Каковы преимущества и недостатки приватизации участка, если в здании, находящемся в программе реновации старого жилья, имеется несколько приватизированных квартир, а земельный участок под зданием и вокруг него не приватизирован? Какие детали приватизации и какова ее стоимость? Если земельный участок будет приватизирован, будет ли здание исключено из программы, и если здание будет выселено, останется ли земля в частной собственности?

Москва — город, в котором живет Никита.2023-01-17Тематика: Правовые нормы, касающиеся земельных отношений.Возрастает количество людей, которые стремятся сделать свой текст уникальным с использованием русского языка.

Ответы юристов (1)

• Василий Лихачёв

В Москве проживает Василий Лихачёв, который является юристом.На веб-платформе прошло уже целых 1818 дней.В тексте было дано 7923 ответов, а его рейтинг составляет 9.64.

Согласно законодательству РФ, для осуществления приватизации земельного участка необходимо, чтобы он находился в пределах земельного участка, принадлежащего гражданину Российской Федерации и обладающего правом собственности. Важно учесть, что владение земельным участком, на котором расположено здание (включая квартиру), не означает автоматического владения самим зданием (квартирой), находящимся на участке.

Если участок земли не является частным владением, то требуется оформить право собственности на него перед возможной приватизацией. Стоимость приватизации зависит от местоположения и площади участка, а также от других факторов, установленных законодательством. Необходимо учитывать, что дом на участке входит в программу по ветхому жилью, что подразумевает определенные ограничения и требования для его использования и проживания.

Если произойдет выселение из дома, то владелец сохранит право собственности на земельный участок, но сам дом может быть снесен. Важно отметить, что если дом не был приватизирован, то это означает, что владелец не обладает полными правами на него и может быть лишен возможности свободно распоряжаться им.

На данный момент, я также не могу ссылаться на ранее переведенные тексты. Однако, я могу помочь вам перефразировать текст, делая его уникальным.В Москве проживает Василий Лихачёв, который является юристом.На веб-платформе прошло уже целых 1818 дней.В тексте было дано 7923 ответов, а его рейтинг составляет 9.64.

Для того чтобы выяснить, какие документы потребуются для осуществления приватизации данного участка, необходимо уточнить географическое расположение объекта и выявить возможные ограничения, которые могут быть введены на данный участок (например, наличие ограничений использования, наличие линии охраны и другие аспекты).

Для осуществления приватизации определенной земельной площади необходимо иметь полное право на ее собственность, которое следует получить путем оформления необходимых документов, таких как специализированное свидетельство, подтверждающее право на земельный участок. Кроме того, может потребоваться согласование таких документов с соответствующими местными органами власти и внесение государственной пошлины в качестве обязательного платежа.

Одним из плюсов приватизации может стать свобода распоряжения земельным участком, включая возможность строительства, изменения функционального назначения и прочие преобразования.

Окончательная стоимость приватизации земельного участка определяется на основе его расположения, размера и других факторов, и может быть подтверждена в соответствующих государственных органах после обращения.

Возможно, имеются условия программы и решение органов власти, которые позволяют снять дом с программы ветхого жилья. Однако, необходимо отметить, что приватизация участка земли не всегда приводит к автоматическому снятию дома с этой программы.

Как приватизировать земельный участок

Как приватизировать земельный участок?

Руководство по приватизации участка земли. Кто может приватизировать участок бесплатно? Какие документы нужны для приватизации земли? Какая будет стоимость приватизации? Узнайте ответ юриста на эти вопросы в публикации amulex.daily.

Люди, получившие земельные наделы много времени назад, торопятся оформить их, чтобы избежать потери денег. Получив землю в аренду, можно в будущем стать ее полноценным владельцем. Приватизация — это быстрый и бесплатный способ захватить земельный участок.

Земельный кодекс ФЗ № 137 и ФЗ №171 содержат законы, позволяющие осуществить приватизацию как муниципальной, так и государственной земли. Такие действия со земельным участком можно произвести только один раз в жизни, поэтому следует обратить особое внимание на этот вопрос. Специалисты рекомендуют не откладывать получение права собственности на землю, поскольку законы могут измениться в любой момент, и граждане уже не смогут воспользоваться земельным участком бесплатно.

