Норма площади на 1 человека в квартире является одним из важных аспектов планирования жилого пространства. Величина жилой площади, доступная каждому члену семьи, может существенно влиять на комфорт и качество жизни. Нарушение установленной нормы может привести к чрезмерной загруженности квартиры и неудовлетворенности жильцов.
В определении нормы площади на 1 человека учитываются различные параметры, такие как функциональное назначение помещений, их размеры, количество комнат. Нормы могут различаться в зависимости от страны или региона, а также учитывать различные факторы, включая климатические условия и социокультурные особенности.
Комфортный метраж коридоров, санузлов, кладовых и лоджий
Когда семья растет и в прежней квартире становится тесно, многие люди задаются вопросом о том, как сделать свой дом более комфортным и функциональным. Не всегда есть возможность покупать или арендовать более просторное жилье, поэтому важно максимально эффективно использовать имеющуюся площадь.
Коридоры
Коридоры часто считаются незначительной частью квартиры, однако правильное планирование этого пространства может значительно улучшить комфорт жильцов. Многофункциональность и оптимальное использование площади являются основными принципами организации коридоров. Небольшие встроенные шкафы, полки и крючки могут помочь эффективно хранить вещи и освободить другие комнаты.
Санузлы
Санузлы являются одними из самых малогабаритных помещений в квартире, но их комфортность и функциональность не менее важны. Чтобы сделать их более просторными, можно использовать светлые оттенки плитки и открытые полки для хранения необходимых предметов. Правильное размещение сантехники и мебели также поможет оптимизировать использование пространства.
Кладовые
Кладовые обычно используются для хранения вещей, которые не умещаются в других помещениях. Однако, они также могут быть полезным пространством для организации дополнительных функций. К примеру, кладовую можно преобразовать в прачечную или детскую игровую комнату. Важно грамотно использовать полки и шкафы для максимальной вместимости.
Лоджии
Лоджии часто остаются невостребованными и используются для хранения ненужных вещей. Однако, эти небольшие пространства можно преобразить в уютные комнаты, где можно отдыхать или заниматься любимыми делами. Организация мебели и зоны отдыха на лоджии позволит сделать ее полноценным и функциональным помещением.
При выборе квартиры и ее планировке важно учитывать не только общую площадь, но и эргономичность различных помещений. Максимальное использование имеющейся площади и правильное распределение функций помогут сделать жилье более комфортным и просторным, даже если оно ограниченное по размерам.
Что считается жилой площадью в квартире
В квартире может быть запланировано множество разных помещений. В современных новостройках можно найти и гардеробные, и постирочные, и кладовые комнаты без окон. Всегда присутствует санузел, а то и два. Часто есть выделенная кухня, если речь не идет о студиях, «евродвушках» или «евротрешках».
Из всего этого многообразия к жилплощади относится только площадь тех помещений, в которых люди будут жить – спальня, детская, гостиная, гостевая. Постирочные, кладовые, гардеробные помещения не относятся к жилой площади.
Жилые помещения:
- Спальня
- Детская комната
- Гостиная
- Гостевая комната
В студиях, поскольку такое понятие законодательно не закреплено, они рассматриваются как квартиры с одной комнатой. Жилплощадь — это общая площадь студии за вычетом площади санузла. То же относится к «евродвушкам» и «евротрешкам». Объединенная кухня-гостиная учитывается как составляющая жилой площади несмотря на то, что в ней предусмотрена «мокрая» зона.
Вероятно, эта правовая коллизия с течением времени будет урегулирована, но пока действуют текущие нормы, которые определяют, что входит в жилую площадь. При выборе квартиры в новостройке или на вторичном рынке, у вас есть возможность подобрать подходящую квартиру с учетом вашей потребности в жилой площади.
Зачем нужно знать площадь квартиры
Если говорить о жилой площади квартиры, то этот показатель применяется в разных ситуациях. В том числе:
- При выделении квадратных метров в пользование жильцам льготных категорий;
- При определении условий проживания несовершеннолетних, например, если семья хочет усыновить ребенка;
- При определении социальных выплат на жилье;
- При продаже или покупке недвижимости;
- При планировании ремонта и расчете количества необходимых отделочных материалов.
От общей площади квартиры зависит размер налога на недвижимость, который определяется в том числе исходя из количества квадратных метров в жилище. И еще – размер коммунальных платежей: отопление, капитальный ремонт, общедомовые услуги, а при отсутствии счетчиков – оплата потребленных электричества и воды.
