Опционный договор – это особый вид договора, который предоставляет одной стороне (опционодателю) право заключить другой договор с определенной стороной (опционопродавцом) в течение определенного срока. Статья 429.3 ГК РФ регламентирует правовую основу опционных договоров и устанавливает их особенности.
Опционный договор имеет свои особенности, включая необходимость определения временного интервала для его совершения, указание суммы опционной премии и условий ее уплаты, а также форму и способ уведомления о желании осуществить опцион.
Сравнение опциона и опционного договора
Опцион:
- Опцион, согласно статье 429.2 ГК РФ, не является самостоятельной сделкой и основанием для оказания услуг или предъявления претензий.
- Опцион представляет собой инструмент для заключения основной сделки на условиях, определенных предложением.
- Основная сделка содержит предмет, существенные условия и обязательства сторон, но с отсрочкой или условием исполнения.
- Основной договор не является самостоятельным документом, и его предметом являются те же обязательства, что и предусмотрены в опционном договоре.
Опционный договор:
- В соответствии со статьей 429.3 ГК РФ, опционный договор выступает самостоятельным документом.
- Опционный договор позволяет одной из сторон требовать выполнения обязательств при определенных условиях или до установленного срока.
- Например, опционный договор может предусматривать оплату за товар, передачу недвижимого имущества и т.д.
- Оба инструмента содержат право ожидания, но исполнение обязательств зависит от желания одной из сторон.
- По истечении установленного срока действие опционного договора прекращается, и оферта аннулируется.
Примером опционного договора из жизни может служить покупка нежилого торгового помещения. Торговый центр имеет возможность приобрести соседнее помещение по определенной цене и условиям, заключив опционный контракт с собственником. Такой договор предусматривает предварительную оплату и оставшуюся сумму через год. Владелец помещения соглашается на такие условия, так как он нуждается в деньгах на лечение. За ожидание выполнения сделки продавец получает дополнительные 10% от общей суммы сделки, что выгоднее для покупателя, чем использование банковского кредита.
Что такое опцион и опционный договор
Первая модель опционного договора
Вторая модель опционного договора
Вторая модель опционного договора представлена в статье 429.3 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой модели, опционный договор является одновременно офертой и акцептом и содержит все необходимые условия и действия сторон. Дополнительные документы не требуются, если предмет обязательства не требует их предоставления. В рамках опционного договора стороны могут заключить сделки на покупку-продажу имущества, выполнение работ или иные сделки по заранее определенной цене или условию с отсрочкой исполнения.
Особенности опционного договора
Поставщик А предлагает Заказчику Б заключить договор поставки товара на определенных условиях. Заказчик имеет право принять предложение А сразу или до установленной даты. Заказчик также имеет право отказаться от предложения, если условия не удовлетворяют его требованиям. В случае принятия предложения, стороны заключают основной договор поставки товара согласно условиям, указанным в опционе.
Отличие опциона от предварительного договора
1. Условия и изменение обязательств
Одним из основных отличий между опционным и предварительным договором является способ определения и изменения обязательств сторон.
- Предварительный договор позволяет сторонам обсуждать и менять условия обязательств по согласию. Они не являются окончательными и могут быть изменены в последующей основной сделке.
- Опционный договор, наоборот, предполагает принятие обязательств контрагентом без изменений. Он не подлежит внесению изменений и должен быть принят таким, как есть.
2. Возникновение прав и обязанностей
Еще одно отличие заключается в моменте возникновения прав и обязанностей по договорам.
- Опционные обязательства возникают непосредственно в момент подписания опционного договора.
- Предварительные обязательства возникают в момент подписания основной сделки, которая является следствием предварительного договора.
3. Гарантии исполнения договорных обязательств
Опционный договор и предварительный договор также отличаются в части гарантий исполнения договорных обязательств.
- Опционные договоренности дают большую уверенность участнику, который заплатил за предоставление безотзывной оферты. Такой контрагент получает твердое обеспечение выполнения соглашения.
- По предварительным обязательствам, не предусматривающим обеспечения, стороне, которая испытывает затруднения с подписанием основной сделки, придется обращаться в суд для защиты своих интересов.
4. Риск отказа от исполнения
Важным отличием между опционным и предварительным договором является наличие риска отказа от исполнения обязательств.
По опционному договору обладатель опциона может в любой момент отказаться воспользоваться своим правом. Это может создавать риск для другой стороны.
Таким образом, опционный договор и предварительный договор имеют свои особенности и преимущества. Опционный договор дает большую уверенность контрагенту и не подлежит изменениям, но существует риск отказа от исполнения. Предварительный договор дает возможность обсуждения и изменения условий, но может быть менее надежным без обеспечения. Каждая из конструкций имеет свои положительные и отрицательные стороны.
Итог
Опционный договор, введенный в Гражданский кодекс Российской Федерации с 2015 года, стал популярным в бизнес-среде. С его помощью предприниматели получают возможность использовать опцион как договорную конструкцию для заключения сделок, таких как договор аренды или договор купли-продажи недвижимости.
Опционный договор позволяет держателю опциона иметь право, но не обязанность, заключить основной договор. В то же время продавец обязан заключить договор по требованию держателя опциона, за что получает опционную премию.
Опционный договор имеет сходство с предварительным договором, но отличается тем, что предоставляет безотзывную оферту, которая может быть акцептирована в заданный срок. Важным отличием также является возможность внесения платы по опционному договору, что позволяет судебной практике рассматривать этот договор как действующий и порождающий денежные обязательства для сторон.
В настоящее время опционный договор еще не столь широко распространен, но судя по тем примерам, что имеются, возможности его применения в бизнесе являются перспективными. Опционный договор может найти свое место в сделках, где стороны заинтересованы в гибких условиях и в возможности получить выгоду от вариативного исполнения обязательств.