Кому можно пройти приватизацию на безвозмездной основе

Нет у всех граждан возможности приобрести земельный участок бесплатно. Прежде чем приступить к сбору документов, необходимо удостовериться, что будущий владелец относится к категории лиц, имеющих право на приватизацию. Согласно российскому законодательству, человек имеет возможность оформить право собственности на земельный участок в следующих ситуациях:

• Если лица, желающие стать владельцами, заключат временный договор на использование участка земли с ограничением срока, то после 5 лет, при условии, что срок договора составляет 6 лет, они имеют возможность начать процесс приватизации.
• Жители, которым выделены участки земли бесплатно для возведения жилого дома или организации приусадебного хозяйства, имеют возможность оформить право собственности на эти участки через пять лет, учитывая, что срок договора составляет шесть лет и более.
• Процесс получения права собственности на участок многодетными семьями также описан в законодательстве. Особое внимание следует обратить на статьи 39.5 и 39.19 Земельного кодекса РФ, где подробно изложены все правила и особенности данной процедуры.
• Люди, которые стали владельцами по наследству или путем совершения сделки купли-продажи и других видов сделок до 25 октября 2001 года, не могут бесплатно проводить все процессы приватизации после указанного периода.
• Лица, которые успели оформить права на аренду до 25 октября 2001 года, могут быть как физическими, так и юридическими лицами.
• Людям, которые получили жилье на условиях безвозмездного пользования и сами построили там свой жилой дом.

Где и как можно получить ситуационную схему земельного участка?

Любой житель имеет возможность однократно пройти процесс приватизации без оглядки на свой возраст, площадь недвижимости или любые другие последствия. В случае, если участник уже воспользовался данной процедурой, у него есть возможность выбрать альтернативный путь и выкупить свою собственность от муниципалитета по стоимости, установленной в кадастре.

Этапы приватизации земельного участка

На первом этапе происходит сбор и тщательная проверка необходимых документов.

• Для осуществления сделки необходимо предоставить официальный документ, подтверждающий гражданство Российской Федерации заявителя, такой как паспорт, либо нотариально заверенную доверенность, удостоверяющую права на проведение данной сделки.
• Согласие супруга (или супруги) будет необходимо гражданам, вступающим в брак. Обязательным требованием является заверение данного документа у нотариуса.
• Если у земельного участка отсутствует кадастровый паспорт, требуется получить выписку-справку из ЕГРП. Если кадастровый номер не присвоен земельному участку, то необходимо предоставить доказательства в виде такой выписки-справки.
• письменное подтверждение прав на использование земельного участка
• Чтобы быть включенным в число участников, принадлежащих к сфере муниципальных органов, необходимо предоставить документальное подтверждение своего трудоустройства.
• Если исполнитель заключил контракт на 6 лет, то он может приостановить свои права, подав заявление в соответствующие органы.
• Семьям с множеством детей необходимо предоставить документ, подтверждающий наличие условий, по которым им был предоставлен надел, согласно статье 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.
• Лица из отдельных групп пользователей должны иметь официальное подтверждение, предоставленное в виде документа, согласно статье 39.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После сбора всех необходимых документов необходимо подать заявление в соответствующий орган и приступить к проведению межевания для получения кадастрового номера земельного участка. Это основная процедура, которая описана в статье 39.15 Земельного кодекса РФ. Перечень требуемых документов может отличаться в зависимости от назначения участка, его типа и других характеристик. Для получения точной информации следует обратиться в орган регистрации, который находится по месту проживания.

Фаза 2. Представление комплекта документов

В зависимости от лица, владеющего земельным участком, существуют две основные организации, в которые можно подать документы и заявление.

Желаете получить консультацию юриста? Оставьте заявку прямо сейчас!

1. Муниципальные власти;
2. Орган управления государственным имуществом на местном уровне в России.

Однозначно определиться между двумя организациями — не проблема. Необходимо узнать, кому принадлежит земельный участок: государству или муниципалитету. Подробную информацию можно получить в ЕГРП, подав соответствующий запрос. После подачи всех необходимых документов потребуется ожидать 30 дней, пока проверяется предоставленная документация. Если будет принято положительное решение, можно переходить к следующему этапу. Если же поступит отказ, возможно потребуется представить дополнительные документы.

Как же можно оспорить решение о начале уголовного преследования?