Какие есть нормативы площади квартиры
Статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет несколько нормативов обеспечения граждан жилплощадью:
- Санитарная норма – минимальный размер при расчете маневренного жилого фонда, то есть временного жилья общежитий и гостиниц – не менее 6 квадратных метров.
- Учетная норма – для установления единых критериев признания гражданина нуждающимся в увеличении жилплощади.
- Норма предоставления – наименьшее значение квадратуры жилья, в рамках обеспечения по договору соцнайма.
Последний показатель – самый важный, поскольку он определяется, как компромисс между требованиями к минимально комфортной жизни на постоянном месте и возможностями муниципальных властей по обеспечению граждан жилплощадью.
В разных регионах эти нормы могут незначительно различаться, но в среднем составляют:
- Для гражданина без семьи – 33 м².
- На семью из двух человек – 42 м², 21 м²/чел.
- На семью из трех человек – 54 м², 18 м²/чел.
Каждый дополнительный член семьи увеличивает этот показатель на 15 квадратных метров. Уменьшение нормы на одного жильца с ростом количества людей в квартире обусловлено тем, что часть полезной площади домочадцы используют совместно.
Если ваше жилье меньше указанных минимумов, вы вправе просить государство об улучшении жилищных условий. Муниципалитет обязан либо переселить вас, либо поставить в очередь на расширение.
Напротив, в редких случаях, когда семья с низким подушевым доходом проживает в доме с большой жилплощадью, например, в расселенной коммунальной квартире, власти могут по запросу взять на себя погашение части затрат на ЖКУ.
Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства – это надежно и стабильно.
Как правильно рассчитать площадь квартиры перед покупкой
1. Не ставьте размер квартиры во главу угла
При выборе квартиры необходимо учитывать не только ее размер, но и финансовые расходы, связанные с покупкой и содержанием квадратных метров. Например, налог и платежи за коммунальные услуги будут зависеть от площади квартиры. Поэтому важно продумать расходы и решить, можно ли сэкономить на площади и вложить деньги, например, в ремонт или мебель.
2. Учтите потребности вашей семьи
При выборе площади квартиры необходимо учесть потребности вашей семьи, особенно с учетом возможного прироста. Если вы планируете увеличить свою семью или иметь дополнительных членов семьи, необходимо учесть их потребности в личном пространстве. Так, например, для семьи из четырех человек рекомендуется квартира площадью от 65 до 75 квадратных метров, а для семьи из трех детей — от 80 до 90 квадратных метров.
3. Большая площадь — больше преимуществ
Большая площадь квартиры имеет свои преимущества, такие как лучшая освещенность, что способствует улучшению здоровья глаз и предотвращению депрессий. В современных просторных квартирах проблем с освещенностью не возникает. Поэтому рекомендуется рассмотреть покупку квартиры с большей площадью, чтобы иметь дополнительные преимущества.
Что включает в себя жилая площадь квартиры
Жилая площадь квартиры включает в себя все помещения, предназначенные для проживания и удовлетворения бытовых нужд жильцов. Она определяется согласно установленным нормативам и правилам. Обычно в состав жилой площади входят:
- Комнаты. Количество и площадь комнат варьируются в зависимости от типа и размера квартиры. Комнаты могут быть различных размеров и функционального назначения (спальня, гостиная, детская и т.д.).
- Кухня. Это помещение, предназначенное для приготовления пищи и хранения продуктов. Обычно включает стол, плиту, холодильник и другую необходимую технику.
- Санузел. В состав жилой площади входит помещение, включающее туалет и ванную комнату или душевую кабину. Здесь располагаются санитарно-технические приборы, такие как унитаз, раковина и душ/ванна.
- Коридор. Это пространство, соединяющее различные помещения в квартире. Коридор может быть использован для размещения гардеробной, шкафов или другой мебели.
- Лоджии/балконы. Если в квартире есть лоджии или балконы, их площадь не включается в жилую площадь. Однако, они могут быть использованы как дополнительное пространство для отдыха или хранения вещей.
Итак, жилая площадь квартиры состоит из комнат, кухни, санузла и коридора и не включает в себя лоджии и балконы. Каждое из этих помещений спроектировано для удобства и комфорта жильцов и имеет свою функцию в общей планировке квартиры.
