Приобретение квартиры – ответственный и сложный процесс. Однако, после завершения сделки возникает множество вопросов: что делать дальше, куда обратиться, какие документы нужно оформить. Для того чтобы избежать неприятных ситуаций и грамотно продолжить оформление своего жилья, необходимо знать основные шаги, которые нужно предпринять после приобретения недвижимости.
Документы на оплату услуг ЖКХ
После покупки квартиры необходимо приступить к оформлению документов на оплату услуг ЖКХ. Важно знать, какие шаги нужно предпринять и какие документы необходимо оформить. Ниже приведена подробная информация.
Финансово-лицевой счет
За каждой квартирой закреплен финансово-лицевой счет. На этот счет начисляются платежи, субсидии, льготы, а также фактически оплаченные суммы за коммунальные услуги. Финансово-лицевой счет также содержит информацию об объекте недвижимости, долгах и собственнике.
После покупки квартиры на вторичном рынке необходимо сообщить обслуживающим организациям, таким как Водоканал и Горгаз, о смене собственника.
Для изменения собственника в финансово-лицевом счете необходимо обратиться в МФЦ или управляющую компанию своего дома. Потребуется предоставить следующие документы:
- Заявление о смене собственника;
- Документы, подтверждающие право собственности, например договор купли-продажи;
- Паспорт;
- Выписку из ЕГРН.
После смены собственника также потребуется перезаключить договоры с другими поставщиками услуг ЖКХ.
Налоговый вычет
При покупке квартиры на собственные средства можно оформить имущественный налоговый вычет. Данный вычет предоставляется государством в размере 13% суммы, уплаченной в виде подоходного налога. Максимальная сумма возврата составляет 260 тысяч рублей при стоимости квартиры 2 миллиона рублей.
Вычет предоставляется гражданам РФ только один раз, однако, если ранее уже был оформлен имущественный вычет, можно получить остаток.
Для оформления вычета необходимо обратиться в налоговую инспекцию, предоставив следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- Договор о приобретении недвижимости;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Платежные документы, например банковские выписки или квитанции;
- Справка 2-НДФЛ;
- Заявление о распределении вычета между супругами, при покупке квартиры в браке.
Поданные документы будут проверены налоговой инспекцией, и в случае необходимости дополнительных документов вам могут позвонить. Отправленная декларация и пакет документов можно отслеживать в личном кабинете налогоплательщика.
После проверки документов и подтверждения налогового вычета на лицевом счете появится переплата по НДФЛ. Для получения переплаты необходимо подать заявление на возврат налога и указать реквизиты банковской карты в заявлении. Информация о поданном заявлении будет отражена в личном кабинете.
Имущественный налоговый вычет будет возвращен в течение 30 дней после подачи заявления и окончания камеральной проверки.
Запасаемся копиями документов после покупки квартиры
После оформления сделки по покупке квартиры вам следует обязательно сделать несколько копий всех необходимых документов. Это поможет вам в будущем при оформлении договоров с коммунальными службами, обслуживающими ваш дом.
Какие документы необходимо скопировать:
- Паспорт на квартиру: это важный документ, который содержит информацию о общем метраже вашей квартиры. Скопируйте его несколько раз, чтобы иметь достаточное количество копий.
- Договор купли-продажи долевого участия в строительстве: данный договор подтверждает ваше право на квартиру. Сделайте несколько копий, чтобы иметь возможность предоставить их при необходимости.
- Свидетельство о праве собственности: этот документ удостоверяет, что вы являетесь законным владельцем квартиры. Сделайте несколько копий, чтобы быть готовыми к любым ситуациям.
Запасаясь копиями вышеуказанных документов, вы сэкономите свое время и сможете быстро и без лишних хлопот оформить необходимые договоры с коммунальными службами. Будьте готовы к будущим процедурам и защитите себя от потенциальных проблем.
Учреждения, которые нужно посетить как можно быстрее:
1. РКЦ (расчетный кассовый центр)
Со свидетельством про право собственности на приобретенную квартиру, вы должны посетить РКЦ, чтобы составить и подать заявление о переоформлении лицевого счета на вас как нового владельца. Получите выписку из лицевого счета для документального подтверждения отсутствия задолженности по квартирной плате на момент приобретения жилья.
2. Паспортный стол территориального органа МВД
В течение 7 дней после смены места жительства необходимо пройти регистрацию в органах федеральной миграционной службы. Для этого можно воспользоваться услугами почты, портала государственных услуг или многофункционального центра МФЦ.
3. Управляющая компания
Заключите общий договор с управляющей компанией на обслуживание вашей жилплощади. Если общедомовое собрание решило, что собственники квартир оплачивают услуги напрямую, то заключите договоры с поставщиками услуг:
- Облэнерго — для оформления договора на электроснабжение вашего жилья;
- Водоканал — проверьте наличие счетчиков на воду, снимите показания и оформите договор;
- Горгаз — заключите договор, если в квартире есть газовая плита или отопительный котел.
4. Городские телефонные линии
Если вам нужен стационарный телефон, обратитесь в офис выбранной телефонной компании для оформления точки доступа. Если связь уже установлена, узнайте у РКЦ данные предыдущего владельца и предоставьте их оператору для переоформления на свое имя.
Регистрация по месту жительства
Документы, необходимые для регистрации:
- Паспорт;
- Заявление о регистрации по месту жительства, которое можно заполнить онлайн на портале «Госуслуги» или очно в МФЦ или паспортном столе;
- Выписка из ЕГРН;
- При регистрации ребенка младше 14 лет дополнительно потребуется свидетельство о рождении.
Снятие с регистрационного учета по старому адресу не требуется заранее. Эту процедуру можно выполнить одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Для этого необходимо предоставить дополнительное заявление о снятии с регистрационного учета. Срок оформления регистрации составляет от 3 до 7 дней в зависимости от выбранного способа подачи документов.
