Сегодня, 8 июля 2022 года, решением Центрального районного суда Воронежа удовлетворен иск прокуратуры Собецкого района Воронежа в интересах собственника жилого дома. На улице Ворошилова, 24, вторая бригада — по вине Фонда капитального ремонта Воронежского района, который устраняет нарушения в сфере капитального ремонта.
В 2017-2019 годах региональное агентство заключило договор с подрядной организацией ООО «Альфа-Гарант» на выполнение работ по фасаду, кровле, внутреннему теплоснабжению, электроснабжению, водоотведению, холодному водоснабжению и холодоснабжению. На установку коллективных приборов учета на электроснабжение в вышеуказанных многоквартирных домах. Работы по капитальному ремонту были завершены, приняты и оплачены региональным агентством.
Вместе с тем, посещение областной прокуратуры, а также анализ документов, представленных с воронежским жилищным экспертом, позволили установить, что работы по капитальному ремонту фасада, в том числе балкона, выполнены в полном объеме и не были таковыми. в соответствии с утвержденными документами исследования.
Ранее в связи с неисполнением обязательств областным учреждением принимались соответствующие меры прокурорского реагирования. Однако нарушения исключены не были.
В связи с этим прокурор области обратился в суд с исковым заявлением к Фонду капитального ремонта многоквартирного дома г. Воронежа об устранении нарушений при проведении капитального ремонта многоквартирного дома. Доводы прокурора удовлетворены в полном объеме.
Название.
Ярлыки.
Суд удовлетворил иск прокуратуры Советского района г.Воронежа к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов об устранении нарушений жилищных прав граждан
Сегодня, 8 июля 2022 года, решением Центрального районного суда Воронежа удовлетворен иск прокуратуры Собецкого района Воронежа в интересах собственника жилого дома. На улице Ворошилова, 24, вторая бригада — по вине Фонда капитального ремонта Воронежского района, который устраняет нарушения в сфере капитального ремонта.
В 2017-2019 годах региональное агентство заключило договор с подрядной организацией ООО «Альфа-Гарант» на выполнение работ по фасаду, кровле, внутреннему теплоснабжению, электроснабжению, водоотведению, холодному водоснабжению и холодоснабжению. На установку коллективных приборов учета на электроснабжение в вышеуказанных многоквартирных домах. Работы по капитальному ремонту были завершены, приняты и оплачены региональным агентством.
Вместе с тем, посещение областной прокуратуры, а также анализ документов, представленных с воронежским жилищным экспертом, позволили установить, что работы по капитальному ремонту фасада, в том числе балкона, выполнены в полном объеме и не были таковыми. в соответствии с утвержденными документами исследования.
Ранее в связи с неисполнением обязательств областным учреждением принимались соответствующие меры прокурорского реагирования. Однако нарушения исключены не были.
В связи с этим прокурор области обратился в суд с исковым заявлением к Фонду капитального ремонта многоквартирного дома г. Воронежа об устранении нарушений при проведении капитального ремонта многоквартирного дома. Доводы прокурора удовлетворены в полном объеме.
«Это реванш»: воронежцы снова выиграли суды у правительства из-за программы капремонта
На этот раз — работники обратились с жалобой уже к самим себе. 3 одновременно. Доказательство в очередной раз: новая программа, которая отбросила многие дома капитального ремонта на десятилетия, была утверждена незаконно.
Авторизуйтесь и добавьте в закладки
— Вы бы видели их лица! Очевидно, что они этого не ожидали. Во-первых, решение в нашу пользу. Во-вторых, второе. В-третьих, мы наконец-то победили их с добрым утром. Я поговорил с представителями Министерства ЖКХ о пользе Воронежа с Фондом капитального ремонта и Генеральной прокуратурой. Они тут же бросились кому-то звонить — очень удивились! Похоже, кого-то даже могут уволить: …..
Нелли Кононенко из дома № 35 по улице Домостроителей обеспокоена судьбой юристов Министерства ЖКХ и ФКРФ. Большинство жителей Воронежа, похоже, не печалятся. В частности, те, кто находится дома в той дыре, где 30 декабря 2022 года будет ремонтироваться столица, но с легкой руки главнокомандующего, имеют отдаленную перспективу.
В этот день, напомню, Воронеж остался в истории Воронежа как дата утверждения новой региональной программы капитального ремонта на 2023 — 2052 годы. 1035, в то же время в 2014 году отменили предыдущую программу, утвержденную до 2044 года. Сценаристами тогда выступили все министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики во главе с предыдущим руководителем Максимом Зацпиным и Фонд капитального ремонта Воронежа с директором Олегом Тепляковым. По их заверениям, обоснование новой программы законно и справедливо — исследование технического состояния домов, за результатами которого, как утверждается, тянется хвост. Однако исследование было проведено втихую за счет нашего взноса (222,5 млн рублей), сама методика утверждена задним числом, а условия перенесены на более поздний срок без решения общего собрания собственников. Я наглядно показал это в журналистском исследовании, так как это похоже на аферу, и то, как власти довели дело до капитального ремонта.