Почему важно правильно спланировать будущую квартиру
Удачная планировка квартиры может сделать ее удобной для жизни даже при относительно тесном пространстве. Компании, предоставляющие услуги дизайна интерьера, уделяют большое внимание эргономике пространства. Эргономичное жилье обеспечивает удобство использования всех благ цивилизации с минимальными физическими и временными затратами, а также снижает нагрузку на психику жильцов.
Примеры неэргономичной планировки
- Советские хрущевки-двушки со сквозным расположением комнат, когда дверь в одну из них находится не в коридоре, а, например, в детской. Это создает неудобства, когда родителям приходится проходить мимо спящего ребенка, чтобы попасть в спальню, или когда малышу ночью нужно пройти через спальню взрослых, чтобы попасть в туалет.
Чтобы избежать подобной дисгармонии, необходимо определиться с приоритетами и предпочтениями заранее. Если у вас трудности с представлением своих предпочтений в будущем, рекомендуется обратиться к специалистам дизайнерских агентств. Они смогут помочь вам оптимально спланировать пространство и подскажут, на что стоит обратить внимание.
Варианты планировки с разным уровнем комфорта
Вам также стоит учесть несколько вариантов планировки:
- Уровень «эконом» (65-75 м²): спальня, детская, кухня-гостиная, раздельный санузел.
- Уровень «комфорт» (90-100 м²): вторая детская, второй санузел мастер-спальня, гардероб.
- Уровень «премиум» (115-125 м²): кабинет, гостевая спальня, место для занятий спортом.
Это лишь несколько примеров, и важно помнить, что внесение значительных изменений в планировку квартиры может быть ограничено местным законодательством. В любом случае потребуется согласование с техническими органами.
Что входит в общую площадь квартиры?
Жилая площадь квартиры — ключевые составляющие:
- Жилые комнаты: Гостиная, спальня и детская комната, если в квартире есть дети. Площадь каждой жилой комнаты суммируется для определения общей жилой площади квартиры.
- Функциональные зоны: В зависимости от планировки квартиры могут быть выделены дополнительные функциональные зоны, такие как столовая, кабинет, гардеробная и т. д. Площадь этих зон также включается в общую жилую площадь.
- Ванная комната и туалет: Площадь ванной комнаты и туалета также включается в общую площадь квартиры. Эти помещения являются неотъемлемой частью жилого пространства и предназначены для удобства проживающих.
- Кухня: Площадь кухни также включается в общую жилую площадь. Кухня является одним из основных помещений для бытовых нужд и приготовления пищи.
Таким образом, общая жилая площадь квартиры состоит из жилых комнат, функциональных зон, ванной комнаты, туалета и кухни. При перепланировках или реконструкции здания эта площадь может быть изменена, что позволяет адаптировать квартиру к индивидуальным потребностям и предпочтениям проживающих.
Как узнать жилую площадь квартиры?
1. Вычитайте площадь вспомогательных помещений и помещений общего пользования
Если у вас есть общая площадь квартиры, но нет информации о метраже каждой комнаты, чтобы узнать жилую площадь, можно вычесть площадь вспомогательных помещений и помещений общего пользования. Это могут быть коридоры, прихожие, кладовые, санузлы общего пользования и другие помещения, не предназначенные для проживания.
Например, если общая площадь квартиры составляет 80 квадратных метров, а общая площадь вспомогательных помещений и помещений общего пользования равна 10 квадратным метрам, то жилая площадь квартиры будет 70 квадратных метров.
2. Сложите площади всех комнат
Если у вас есть информация о метраже каждой комнаты в квартире, можно просто сложить их метраж для определения жилой площади. Этот метод подходит, когда нет вспомогательных помещений и помещений общего пользования, и все комнаты предназначены для проживания.
Например, если в квартире имеются три комнаты: спальня площадью 16 квадратных метров, гостиная площадью 20 квадратных метров и кухня площадью 12 квадратных метров, то жилая площадь квартиры будет 48 квадратных метров.
3. Обращайтесь в БТИ при перепланировке
Если в квартире проводились перепланировки, которые могут затронуть размеры комнат и общую площадь, чтобы получить точные данные о жилой площади, рекомендуется обратиться к сотрудникам БТИ. Они проведут обмеры помещений и предоставят достоверную информацию о жилой площади квартиры.