Если вы приобретаете дополнительную квартиру для будущих потребностей или в качестве инвестиционного актива, регистрация по новому адресу не является обязательной. Вы можете иметь несколько недвижимостей, но прописаться вы должны только по одному адресу.
Регистрация собственности: самый важный шаг
Прежде всего, необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру. Важно понимать, что наличие договора и ключей еще не делает человека собственником жилья с точки зрения законодательства. Для этого следует передать в Росреестр соответствующее заявление и копии документов:
- Договора купли-продажи
- Договора долевого участия (если речь идет о квартире от застройщика)
- Иных правоустанавливающих документов
- Копии паспорта
Заявление и документы можно передать в Росреестр, обратившись напрямую в территориальное отделение, либо через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). Это упростит процесс и сократит время ожидания.
После передачи документов, сотрудниками Росреестра будут выполнены соответствующие действия. Результатом этого процесса будет появление записи в реестре о том, что вы являетесь законным владельцем квартиры. Только после этого можно приступать к процедурам, описанным в данной статье.
Современные реалии: сервисы, без которых обходиться не принято
Интернет-провайдер, цифровое телевидение
Доставка питьевой воды
Вода водопровода, как правило, имеет низкое качество и содержит различные примеси и загрязнения, поэтому лучше полагаться на доставку питьевой воды. Если вам не хочется заказывать воду каждый раз, можно установить дома системы фильтрации воды. Однако, чтобы удостовериться в качестве воды из-под крана, рекомендуется провести экспертизу. Пока результаты экспертизы не будут готовы, стоит не рисковать и приобрести бутилированную воду с доставкой. Также стоит обратить внимание на отзывы о поставщиках воды и заключить договор на долгосрочное сотрудничество, чтобы иметь возможность регулярно получать качественную воду по выгодной цене.
Пора приступать к ремонту? Не торопитесь
После приобретения квартиры многие собственники хотят сразу приступить к ремонту, чтобы оформить жилье по своему вкусу и создать комфортную обстановку. Однако, стоит помнить, что не стоит спешить с ремонтом, так как есть риск, что вам придется его переделывать совсем скоро. Перед тем, как приступить к ремонту, важно проверить несколько основных моментов, особенно если квартира на вторичном рынке.
Электросистема
Один из важных аспектов, который следует проверить до проведения ремонта — это состояние электросистемы. В особенности это актуально для старых домов, в которых установлена алюминиевая проводка. Со временем алюминиевая проводка может изнашиваться, что может привести к таким проблемам, как мерцание света или искры в розетках. Кроме того, старое электрооборудование может не справиться с повышенной потребностью в электричестве, особенно если у вас есть много бытовых приборов. Изношенные розетки и выключатели могут стать не только неудобством, но и причиной пожара. Поэтому рекомендуется пригласить специалистов, чтобы провести проверку электрооборудования с помощью соответствующего оборудования.
Теплоизоляция
Еще один важный аспект, который стоит учесть перед ремонтом — это теплоизоляция квартиры. Необходимо выяснить источники потенциальных теплопотерь, чтобы избежать потерь тепла и не портить отремонтированные поверхности стен, пола и потолка впоследствии. Возможными причинами потерь тепла могут быть щели в оконных и дверных конструкциях, плохая изоляция при установке окон, сквозняки из-под подоконника или не правильно загерметизированные стыки панелей. Визуально или с помощью простых средств невозможно определить источники теплопотерь, поэтому рекомендуется пригласить специалиста с тепловизором, чтобы провести обследование квартиры и выявить возможные проблемы с теплоизоляцией.
Приоритетными вопросами перед ремонтом квартиры следует считать проверку электросистемы и теплоизоляции. Единожды проведенные проверки позволят избежать неприятных сюрпризов и дополнительных трат в будущем. Постарайтесь обеспечить себя всеми необходимыми сервисами и заранее продумайте возможные ситуации, чтобы начать наслаждаться жизнью в своей новой квартире в максимально комфортной обстановке.
Заботимся о безопасности: страхование, сигнализация
Когда основные шаги по оформлению своей жилплощади вы уже сделали, стоит остановиться на мерах, которые позволят уверенно себя чувствовать при наступлении неприятностей, которые вполне могут произойти. Заключать данные договора не обязательно, но рассмотреть, как вариант обезопасить свое жилье и сделать проживание в нем более комфортным, необходимо.
Страхование
В жизни случаются различные казусы, например, попадутся нерадивые соседи сверху, которые могут вас случайно затопить. В редких случаях вы сможете спокойно договориться о возмещении стоимости ремонта, зачастую все заканчивается скандалом и отказом платить. Договор страхования не только обезопасит вас от подобных ситуаций, но и поможет в более тяжелых случаях — пожар, землетрясение и т.п., поэтому лучше сразу заключить такое соглашение. Страховые взносы — это не те траты, на которых стоит экономить.
Кстати, застраховать жилье можно и от проникновения злоумышленников, а также – гражданскую ответственность. Последнее иногда оказывается весьма полезным, например, в случае, если затопят не вас, а вы зальете соседей снизу или же в вашей квартире произойдет возгорание, которое станет причиной крупного пожара. Без такой страховки вас ждут весьма серьезные расходы в перечисленных случаях.
Охранная сигнализация
Все когда-нибудь уезжают в отпуск, а потом начинают переживать, что квартира осталась без присмотра. Чтобы минимизировать риск быть ограбленными, установите в квартире сигнализацию. Согласно статистическим данным, выведенные датчики сигнализации отпугивают воров в 85% случаев. Собственно, такая мера является достаточно действенной, если квартира пустует с утра до вечера, пока все на работе.