После выхода репортажа на «МОЁ!» идеологически настроенные жители Воронежа начали подавать административные дела против местной власти в районный суд. Требование: отменить положения новой программы в отношении их домов. В качестве «заинтересованных сторон» ответственность должны были взять на себя департаменты ЖКХ и энергетики (которые впоследствии стали «министерствами») и Фонд капремонта. На региональном уровне уже вынесены решения по пяти делам, все в пользу жильцов. Я также рассказал вам о мотивации суда: все на нуле — даже конституционная ценность.
«Для этого нет никаких правовых оснований».
Сотрудники побежали протестовать — в Москву, в первый апелляционный суд общей юрисдикции. Прокуратура их поддержала везде — в Воронеже, в областной прокуратуре столицы. Однако 21 декабря 2023 года — за несколько часов — произошли три «народные» победы. Суды — теперь уже Высший — вновь подтвердили права жителей Воронежа. А по сути — что новая программа ремонта в областной столице была утверждена с нарушением закона. Так или иначе, жители выиграли свои апелляции как минимум по трем домам: № 3 на улице Миля, № 65 на Беговой и пятиэтажке № 35 на Нелли Кононенко.
В доме Нелли — заплесневелый подвал с трубами, оголенными кабелями и дырами в откидном полу. Износ по результатам «технического исследования» составляет 50-60%, но капитальный ремонт по новой программе рассчитан на 28-30 лет.
Когда Нелли пожаловалась, власти призадумались. По всей вероятности, они отодвинули срок сдачи ее дома на 11-3 года, но работы велись позже, чем по старой программе. Таким образом, они сами себе сделали хуже. Судья Воронежского районного суда Людмила Сошина отметила, что такими действиями правительство и ФКР в очередной раз доказали, что дома по новой программе распределялись «произвольно и умышленно», «без учета правовых, практических и объективных причин». Она отметила, что так и было на самом деле. А ссылки на технические исследования «несостоятельны». Согласно результатам, состояние коммуникаций в «Домосе Строителей 35» «неудовлетворительное» и требует значительного ремонта для нормальной работы. Отсутствует элементарная логика.
‘Это похоже на систему экономических пирамид’.
Решение первого апелляционного суда еще не опубликовано. Но напомню также: наш случай в Воронеже не является ранним — похожая история происходит в Калужской области, и 12 декабря 2018 года Верховный суд РФ уже был на стороне местных жителей. Кстати, слова Людмилы Сошиной о «произволе» хвоста фактически взяты из определения Верховного суда РФ. Это справка из областного министерства ЖКХ и энергетики, из которой они «дополнительно опротестовали» стихотворение на мой вопрос.
— Позиция министерства по вопросу переноса сроков проведения капитального ремонта на более ранний срок в связи с изменениями, внесенными в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, остается неизменной. В ближайшее время будут подготовлены документы для подачи апелляционной жалобы в Первый суд общей юрисдикции. Несколько аналогичных дел находятся на рассмотрении в Воронежском областном суде.
Адвокат и правозащитник Илья Сиволдаев, представляющий интересы Нелли Кононенко, обнаружил в базе данных областного суда 16 «аналогичных дел».
— Хотя представитель правительства на одном из судебных заседаний заявил, что их более 50», — говорит Илья.
Сиволдаев сравнивает воронежский сценарий с «системой экономических пирамид». Разница, видимо, в том, что в классическом варианте люди отдают деньги добровольно, а здесь их заставляют. А если люди выиграют все испытания? Илья объясняет: если сроки ремонта их жилья по старой программе не истекли, то это должен сделать ФКРФ, а если истекли, то в ближайшее время.
Лично я собираюсь довести его до конца, — восторгается Нелли. — Моему дому 50 лет, и он ни разу не ремонтировался, так что ему очень нужен ремонт». К Новому 2022 году правительство Воронежской области преподнесло нам очень «приятный подарок» — дом в Воронеже, который теперь находится в государстве Воронеж. Теперь мы идем к нему. Будем считать это местью.
Я ознакомился с письменными возражениями, представленными в суд воронежским министерством ЖКХ, благоустройства и энергетики и Фондом коррекции. И я понимаю, почему оба суда их доводы, мягко говоря, не убедили. Однако в ряде случаев капитальный ремонт по новой программе для некоторых домов был отложен досрочно.
