регистрацию через посредника.

Заказ отчетов и регистрация сделок онлайн

Вы также можете заказать отчет об объекте недвижимости с использованием продуктов Контура. Данный отчет формируется на основании актуальных сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Физическим лицам требуется всего один день для получения отчета с помощью сервиса Контур.Панорамы. Что касается юридических лиц, они могут заказывать отчеты в любом объеме и регистрировать сделки с недвижимостью онлайн через сервис Контур.Реестро.

Электронная регистрация прав собственности

При электронной регистрации участники сделки отправляют все необходимые документы в Росреестр онлайн. В электронном виде можно оформить практически любые виды сделок, например, куплю-продажу, долевое участие или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку. Провести электронную регистрацию можно самостоятельно на сайте Росреестра или с помощью посредника. Посредником может быть нотариус, агентство недвижимости, застройщик или банк.

Электронная подпись для регистрации прав собственности

Если вы хотите оформить сделку онлайн, вам не обойтись без квалифицированной электронной подписи КЭП. Единственное исключение – если сделку оформляет нотариус, подробнее об этом мы расскажем ниже. КЭП – это виртуальный аналог рукописной подписи. Если вы подпишете ей электронный документ, он приобретет юридическую силу. Такую подпись можно получить только в удостоверяющих центрах УЦ, которые получили аккредитацию Минкомсвязи. Для этого нужно подготовить пакет документов. Каждый УЦ может запросить свой список, но чаще всего нужны только заявление, паспорт и СНИЛС. После подачи документов будущий владелец должен удостоверить свою личность. Для этого он должен лично прийти в офис выбранного УЦ. Получить готовый сертификат подписи может только ее владелец. С 1 июля вместо себя нельзя отправить представителя с доверенностью, даже если она нотариальная.

Сэкономьте время на получении ЭП. Закажите выезд курьера домой или к себе в офис в Удостоверяющем центре Контура. Курьер удостоверит вашу личность, примет документы и выдаст токен. Выпустить подпись вы сможете самостоятельно на своем компьютере. Полученная КЭП будет действовать в течение года. Так, если через несколько лет после покупки вы решите продать свою квартиру или купить еще одну, вам придется получать новую подпись. А если вы переживаете, что в течение года КЭП может воспользоваться мошенник, ее можно отозвать сразу после регистрации.

Пошлина за проведение регистрации

Совершение юридически значимых действий подразделениями Росреестра по регистрации купли-продажи недвижимости перехода права собственности на недвижимую вещь предполагает обязательность оплаты заявителем соответствующей пошлины. Данная обязанность заявителей закреплена в ст. 17 закона 218-ФЗ, а размер пошлины конкретизирован в ст. 333.33 Налогового кодекса.

На основании подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, по общему правилу за регистрацию права собственности на недвижимость, возникшего вследствие сделки по купле-продаже такого имущества, заявителям придется уплатить 2000 и 22 000 рублей для физических и юридических лиц соответственно. При этом имеются и некоторые особые случаи, когда размер пошлины отличается от указанного.

Особые случаи и размеры пошлины

• При регистрации перехода права собственности на предприятие, как имущественный комплекс, заявителю, согласно подп. 21 упомянутой нормы, надлежит заплатить в казну сумму, равную 0,1% от стоимости всех передаваемых активов, при этом максимальный размер составляет 60 000 рублей.
• За регистрацию права на долю пошлина составит всего 200 рублей.

Также существуют и другие специальные нормы, устанавливающие размер пошлины в зависимости от конкретных ситуаций. Для получения точной информации о размере пошлины в конкретном случае рекомендуется обратиться к законодательству или к специалистам в области регистрации прав на недвижимость.

Заполнение платежного поручения

Для уплаты госпошлины необходимо заполнить платежное поручение. Для каждого случая существуют свои особенности заполнения, поэтому рекомендуется ознакомиться с соответствующими инструкциями или обратиться к специалистам, чтобы избежать ошибок и задержек в процессе регистрации.

Отказ в регистрации или ее приостановление

В случаях, когда регистрационные действия невозможно выполнить в принципе или в связи с недостаточностью документов, регистратором принимается одно из следующих решений:

• о возвращении заявления и отказе в его рассмотрении;
• о приостановлении процедуры регистрации;
• об отказе в осуществлении регистрационных действий в связи с их невозможностью.