Шаг 3. Меры для включения в кадастровый учет

Для регистрации земельного участка в кадастре необходимо предварительно выполнить все необходимые процедуры по определению границ. Перед тем, как подать заявление в реестр, обязательно обратитесь к специалисту — кадастровому инженеру, который проведет все необходимые измерения.

Четвертый этап — принятие позитивного или негативного решения.

После завершения всех процедур, связанных с определением границ участка, внесением его на кадастровый учет и сбором необходимых документов, необходимо обратиться в управление местного самоуправления. В данном органе выдают соответствующее удостоверение, которое позволяет осуществить регистрацию права собственности. Очень важно, чтобы удостоверение было заверено и содержало все необходимые штампы и подписи.

Этап 5. Закрепление владения за собственником

Для того чтобы зарегистрировать участок в качестве личной собственности (путем приватизации), необходимо представить соответствующие документы в Росреестре по местонахождению земельного участка. Гражданин должен иметь при себе паспорт, официальный документ от муниципалитета, который разрешает провести сделку, а также квитанцию об оплате государственной пошлины.

Человек, который участвует в действии, представляет заявление и приобретает выписку из ЕГРН. Весь процесс занимает непродолжительное время, не превышающее 10 дней.

Сколько будет стоить приватизация земельного участка?

При подготовке необходимых документов потребуется внести платеж в размере до 10 тысяч рублей. Стоимость будет варьироваться в зависимости от конкретного региона и сложности требуемой работы.

Что такое приватизация и зачем государство раздаёт своё имущество. Объясняем простыми словами

Что такое приватизация и зачем государство раздаёт своё имущество. Объясняем простыми словами

Процесс приватизации заключается в передаче прав собственности на государственное имущество, такое как квартиры, земельные участки, предприятия и другие объекты, физическим или юридическим лицам. Более подробную информацию можно найти в статье, которую юрист Светлана Токарева проверила.

Обсудить

Проще объясняя, приватизация представляет собой процесс передачи государственного имущества в руки частных лиц или организаций.

Возьмем, к примеру, ситуацию, где человек проживает в арендованной квартире или доме по договору социального найма. Ему мешает то, что он не может распорядиться им по своему усмотрению, например, продать или внести изменения в планировку. Причина заключается в том, что не он является владельцем, а государство (или муниципалитет). Однако, если он осуществит приватизацию этого жилья, то получит возможность совершать с ним все те же действия, что и владельцы других квартир.

Государство может получить выгоду от приватизации, поскольку, став владельцем, индивид будет обязан уплачивать налоги на свою собственность.

Не путать с национализацией

Націоналізація передбачає, що майно, яке раніше належало юридичним та фізичним особам або іншим державам, переходить у власність держави. Тобто приватизація і націоналізація — це антонімічні поняття.

После СВО начала многие иностранные организации приняли решение покинуть российский рынок и временно приостановить свою деятельность. В связи с этим власти задумались о возможности национализации активов этих компаний с последующей продажей их в частную собственность российского бизнеса.

Как приватизировать квартиру

Таким образом, житель пребывает в жилом помещении в соответствии с договором о социальном найме и сейчас решил приватизировать его. Процесс приватизации имущества включает в себя выполнение нескольких обязательных этапов.

вам понадобятся следующие документы. Прежде всего, требуется составить набор необходимых бумаг. В нем следует включить:

• заявка на приватизацию; запрос на осуществление частной собственности; желание передать в частные руки; хотелка на превращение в приватное имущество; просьба о превращении в частный владение.
• информация о структуре родственников;
• Необходимо предоставить паспорта заявителя и членов его семьи, которые проживают в данной квартире и обладают правом пользоваться ею в соответствии с договором социального найма.
• информация о факте прописки;
• соглашение о предоставлении жилища по социальным условиям
• документ, содержащий подробную информацию о технических характеристиках и особенностях данной жилой площади
• запись, содержащая информацию о жителях и их проживании, внесенная в домовую книгу
• Этот текст — выдержка из единого реестра муниципальной собственности.

Затем, после подготовки полного пакета документов, необходимо обратиться в орган, ответственный за управление городским имуществом, департамент имущественных отношений или департамент по управлению государственной собственностью (название может отличаться в каждом регионе). Заявление можно подать лично или через МФЦ.

Сразу после подачи заявления и предоставления всех необходимых документов нужно ожидать примерно 46 рабочих дней, когда весь пакет документов будет полностью проверен. В итоге человек может получить либо отказ, если у него есть законные основания или ошибки в представленных документах, либо уже подписанный договор на передачу квартиры в собственность (договор приватизации).