При этом неоднократно упоминается финансовая нестабильность старой программы, для финансирования которой, как утверждается, требуется минимальное пожертвование в размере 142 69 рублей за квадратный метр. А это, по сути, убытки для обеих сторон. По данным ФКР, на 29 декабря 2022 года, за день до утверждения новой системы, собираемость взносов на капремонт в регионе составила 100,8 %. Остальное — не головная боль для нас, чтобы платить.
Во-вторых, дома в новой программе проверяются «профессиональным органом». Это существенно отличается от нынешней проверки технического состояния МКД, которая по закону проводится два раза в год. В год управляющая компания и ее сотрудники проверяют техническое состояние МФБ. И, конечно, здесь есть приятный сюрприз. Не в последнюю очередь потому, что «технические осмотры» фактически дублируют надзор. И не потому, что процессы и методики оценки результатов были утверждены задним числом. А потому, что они сами нарушили приказ. В соответствии с №. 321 от 26 декабря 2022 года Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики, Приказ № 321, технические осмотры должны проводиться в «три последовательных этапа»: подготовка, предварительный визуальный осмотр и детальный инструментальный осмотр. На практике только на осмотр и фотографирование протекающих труб и крыш из наших карманов было извлечено 22,5 миллиона евро.
И трудно не согласиться с выводами районного суда о «произвольности» планировки жилых помещений в схеме. Первое предписание Нелли Кононенко получила от воронежского ГУ ЖКХ и энергетики. № 324 от 27 декабря 2022 года — с волшебной «формулой» расчета приоритетов капитального ремонта. Называется он «Об утверждении методики определения нормы амортизации конструктивных элементов многоквартирных домов (…)». На портале правовой информации я его не нашла. В прошлогоднем опросе ГСЭД не раскрыл этого. Это обмануло меня. Фокус заключается в следующем.
Логично спросить: «Почему это стало возможным?». — На этот вопрос уже был дан четкий ответ в двух судах.
P.S. Почему-то Департамент ЖКХ и энергетики и Федеральный совет по реконструкции и развитию не сообщили суду, что в новую программу капитального ремонта включено около 200 домов, дышащих на пол, и что состояние должно быть признано в соответствии со всеми техническими условиями. аварийным. Непонятно, как с домов в историческом центре Воронежа (ул. Пушкинская, 18) регулярно падают балконы, а капитальный ремонт фасада там откладывается уже 20 лет. К этим темам мы еще вернемся. Тем временем региональное управление Следственного комитета РФ продолжает расследовать уголовные дела о халатности, возбужденные в прошлом году на фоне скандала вокруг новой программы комплексной реконструкции.
В Воронежской области расширяется судебная практика принудительного взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт с физических и юридических лиц
Решением от 22 января 2018 года Арбитражный суд Воронежской области обязал ПАО «Центрторг» выплатить Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области 5 млн долларов США в качестве задолженности по взносам на капитальный ремонт.239 Помимо тысячи рублей, государственные расходы в доход федерального бюджета в размере 47,2 тыс. рублей.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, все собственники и несобственники жилья (как физические, так и юридические лица) обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт. Задолженность по взносам взыскивается в судебном порядке из Фонда капитального ремонта квартир в Воронежской области.
В частности, 22 января 2018 года Арбитражный суд Воронежской области принял решение о взыскании с ПАО «Центрторг» в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области взносов на капитальный ремонт в размере 5,239 млн рублей. Кроме того, в доход федерального бюджета из государственных расходов поступило 47,2 тыс. рублей. В период с декабря 2014 года по май 2017 года эта крупная торговая сеть не платила налог на капитальный ремонт 49 нежилых помещений в жилых комплексах, находящихся в собственности. Это послужило основанием для обращения региональной ассоциации в Воронежский арбитражный суд. Регион взыскивает образовавшуюся задолженность.
Арбитражный суд Воронежской области также вынес решение в пользу Воронежского областного фонда капитального ремонта многоквартирных домов и вынес решение о взыскании с ООО «Центрторг-Розница» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 461,2 тыс. рублей. 10. государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
По состоянию на 1 февраля 2018 года региональный оператор направил в адрес юридического лица 57 претензий о взыскании просроченных взносов на капитальный ремонт в размере 21,5 млн рублей. В Воронежском арбитражном суде рассматривается семь заявлений регионального оператора о взыскании с юридического лица просроченных взносов в размере 9,3 млн контролеров.