Причины возврата заявления с приложениями указаны в ст. 25 закона 218-ФЗ и заключаются в:

• несоответствии документов требуемым формам;
• наличии исправлений;
• отсутствии уплаты пошлины;
• подписании заявления ненадлежащим лицом.

Лишь в случае неустранения причин, послуживших основанием для приостановления регистрационных действий, на основании ст. 26 регистратор отказывает в совершении процедуры регистрации и внесении соответствующей записи в реестр.

Необходимый пакет документов для регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

Помимо самого заявления о регистрации по договору купли-продажи недвижимости, в регистрирующий орган необходимо предоставить и другие документы в качестве приложений к заявлению. Отсутствие этих документов может являться основанием для отказа в регистрации или ее приостановления. При подаче документов заявителем также требуется предъявить удостоверение личности, как указано в статьях 18, часть 8 и 9, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Краткий перечень необходимых приложений к заявлению:

• Подтверждение полномочий, если лицо, подающее заявление, выступает от имени покупателя или продавца.
• Договор купли-продажи, подтверждающий наличие основания для внесения соответствующей записи в реестр.
• Квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия. Хотя данный документ не является обязательным, на практике его предоставление приветствуется.

Согласно части 5 статьи 18 указанного закона, регистрирующие органы не имеют права требовать какие-либо другие документы. Однако стороны могут представить дополнительные документы по своему усмотрению, например, документ, устанавливающий описание места расположения объекта недвижимости при отсутствии точного адреса. В этом случае регистрирующий орган должен самостоятельно получить всю необходимую документацию путем направления межведомственного запроса в соответствующий государственный или региональный орган.

Подразделение Росреестра для подачи заявления и приложений

Ранее, согласно действовавшему законодательству, заявитель должен был обратиться в орган службы регистрации по месту расположения продаваемой недвижимости. Однако в настоящее время, в связи с введением общероссийского реестра недвижимости, выбор подразделения Росреестра, куда направляется заявление, не связан с местом расположения недвижимого имущества.

Согласно части 2 статьи 18 указанного закона 218-ФЗ, заявители могут подать заявления с необходимыми приложениями в любое из подразделений Росреестра, перечень которых указан на официальном сайте данной организации. Также это правило распространяется на многофункциональные центры Росреестра.

С подробным алгоритмом регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок вы можете ознакомиться в системе КонсультантПлюс. Получите пробный бесплатный доступ к системе и найдите соответствующее решение для вашей ситуации.

Сроки проведения регистрационных действий

Сроки проведения регистрационных действий при регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре зависят от различных факторов. В частности, сроки могут зависеть от способа подачи заявления и документов, формы сделки и ее специфики.

В целях облегчения понимания сроков проведения регистрационных действий, приведем следующую информацию:

Общий срок регистрации (п.1 и 2 ч.1 ст.16 Закона 218-ФЗ)

• При направлении документов непосредственно в Росреестр — 7 дней
• При предварительной подаче документов в МФЦ — 9 дней

Срок регистрации для сделок, прошедших процедуру нотариального заверения

• При подаче документов непосредственно в Росреестр — 3 дня
• При направлении документов через МФЦ — 5 дней

Срок регистрации для электронного заявления по сделкам, имеющим нотариальную форму

• Срок регистрации составляет 1 день

Срок регистрации для сделок с ипотекой

• При подаче документов непосредственно в регистрационный орган — 5 рабочих дней
• При подаче документов через МФЦ — 7 рабочих дней

Учитывая эти сроки, необходимо вовремя подавать заявление и соответствующие документы для регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре и получения свидетельства о праве собственности. Отсрочка или неправильная подача документов может привести к задержке в регистрационных действиях.

Как зарегистрировать переход прав собственности через посредника

Участники сделки, которые не хотят тратить много времени и вникать во все тонкости регистрации, могут обратиться за помощью к посреднику. Такую услугу может оказать, например, застройщик или агентство недвижимости. Зачастую посредник не только занимается регистрацией, но и готовит все документы на покупку недвижимости. Также он выпускает электронные подписи участникам сделки. Продавцу и покупателю не придется предварительно получать КЭП офисе удостоверяющего центра, сотрудник посредника выпустит ее в день сделки в своем офисе.