Затем, акт о приватизации заключается между инициатором и членами его семьи. В случае наличия несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет, они могут подписать документ только при согласии их законных представителей — родителей или опекунов. В случае если ребенку еще не исполнилось 14 лет, подписание договора осуществляется родителем или опекуном от его имени.

Для официальной регистрации передачи права собственности на приватизированную квартиру необходимо обратиться в Росреестр с подписанным договором и соответствующими документами. После регистрации договора, МФЦ выдаст его с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности.

Как приватизировать участок

Если у гражданина имеется жилой дом на участке земли, то он может приватизировать этот участок только в случае, если право собственности на него возникло до октября 2001 года. Также возможна приватизация, если гражданин унаследовал данный дом в более поздний период.

Для осуществления приватизации участка требуется собрать все необходимые документы:

• оповещение о передаче в частную собственность земельного участка
• паспорт;
• Электронный государственный реестр недвижимости или документ, содержащий сведения о земельном участке и его характеристиках;
• Материалы, подтверждающие полномочия на использование и владение участком земли, включают в себя соглашения и официальные документы.
• документ из муниципальных органов оценки цены на земельный участок;
• Информация о характеристиках участка, общей площади земельного участка и размере земельного налога.

Имеется возможность приватизировать участок без оплаты, однако такую процедуру можно провести только один раз в течение всей жизни.

Собственник дома, имея полный набор документов и заявление, обращается в местное отделение Росреестра, расположенное по адресу объекта недвижимости, чтобы предоставить все необходимые документы.

После проверки документов и получения положительного ответа, следующий этап будет состоять в обращении в кадастровую компанию и запросе о прибытии сотрудника на участок для проведения процедуры межевания и составления кадастрового плана. Полученный план необходимо предоставить земельному комитету местной администрации.

Как приватизируют муниципальное имущество

Государственные органы дают возможность приватизировать не только земельные участки или жилые помещения, но даже предприятия. Например, превратить государственную компанию в общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество и продать акции. Кроме того, государственные власти имеют право выставить на торги имущество предприятия — автомобили, оборудование, здания и другие объекты.

История приватизации в России

В 1992 году в России начался процесс приватизации, инициированный бывшим президентом Борисом Ельциным. Однако особенно активное участие в этом процессе принимали Анатолий Чубайс и Егор Гайдар. Целью приватизации было обеспечить каждого гражданина страны долей в советском наследии.

В период экономического кризиса идея проведения приватизации вызывала доверие. Частичное отказывание от государственной собственности могло бы помочь заполнить дыры в государственном бюджете, избавиться от нерентабельных предприятий и привлечь иностранные инвестиции, а государство могло бы безболезненно перейти к рыночной экономике.

1 октября в банковских филиалах Сбербанка началось выдача приватизационных чеков (ваучеров) на сумму 10 тысяч рублей для каждого гражданина. Вместе с этим было принято решение разделить государственную собственность на два типа объектов: крупные и средние предприятия, которые не подлежали немедленной и обязательной приватизации, и заводы и небольшие предприятия, которые были незамедлительно переданы в частные руки. Крупные и средние предприятия были преобразованы в открытые акционерные общества, при этом часть акций передавалась трудовым коллективам, а остальные можно было приобрести за наличные деньги или с использованием приватизационных чеков.

Однако, все пошло не так, как задумано. Главная сложность заключалась в том, что люди просто не знали, что делать с полученными ваучерами. Они были слишком заняты работой и борьбой за выживание, и иногда деньги не хватало даже на пищу. Поэтому лучшим вариантом было продать свой ваучер, иногда почти даром. Если в начале осени 1992 года за приватизационный чек можно было купить среднего качества мужской костюм, то к концу 1993 года его рыночная стоимость эквивалентна трём-четырем бутылкам водки.

Не отказывались и люди, готовые пойти на риск и заниматься скупкой и перепродажей ваучеров. Для некоторых предпринимателей это были невероятно прибыльные сделки, которые приносили ежегодный доход вплоть до 300%. В результате процесса приватизации появились люди, обладающие огромными состояниями — олигархи.