Как увеличить жилую площадь квартиры
Жилая площадь квартиры имеет важное значение для комфортной жизни. Чтобы увеличить жилую площадь, можно использовать различные методы и варианты перепланировки. Важно учитывать как номинальное, так и фактическое увеличение жилой площади квартиры.
Номинальное увеличение площади
Номинальное увеличение площади отражается в объявлениях о продаже недвижимости и включает в себя различные элементы, которые могут быть признаны жилыми площадями. Например, площади, занятые печами, каминами, перегородками и внутренними лестницами. Также в жилую площадь включаются ниши в стенах, если высота ниши превышает 2 метра. Это особенно актуально для индивидуальных жилых домов. Хотя номинальное увеличение площади может быть полезным для объявлений о продаже, на качество жизни оно не влияет.
Фактическое увеличение площади
Фактическое увеличение жилой площади квартиры возможно при помощи перепланировки. Рассмотрим несколько вариантов, которые могут быть полезны в этом случае:
- Присоединение лоджии к комнате: При этом варианте лоджии убираются оконные и дверные блоки, проводится отопление и утепление. Необходимо учесть, что такая перепланировка может быть проблемной в согласовании с органами, так как это изменение теплового контура дома. Если перепланировка будет узаконена, то площадь лоджии при подсчете жилой площади квартиры учитывается уже без понижающего коэффициента.
- Соединение кухни и гостиной: Данный вариант перепланировки популярен, но его можно узаконить только в жилых домах, не оборудованных газом.
- Объединение гостиной и коридора: Если перегородка между этими помещениями не является несущей, то такую перепланировку будет несложно узаконить.
- Объединение кладовой или гардеробной с комнатой: Такой вариант также можно легко узаконить, если не затрагиваются несущие стены.
После проведения перепланировки и обмеров БТИ, новая жилая площадь квартиры будет отражена в плане БТИ и в сведениях Росреестра. Это позволит не только улучшить качество жизни, но и повысить рыночную стоимость квартиры.
Оптимальная площадь жилых комнат
Спальня
Спальня — это место для отдыха и сна, поэтому ее размер должен быть достаточным, чтобы обеспечить комфортные условия. Минимальный размер спальни должен быть не менее 9 квадратных метров, чтобы поместить двуспальную кровать и шкаф-гардероб с возможностью свободного перемещения. Дополнительное пространство может потребоваться для трюма, компьютерного стола или фитнес-оборудования, поэтому оптимальный размер для спальни — от 12 до 14 квадратных метров.
Мастер-спальня
Мастер-спальня — это особая комната для хозяев квартиры, где помимо основного пространства также требуется установка санузла с душевой кабиной. Для мастер-спальни рекомендуется дополнительные 3-4 квадратных метра для санузла, поэтому оптимальная площадь для этой комнаты составляет 15-18 квадратных метров.
Детская комната
В детской комнате необходимо создать разные функциональные зоны, такие как спальное место, игровая зона и учебное пространство. Если речь идет о одном ребенке, то достаточно 10-12 квадратных метров, чтобы разместить все необходимое. В случае, если в комнате будет проживать двое детей, рекомендуется выбрать помещение большего размера, примерно 1,5 раза больше, то есть от 15 до 18 квадратных метров.
Гостиная
Гостиная — это место, где принято принимать гостей и проводить время с семьей. Оптимальный размер гостиной составляет от 15 до 18 квадратных метров. В ней рекомендуется установить широкий угловой диван, журнальный столик, плазменный телевизор, а при необходимости — шкаф-горку и пуфы. Гостиная может быть объединена с кухней, что является модным трендом сегодняшнего времени.
Важно помнить, что оптимальная площадь жилых комнат зависит от индивидуальных потребностей и предпочтений каждого человека. При выборе квартиры необходимо учитывать количество проживающих и их потребности, чтобы обеспечить комфортное пространство для жизни.
Что такое общая приведенная площадь квартиры
Что такое общая приведенная площадь
Общая приведенная площадь — это площадь квартиры, которая указывается в проекте дома. Однако, так как на этапе строительства многие параметры могут меняться, включая толщину стен и размеры дверных проемов, точную площадь квартиры определить заранее невозможно. Поэтому застройщики используют общую приведенную площадь для расчета стоимости квартиры и включают ее в договор долевого участия.