После совершения сделки, посредник заполнит заявление на регистрацию и приложит к нему необходимые документы. Вам останется только подписать заявление. Многие посредники отправляют документы не на сайте Росреестра, а в специальных сервисах. Это помогает упростить и ускорить работу с ведомством. В течение 2-7 дней Росреестр проведет регистрацию и отправит готовые документы на электронную почту всех участников сделки.

Преимущества использования посредника при регистрации перехода прав собственности:

• Экономия времени и усилий: посредник занимается всеми тонкостями регистрации, а участникам сделки остается только подписать документы.
• Упрощение процесса: посредник готовит все необходимые документы и помогает с получением электронных подписей.
• Быстрая обработка: посредник отправляет документы в специальные сервисы, что помогает ускорить работу с Росреестром.
• Получение готовых документов: Росреестр проводит регистрацию и отправляет готовые документы на электронную почту участников сделки.

Как выбрать посредника для регистрации перехода прав собственности:

1. Исследуйте рынок и ознакомьтесь с отзывами о посредниках.
2. Узнайте, какие услуги предлагает посредник и насколько компетентен его персонал.
3. Узнайте, какое время занимает регистрация сделок у выбранных посредников.
4. Сравните стоимость услуг различных посредников и выберите наиболее выгодное предложение.

Регистрация перехода прав собственности через посредника — удобный и быстрый способ осуществить данную процедуру. Посредник возьмет на себя все хлопоты по подготовке документов и регистрации, позволяя участникам сделки сосредоточиться на других аспектах сделки.

Как заверить договор у нотариуса

Для оформления сделки у нотариуса потребуется следующий пакет документов:

• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на продаваемое имущество;
• паспорта всех участников сделки;
• справки из ПНД;
• справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
• сертификат на материнский капитал и выписка об остатке на нём если участвует в покупке;
• ипотечный договор с банком при необходимости;
• другие документы по запросу нотариуса.

Нотариус обязан проверить подлинность документов, установить личности и проверить их возможность совершать сделки. Для этого потребуется время, но обычно не более 2–3 дней.

Далее нотариус составит договор и пригласит на подписание все его стороны. Опционально можно попросить нотариуса, чтобы он самостоятельно передал договор в Росреестр. А можно также самостоятельно отнести его в МФЦ.

Зарегистрировать переход прав собственности

Если вы купили недвижимость или получили ее в дар, нужно зарегистрировать переход прав собственности от старого хозяина и к новому. Регистрация такого перехода является обязательной и необходима для законной фиксации изменений в правовом статусе объекта.

Для чего нужна регистрация перехода прав собственности?

Регистрация перехода прав собственности позволяет:

• подтвердить законность сделки;
• защитить свои права на имущество;
• обеспечить возможность осуществления претензий и исков в случае нарушения прав;
• обеспечить правовую защиту от возможных претензий третьих лиц в отношении объекта недвижимости.

Как провести регистрацию онлайн?

Для регистрации перехода прав собственности онлайн необходимо:

1. Получить электронную подпись;
2. Зайти на официальный сайт Росреестра;
3. Заполнить заявление на регистрацию перехода прав;
4. Приложить к заявлению все необходимые документы: договор купли-продажи/дарения, выписку из ЕГРН, паспорта участников сделки и др.;
5. Оплатить государственную пошлину;
6. Отправить заявление и документы на регистрацию.

После рассмотрения заявления и проверки предоставленных документов Росреестр приступит к регистрации перехода прав собственности. Все этапы процедуры, включая получение уведомлений о результатах, можно отслеживать в личном кабинете на сайте Росреестра.

Насколько безопасно онлайн-регистрация?

Онлайн-регистрация перехода прав собственности является безопасной процедурой, осуществляемой через защищенные интернет-передачи данных. Росреестр обеспечивает конфиденциальность и защиту информации, предоставляемой заявителем.

Сколько длится электронная регистрация

Электронная регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре оформляется в среднем в течение 2-7 дней. Однако, данный срок может быть увеличен, если в процессе регистрации возникнут ошибки в документах или данных. Также, если Росреестр запрашивает дополнительные сведения у госорганов и не получает ответ вовремя, это также может затянуть регистрацию.

Если сделка удостоверена нотариусом, электронная регистрация может быть более быстрой. В этом случае, Росреестр рассмотрит заявление в течение одного дня.