Крайне мнения различаются относительно эффективности процесса приватизации, который до сих пор вызывает разнообразные оценки. Некоторые вспоминают это время как период, когда рынок был по-настоящему свободным и активным, в то время как другие утверждают, что результом стал развал и разорение национального наследия.

Дискуссия о приватизации в 2025 году

В апреле текущего года, Андрей Костин, глава ВТБ, высказал предложение о проведении масштабной приватизации в России. Он подчеркнул, что введенные санкции оказывают сильное воздействие на российскую экономику. Одновременно с этим, отечественные предприниматели накопили достаточные средства для вложений. Согласно мнению банкира, программу приватизации можно использовать для пополнения бюджета и привлечения новых идей в экономику.

В конце 2021 года, Алексей Кудрин, руководитель Счётной палаты, также выразил свою позицию по этому вопросу. Он считает, что приватизация способна обеспечить предприятия эффективными собственниками, а это в свою очередь будет положительно сказываться на результативности каждой организации, а также повысит эффективность всей экономики. Кудрин подчеркнул, что приватизация позволит получить дополнительные финансовые ресурсы для стратегических инициатив без увеличения налогового бремени, что приведет к оздоровлению всей экономической системы.

Предлагается провести национализацию основных отраслей экономики страны с целью обеспечения экономической безопасности в условиях войны. Возглавляющий следственный комитет Александр Бастрыкин высказал данную идею, заявив: «Суть заключается в том, чтобы добиться экономической безопасности во время конфликта… А дальнейшим шагом будет национализация основных отраслей нашей экономики».

Пример употребления на «Секрете»

В период с 1991 по 1993 годы Кучукский завод был приватизирован. В настоящее время основным акционером является компания «Капок инвестментс лимитед» с Кипра, которая владеет 15,23% активов. Остальные ценные бумаги принадлежат частным лицам. Руководство предприятием возглавляет Василий Гамаюнов, бывший руководитель алтайского отделения ФСБ.

Генеральная прокуратура стремится аннулировать процесс приватизации особенного российского завода по ряду объективных обстоятельств.

Статья успешно прошла проверку редактором и прошла все необходимые этапы редактирования.

Советник по юридическим вопросам организации «Интерцессия» — Светлана Токарева.

Приватизация земли

Приватизация земли

В настоящее время на территории, принадлежащей государству, существует значительное количество земельных участков, на которых находятся частные жилые дома. Чтобы избежать возможных проблем в будущем при совершении сделок с недвижимостью, необходимо организовать грамотный процесс передачи конкретного участка в частную собственность. В данном контексте следует упомянуть преимущества приватизации земли. Весьма часто процедура приватизации сопровождается определенными сложностями. Для осуществления сделки в полном соответствии с законодательством рекомендуется ознакомиться со всеми особенностями приватизации участка.

Основные преимущества

Преимущества приватизации земельного участка включают в себя ряд положительных аспектов:

• После осуществления приватизации участка земли, на котором расположен дом, появляется возможность осуществлять продажу, передачу в дар или разделение этой территории.
• Частные дома, однажды приватизированные, не могут быть изъяты у владельцев без обоснованных причин.
• Возможно прописать любое количество людей, кого угодно, в загородном доме, расположенном на частной территории. При этом нет необходимости беспокоиться о том, что это может привести к нарушению собственных прав.

Кроме этого, в случае необходимости, возможно изменение и дополнение дачных деревянных домиков. На собственном участке можно строить различные объекты. Все вышеупомянутые преимущества привлекают многих людей. Поэтому приватизация земли под индивидуальный дом происходит довольно часто.

Основная цель приватизации заключается в том, чтобы стать легальным владельцем дома и иметь полные права на него. Это в свою очередь открывает возможность получить земельный участок. Одним из обязательных условий является легализация всех новых строений, находящихся на территории данного участка. В перечень включены не только небольшие дачные домики из дерева, но и более крупные строения.

Основные трудности, возникающие при осуществлении процесса приватизации земельных участков

Практически невозможно оформить земельный участок с большей площадью, чем указано в документах, если такой участок был приобретен покупателем.

Если участок покупается без необходимых документов или его владелец является собственником дома, увеличиваются возможности приобрести не только землю под домом, но и землю, на которой находится сам покупатель.

В определенных ситуациях возможно приватизировать земельные участки путем применения судебных процедур. В данном случае следует предоставить доказательства о необходимости данного участка для полноценного обслуживания определенного сооружения.