Максимально допустимые расхождения в площади
В соответствии с федеральным законом о долевом строительстве, максимально допустимые расхождения в площади квартиры не должны превышать 5% от площади, указанной в проекте дома. Это означает, что при покупке новостройки, вы должны обратить внимание на договор долевого участия и убедиться, что указанная площадь квартиры не превышает допустимые расхождения.
Как узнать точную площадь квартиры
Чтобы узнать точную площадь квартиры, можно обратиться к плану БТИ или сделать самостоятельные замеры и суммировать площади всех помещений, предназначенных для проживания. Не забывайте, что жилая площадь и общая площадь квартиры могут отличаться, поэтому уточняйте, какая площадь вас интересует.
Заходите в нашу базу лучших новостроек Москвы и Московской области
Если вы хотите выбрать комфортную квартиру, мы приглашаем вас в нашу базу лучших новостроек Москвы и Московской области. Мы предлагаем широкий выбор квартир различной площади и планировки, с учетом всех ваших пожеланий и требований.
Жилая площадь и общая площадь квартиры: важные отличия
Жилая площадь и общая площадь квартиры — это два разных показателя, которые важно учитывать при покупке, продаже или ремонте квартиры. Вот основные отличия между ними:
- Жилая площадь: включает только помещения, предназначенные для проживания, например, спальни, гостиные и детские комнаты. Не включает «мокрые» зоны, такие как ванные комнаты и кухни, а также другие помещения, не предназначенные для проживания.
- Общая площадь: включает в себя жилую площадь и площадь всех других помещений, включая кухни, ванные комнаты, кладовые и гардеробные.
Поэтому, если вам важна конкретная площадь для проживания, обращайте внимание на жилую площадь и уточняйте ее при покупке квартиры.
Пользуйтесь услугами «Самолет Плюс»
«Самолет Плюс» — это онлайн-платформа и сеть офисов по всей России, где вы можете воспользоваться всеми сервисами для покупки, продажи и аренды недвижимости. Мы предлагаем дополнительные услуги, такие как дизайн интерьера, капитальный ремонт квартир, помощь в переезде, меблировка, страхование, оценка недвижимости и возможность обменять старую квартиру на новую через программу trade-in.
Если вы ищете недвижимость или нуждаетесь в дополнительных услугах, обратитесь к нам и получите помощь от наших профессионалов.
Как рассчитать площадь квартиры
При расчете площади квартиры важно учитывать общую площадь, которая включает жилую площадь, кухню, санузлы и другие помещения, включая холодные. Для учета холодных помещений применяются понижающие коэффициенты.
Пример расчета площади квартиры:
Рассмотрим двухкомнатную квартиру со следующими параметрами:
- Комната 1: 12 м²
- Комната 2: 18 м²
- Кухня: 9 м²
- Санузел: 3 м²
- Лоджия: 4 м²
- Коридор: 7 м²
- Кладовая: 2 м²
Для расчета общей площади квартиры суммируем площади всех помещений:
Общая площадь = 12 м² + 18 м² + 9 м² + 3 м² + 7 м² + 2 м² + 4 м² * 0,5 = 53 м²
Таким образом, общая площадь данной квартиры составляет 53 м².
Учет площади различных помещений
При расчете площади квартиры необходимо учитывать различные помещения и применять соответствующие понижающие коэффициенты:
- Лоджии: площадь лоджии умножается на коэффициент 0,5
- Балконы и террасы: площадь балкона или террасы умножается на коэффициент 0,3
- Веранды и холодные кладовые: площади веранд и холодных кладовых не умножаются на понижающий коэффициент
Информация о площади квартиры
Дополнительную информацию о площади квартиры можно получить в Росреестре. Не обязательно быть собственником или арендатором квартиры для этого. Также площадь каждого помещения квартиры указана в планах БТИ и техническом паспорте объекта, которые можно заказать онлайн.
Итог
Регионы и муниципалитеты имеют право устанавливать свои нормы, но они не могут быть ниже федеральных. Например, в Москве учетная норма жилой площади на одного человека составляет 10 м2, а при предоставлении нового жилья от муниципалитета минимальная норма – 18 м2. В Санкт-Петербурге учетная норма на человека в отдельной квартире составляет 9 м2, а при выделении жилья от муниципалитета – 33 м2 для одного жильца и 18 м2 для семей из двух человек или больше.