Что ещё нужно указать в договоре?

Кроме того, в договоре следует отметить следующие важные обстоятельства:

• Продавец не состоит в браке или получил нотариальное согласие супруга на совершение сделки.
• Продавец не находится в процедуре банкротства и не имеет долгов, которые могут привести к банкротству.

Указание на эти обстоятельства необходимо для предотвращения возможного признания сделки недействительной в будущем и потери купленной недвижимости в пользу кредиторов продавца. В соответствии со статьей 461 ГК РФ, если покупатель не знал о долгах и банкротстве продавца, но суд все равно отобрал квартиру, продавец обязан возместить покупателю убытки. Однако, на практике это может оказаться очень сложно.

Важным аспектом, который необходимо указать в договоре, является информация о лицах, которые имеют право пользоваться жильем после заключения договора. Например, если в приватизированной квартире прописаны другие люди, но они отказались от приватизации, или если был применен завещательный отказ, необходимо указать эти обстоятельства в договоре.

Если недвижимость приобретается в рассрочку, ее автоматически можно рассматривать как залог в пользу продавца, согласно статье 488 пункт 5 ГК РФ. Этот момент не требует особых указаний в договоре, поскольку данная норма уже прописана в законе. Продавец сохраняет право на имущество до полной выплаты суммы сделки, что подобно ситуации с ипотекой в банке.

Закон также не запрещает указывать в договоре и другие условия. Например, продавец может решить о залоге другого имущества (например, автомобиля) до полной оплаты суммы сделки. Для отмены действия статьи 488 ГК РФ, такой пункт следует прописать в договоре.

Если покупатель и продавец договорились о продаже квартиры с мебелью или другим имуществом, то необходимо явно указать в договоре, что все это имущество переходит в собственность покупателя вместе с квартирой. Такое указание предотвратит возможные споры и обеспечит защиту прав покупателя.

Что такое регистрация и когда она необходима

Регистрация является важным действием при совершении сделок по купле-продаже недвижимости. Это единственное доказательство существования права или ограничения в отношении недвижимого имущества. Регистрацией защищаются права и интересы сторон по сделке, а также предотвращаются случаи мошенничества с недвижимостью.

Способы подачи заявления и документов для регистрации

Регистрацию можно осуществить разными способами в зависимости от лица, обращающегося за государственной услугой, и органа, через который производится подача. Возможные способы:

• Личное обращение в службу Росреестра
• Почтовое отправление документов в Росреестр
• Подача заявления через интернет на сайте Росреестра
• Подача через многофункциональный центр (МФЦ)
• Подача через нотариуса, удостоверяющего сделку по купле-продаже недвижимости

Если у заявителя есть доверенность, составленная нотариусом с оформленными полномочиями, то представитель заявителя также имеет право подать заявление.

Преимущества и особенности разных способов подачи

Подача заявления и документов через МФЦ может удлинить процедуру регистрации на несколько дней. В то же время, подача заявления в электронной форме через интернет, при наличии всех необходимых документов, ускоряет процесс регистрации.

Заявление о регистрации

Заполнение заявления

В связи с этим заполнению в рассматриваемом случае подлежат лишь те разделы, которые касаются перехода права собственности в связи с совершением сделки по возмездному отчуждению недвижимости. Так, в заявлении необходимо указать:

• наименование органа, в который подается заявление;
• просьбу осуществить именно регистрацию права п. 3.3;
• объект, права на который перешли;
• необходимость регистрации перехода права собственности п. 6;
• информацию о новом собственнике;
• сведения о заявителе;
• способ подачи документов и способ получения результатов;
• прилагаемые документы;
• подпись уполномоченного лица.

При заполнении заявления представителем покупателя также необходимо внести информацию о представителе пп. 8.1.1 и 8.1.2 для физического и юридического лица соответственно.

Оформление заявления для госрегистрации прав на недвижимость

Как организации оформить заявление для госрегистрации прав на недвижимость, рассказали эксперты КонсультантПлюс. Оформите пробный бесплатный доступ к системе и переходите в Готовое решение.

Результат регистрации: какие документы выдаются, способ получения

Способ получения итоговых документов по завершении процедуры регистрации определяется заявителем самостоятельно при заполнении заявления. Исходя из формы заявления и чч. 13–21 ст. 29 закона 218-ФЗ, заявитель может получить документы в самом регистрирующем органе, в МФЦ, по почте, в электронном виде либо курьерской доставкой за отдельную плату, если такой вариант доставки возможен для конкретного подразделения Росреестра.