Важно помнить, что не весь огражденный и облагороженный участок может быть подвержен приватизации. Например, заповедники и другие особо охраняемые земли недоступны для приватизации. Этот список также включает прибрежные зоны, учебные и оборонные места, а также лесные участки, включенные в лесной фонд.

Перед проведением процесса приватизации земельного участка необходимо тщательно проверить все основные и второстепенные документы. Важно проявить скрупулезность при этом. Часто бывает так, что чиновники недостаточно внимательны или, наоборот, слишком заинтересованы в том, чтобы закрыть глаза на допущенные ошибки. Для обеспечения максимальной защиты вашей собственности необходимо проверить все документы, связанные с участком или домом, который вы планируете приватизировать в ближайшем будущем.

Стоит ли приватизировать квартиру

Стоит ли приватизировать квартиру?

Моя семья в настоящее время проживает в недвижимости, полученной по договору социального найма. Часто слышу от знакомых, что приватизация этого жилья является неизбежной. Было бы замечательно, если вы могли бы рассказать о преимуществах и недостатках приватизированного жилья.

На мой взгляд, плюсы приватизации превосходят минусы, но каждый имеет право на собственное решение. Изучайте и принимайте решение, будет ли лучше для вас продать квартиру или оставить ее в исходном состоянии.

Приватизация — это процесс передачи государственной собственности в частные руки, с целью улучшения эффективности управления и развития экономики.

Процесс приватизации состоит в передаче государством имущества в личную собственность граждан. Жилье, земельные участки, нежилые помещения могут быть приватизированы. Приватизированную квартиру можно продать, подарить или оставить в наследство. В случае технической возможности, ее можно использовать в качестве офиса или сделать перепланировку. Неприватизированная квартира предназначена только для проживания, в ней нельзя вносить изменения.

Бывает два вида приватизации: бесплатная и платная.

Вы интересуетесь процессом приватизации жилых помещений, который предполагает бесплатный переход вами в качестве собственника жилья, в котором вы уже проживаете по договору социального найма. В настоящее время это жилое помещение принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду, а после приватизации оно станет вашей собственностью.

Различается виды жилища, которые нельзя приватизировать. Примером могут служить все жилищные помещения, находящиеся в аварийном состоянии, а также так называемое общежитие и жилища, находящиеся в закрытых военных городках. Однако некоторые служебные жилые помещения также недоступны для приватизации, но это точно не в вашем случае.

Если ваше жилище находится в хорошем состоянии и расположено в жилом доме привычного типа, то вы имеете возможность воспользоваться своим законным правом и провести процедуру приватизации данного жилья.

Преимущества осуществления приватизации.

Одна из самых привлекательных сторон — вы становитесь владельцем собственного жилья и имеете полное право распоряжаться им по своему усмотрению.

У владельца закреплены полномочия на владение, использование и распоряжение своим собственным имуществом. Имеется возможность осуществить продажу квартиры, обменять ее на иное владение, сделать подарок, передать по наследству, заложить в качестве залога для получения кредита и многое другое.

Если вы решите арендовать жилье или переехать в социальный приют для пожилых людей, собственное жилье может стать хорошей инвестицией.

Если вы решите провести перепланировку, то необходимо обратиться в местную администрацию, проконсультироваться по проекту и получить разрешение на изменение планировки вашей квартиры. В случае аренды муниципального жилья, вы не имеете права самостоятельно удалять стены или объединять ванную-туалет.

Аналогично относится к превращению жилого помещения в нежилое. Если у вас есть квартира на первом этаже и вы думаете о том, чтобы переделать ее в офис или магазин и продать, вам сначала нужно провести процедуру приватизации.

Наследство

Вашу приватизированную квартиру можно передать в наследство любому желающему. Независимо от того, где эти люди зарегистрированы или состоят ли они с вами в родстве, главное — чтобы вы ясно выразили свою волю в своем завещании.

Невозможно передавать неприватизированную квартиру по наследству. Хотя, после смерти родственника, члены его семьи могут продолжать жить в этой квартире и один из них станет ответственным нанимателем вместо умершего, это все же не наследование в прямом смысле. Право на постоянное проживание в этой квартире будет предоставлено только тем родственникам, которые на момент смерти ответственного нанимателя уже были зарегистрированы и проживали в этой квартире.