Итоги

Заявление о регистрации имеет утвержденную форму и размещается на официальном сайте Росреестра в свободном доступе. Оно может направляться различными способами как непосредственно в регистрирующий орган, так и через один из многофункциональных центров. К заявлению должны прилагаться документы, указанные в ч. 4 ст. 18 закона 218-ФЗ. Документы на регистрацию можно направлять в абсолютно любое подразделение Росреестра, вне зависимости от места нахождения недвижимого имущества. За совершение регистрационных действий взимается пошлина. В случае невозможности осуществить регистрацию заявитель уведомляется о возврате заявления, приостановлении процедуры либо об отказе в таковой.

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре является важной процедурой при покупке недвижимости. Результатом регистрации является выписка из реестра, которая подтверждает осуществление регистрационных действий и наличие прав на объект недвижимости. Заявитель может самостоятельно выбрать способ получения итоговых документов, включая получение их в регистрирующем органе, через МФЦ, по почте, в электронном виде или курьерской доставкой.

Как зарегистрировать переход собственности с помощью нотариуса

Процесс регистрации с участием нотариуса

1. Подготовка необходимых документов: нотариус самостоятельно готовит документы для сделки. Он проверяет законность и соответствие документов требованиям закона.
2. Формирование заявки: после подготовки документов, нотариус формирует заявку на регистрацию перехода собственности. Он заполняет все необходимые поля, указывает все детали сделки.
3. Электронная подпись: участникам сделки не нужно иметь собственную КЭП. Заявление на регистрацию достаточно подписать электронной подписью нотариуса. Это упрощает процесс для всех сторон.
4. Отправка заявки в Росреестр: нотариус отправляет заявку на регистрацию в Росреестр. Он следит за процессом регистрации и уведомляет стороны о результате.

Необходимость участия нотариуса

В большинстве случаев участие нотариуса при регистрации сделки является необязательным и стороны могут самостоятельно провести и зарегистрировать переход собственности. Однако, есть ситуации, когда без нотариуса не обойтись.

Нотариус обязателен для участия в сделке, если один из собственников недвижимости младше 18 лет. В таком случае, нотариус будет осуществлять защиту интересов несовершеннолетнего собственника и обеспечивать законность процесса регистрации.

Кроме того, при сложных или спорных сделках, участие нотариуса может быть желательным для обоих сторон. Он поможет установить юридическую правильность всей процедуры и предоставит дополнительную гарантию законности сделки.

Когда нужно заверять договор у нотариуса

Нотариальное оформление договора купли-продажи (ДКП) играет важную роль в проверке сделки на законность и защите прав сторон. Заверение нотариуса подтверждает, что обе стороны договора дееспособны и заключают сделку по добровольному согласию.

В некоторых случаях, закон требует обязательного нотариального оформления договора купли-продажи:

Продажа долевой собственности

Если происходит продажа доли в квартире третьему лицу, нотариальное оформление обязательно. Однако, если после покупки третье лицо станет владельцем всей квартиры, нотариус не требуется. Если продажа долей происходит от нескольких собственников, и все они присутствуют при заключении сделки, нотариус также не требуется.

Покупка долевой собственности с участием супругов

Если два и более покупателей принимают участие в сделке по покупке доли в собственности, обычно нотариус не требуется. Однако, если речь идет о супругах, то без нотариуса не обойтись. В этом случае, если пара хочет выделить долю сразу при заключении ДКП, им следует получить заверение нотариуса.

Продажа/покупка недвижимости с участием несовершеннолетних или частично дееспособных лиц

Если один из продавцов или покупателей несовершеннолетний или имеет ограниченную дееспособность, оформление договора купли-продажи должно проходить при участии нотариуса и органов опеки и попечительства.

Оформление договора пожизненной ренты

Если пенсионер продаёт квартиру с условием проживания в ней до конца своих дней, то такой договор надо оформлять с участием нотариуса.

Помимо случаев, когда нотариальное оформление договора купли-продажи обязательно по закону, участники сделки вольны выбирать нотариальное оформление в любом случае, чтобы убедиться в законности и защитить свои права.

Как зарегистрировать переход прав собственности самостоятельно

Для самостоятельной регистрации перехода прав собственности необходимо следовать определенной процедуре и собрать необходимый пакет документов. Вот шаги, которые помогут вам успешно зарегистрировать договор купли-продажи или другой документ:

1. Подготовка документов

• Сканы паспортов продавца и покупателя;
• Нотариальное согласие на продажу от мужа или жены, если продавец состоит в браке;
• Ипотечный договор, подписанный банком, если вы покупаете недвижимость в кредит.

2. Подача заявления в Росреестр

Заполните заявление на регистрацию перехода прав собственности на официальном сайте Росреестра. Приложите к нему сканы необходимых документов. Заявление можно подать через личный кабинет на сайте или лично в офисе Росреестра.

3. Проверка документов Росреестром

После подачи заявления и документов, Росреестр проведет проверку всех предоставленных материалов. Если документы соответствуют требованиям, Росреестр переоформит права на нового собственника.

4. Получение подтверждающих документов

После успешной регистрации Росреестр отправит вам подтверждающие документы на указанную электронную почту. Вам будет выдан свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Преимущества самостоятельной регистрации

Самостоятельная регистрация перехода прав собственности имеет несколько преимуществ:

1. Дешевле. Вам потребуется оплатить только государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
2. Контроль. Вы имеете возможность контролировать процесс регистрации и знать, на каком этапе находится ваше заявление.

Недостатки самостоятельной регистрации

Однако, самостоятельная регистрация может иметь и некоторые недостатки:

• Время. Если вы оформляете сделку с недвижимостью впервые, потребуется время, чтобы разобраться с процедурой и работой сайта Росреестра.
• Терпение. Портал Росреестра иногда может работать медленно и зависать, что потребует от вас терпения.

Если вы не уверены в своих навыках или не хотите тратить время на самостоятельную регистрацию, вы всегда можете обратиться к профессионалам – нотариусу или специалистам по регистрации в Росреестре.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Электронную регистрацию выбирают и те, кто покупает недвижимость в другом городе. Продавец и покупатель участвуют в сделке на расстоянии, там, где им удобно.

Еще один плюс — скорость электронной регистрации. Регистратор может рассматривать бумажное заявление до 10 дней. В среднем электронное оформление сделки проходит в два раза быстрее.

Иногда электронная регистрация — это выгодно. Так, некоторые банки снижают ипотечную ставку, если покупатель решает оформить сделку онлайн.

К минусам можно отнести дополнительные затраты. Если вы решите подать заявление на регистрацию в МФЦ или самостоятельно на сайте Росреестра, вам нужно заплатить только государственную пошлину — 2 000 рублей. Но если вы привлечете на помощь посредника, его услуги нужно платить отдельно. В среднем, застройщики и агентства недвижимости просят за такую услугу 4-6 тысяч рублей, а банки — до 10 тысяч рублей. Нотариусы отправляют документы в Росреестр бесплатно, вы платите только за оформление сделки.

При регистрации перехода прав в заявлении можно указать только один объект недвижимости. Если вы покупаете несколько объектов, например три участка или дом и землю, на которой он стоит, для каждого объекта придется готовить отдельную заявку. За каждую такую заявку придется платить отдельную пошлину.

После регистрации вы не получите на руки бумажный документ с синей печатью. На электронную почту участников сделки придет выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра. Она подтвердит, что вы теперь собственник. Многие с подозрением относятся к электронным документам и считают их ненадежными. Однако, если на них стоит электронная подпись, они имеют полную юридическую силу и их принимают все государственные органы.

Итог

Если у недвижимости появляется новый собственник, он должен зарегистрировать свои права в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление на регистрацию и предоставить пакет документов. Регистрацию можно осуществить в отделении Росреестра, МФЦ или через интернет в электронном виде.

• Шаг 1: Подача заявления на регистрацию прав собственности в Росреестр.
• Шаг 2: Предоставление пакета документов для регистрации.
• Шаг 3: Оплата государственной пошлины.
• Шаг 4: Прием документов и регистрация прав собственности.

Регистрация прав собственности позволяет закрепить юридические основы собственности на недвижимость и обезопасить собственника от возможного ущемления его прав. Это также является необходимым условием для осуществления ряда сделок с недвижимостью, таких как продажа, дарение или сдача в аренду.