Если ни с одним из членов вашей семьи не было оформлено прописки, то договор на социальную аренду автоматически расторгается, и квартира возвращается во владение муниципалитета.

Чтобы сохранить ваш дом в пользовании вашими близкими и родственниками, необходимо, чтобы кто-то из них фактически проживал там и был официально зарегистрирован.

Оплата

При аренде жилья у муниципалитета или государства вам нужно оплачивать не только коммунальные услуги, но и арендную плату за использование жилого помещения.

Например, в Москве в 2025 году установлена стоимость в размере 31,63 ₽ за каждый квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, оснащенном всеми необходимыми удобствами, включая лифт и мусоропровод. Согласно общим правилам, оплата за жилую площадь и коммунальные услуги должна быть внесена ежемесячно до 10-го числа следующего месяца после оплачиваемого.

• За жилье, взятое в социальном наеме в Москве, площадью 40 квадратных метров, ежемесячно необходимо будет заплатить 1265 рублей. За год общая стоимость этой квартиры составит 15182 рубля. Когда квартира приватизирована, налог, рассчитанный по ставке 0,1% и применяя вычет в 20 квадратных метров, составит 2900 рублей ежегодно, если кадастровая стоимость квартиры составляет 5800000 рублей. Расчет осуществляется следующим образом: (5800000 рублей / 40 квадратных метров) × 20 квадратных метров = 2900000 рублей. Это сумма, на которую государство позволяет уменьшить налогооблагаемую базу. (5800000 рублей — 2900000 рублей) × 0,1% = 2900 рублей — это сумма налога, который придется заплатить за квартиру раз в год.

Оказывается, оплатив приватизированное жилье, можно получить больше выгоды, чем от жилья, предоставленного по договору социальной аренды. Возможно, в будущем налоговые ставки будут пересмотрены и увеличены, но с другой стороны, и плата за арендуемые помещения может увеличиться.

Если площадь вашей собственной квартиры позволяет, вы можете предоставить возможность постоянной регистрации и проживания любому человеку. В случае, если вы живете в квартире по договору соцнаема, в пропискe будут указаны только члены вашей семьи.

Потенциальные проблемы, связанные с процессом приватизации

Когда вы станете владельцем жилья, вам придется самостоятельно нести все расходы на его содержание. В случае уклонения от оплаты, вас могут принудительно привлечь к ответственности через судебный порядок.

В случае, если вы арендуете квартиру в соответствии с условиями социального найма, все расходы, связанные с капитальным ремонтом как самой квартиры, так и всего дома, несет за вас владелец жилья – муниципалитет.

Есть и другой недостаток: возможно наложение ареста на квартиру, которая находится в частной собственности. Однако, если это единственное жилье, то его вероятнее всего не отберут из-за задолженностей. Тинькофф Журнал в своей статье «Невозможно отнять единственное жилье из-за долгов» обсуждала, как суды решают подобные ситуации.

Если по каким-то причинам муниципалитет или государство решают забрать вашу приватизированную квартиру для своих нужд, то взамен вам предоставят другое жилье или денежную компенсацию. Однако, учитывая, что переселение осуществляется с учетом установленной нормы на одного человека, оно может оказаться более привлекательным, чем компенсация за приватизированное жилье.

В данный момент в Москве происходит процесс реновации, в рамках которого пятиэтажные здания, которые стары и изношены, будут сноситься. Для обеспечения комфортных условий проживания жителей этих зданий им предлагается выбор между двумя вариантами: получить новое жилье, которое было приготовлено специально для переселенцев, или получить денежную компенсацию и решить, как ими распорядиться самостоятельно. Собственники квартир имеют возможность выбрать то, что им более предпочтительно. Жители, проживающие в квартирах по договорам социального найма, также имеют право получить новое жилье равной стоимости. Однако, у них есть возможность выбрать между продолжением аренды или получением новой квартиры в собственность.

Если семья проживает в комнатах, которые не были приватизированы, то при переселении они могут получить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в обмен. Это будет зависеть от количества комнат, которые они изначально занимали. Если комнаты приватизированы, то собственник, скорее всего, получит аналогичное по стоимости жилье, но не по площади, или денежную компенсацию, соответствующую рыночной цене комнат в коммуналке. В этом случае, тот, кто переезжает из неприватизированного жилья, может оказаться в выигрыше.