Судебная практика взыскания просроченных взносов на капремонт в регионе расширена в части создания претензионного отдела в структуре фонда капитального ремонта квартир Воронежской области. Региональный оператор рекомендует всем юридическим лицам и гражданам, имеющим в собственности жилые и нежилые помещения в квартирах и осуществляющим отсроченные взносы на капитальный ремонт, оплачивать их в досудебном порядке, чтобы избежать дополнительных расходов на уплату штрафов и пеней, налогов, начисленных на сумму задолженности, и других Расходы.
Многоквартирный фонд Воронежского района также обращает внимание на то, что в соответствии с Федеральным законом «О жилищном фонде в Российской ФедерацииНеполучение квитанций или счетов на оплату взносов на капитальный ремонт не освобождает собственника помещения от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт Указанные обязанности возникают с месяца рождения ребенка.
Если по каким-либо причинам собственник жилого помещения или места жительства не получает квитанции или счета-фактуры, чтобы избежать увеличения просроченного обязательства, собственнику необходимо обратиться в Фонд многоквартирного фонда области (г. Воронеж, ул. Никитинская, 50, тел: (473) 280-. 12-50, 280-12-76, 280-12-75, e-mail: fond@fkr36. ru). Вопросы, связанные с проблемами начисления и уплаты взносов на капитальный ремонт, вы также можете направить в раздел «Гражданам» на сайте регионального агентства www. fkr36. ru.
Напомним, что согласно части 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вносит плату равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Что ждать воронежцам после выигранных исков по срокам проведения капремонта
В конце прошлого года Первый апелляционный суд «оставил в силе» решение Воронежского районного суда о переносе сроков проведения капитального ремонта дома № 10 по ул. 35 по улице Домостроителей. Согласно решению суда, ремонт внутренних коммуникаций типовой полувековой пятиэтажки в Воронеже должен быть завершен к 2025 году, а ремонт кровли — к 2028 году. Это значительное сокращение сроков. В соответствии с новой региональной программой реконструкции первым был отремонтирован дом № 35 по ул. 35 Домостроителей был запланирован на 2050-2052 годы. (Однако после обращения в суд дело было перенесено на 2044-2046 годы). Таким образом, судьи в Воронеже и Москве встали на сторону жителей, подавших иск. Владелец квартиры в доме №. 65 по улице Беговой и 3 по улице Мира также выиграли свои дела.
Однако, скорее всего, таких исков будет еще много. В Воронеже до сих пор остается множество старых послевоенных зданий, которые до сих пор не признаны аварийными, а сроки их восстановления переносятся на десятилетия. Совсем недавний пример — обрушение кирпичной стены жилого дома на улице Брянской, 68. Капитальный ремонт фасада этого здания запланирован на 2047-2049 годы. Редакция поинтересовалась у воронежского правозащитника Ильи Сиволдаева, представлявшего в суде интересы жильцов дома по Домостроителей, 35, как судебный прецедент повлияет на статус реновации.
— Илья, после вашей победы в судебном процессе придется ли вам снова переносить сроки реализации региональной программы? И насколько это возможно в сегодняшних сложных экономических условиях?
— Для некоторых домов, которые выиграли суд, изменились условия, и капитальный ремонт должен быть проведен именно в эти сроки. В Фонде капитального ремонта есть резервы. И этих средств должно хватить жильцам тех домов, которые выиграли суд.
— Здесь возникает еще одна коллизия. В Воронеже много домов послевоенной постройки, которые не признаны аварийными и через 20 лет будут нуждаться в капитальном ремонте. При этом не только собственники квартир, но и сами дома могут не дожить до этого срока.
— Да, если капитальный ремонт не будет проведен в ближайшее время, эти дома уже могут стать аварийными в результате коммунальной катастрофы. У нас принято признавать дома аварийными и третьесортными. Например, в доме на Депутатской, 7, жители при моем содействии выиграли два дела в Центральном районном суде до переселения ДК. В принципе, они могут доказать в суде, если есть объективные признаки аварийной ситуации, если они не контролируют ситуацию. Однако нужно понимать, что на отстаивание своих прав уходит много времени и сил. Два истца передали свои дела в суд по месту жительства. Один из них умер вскоре после окончания процесса и не смог воспользоваться полученными результатами.
— На ваш взгляд, где находятся краеугольные камни государственного спора по ремонту столицы?
— Постовые ревизии домов в значительном количестве к 2052 году воспринимаются гражданами как обман. Ко мне обратилась новая семья — они получили ипотеку на последние деньги и купили квартиру в доме, нуждающемся в ремонте. Они надеялись, что в ближайшем будущем их дом отремонтируют, и люди решат жить комфортно и со временем заведут детей. Однако в результате переноса сроков комфортное жилье само по себе кажется очень далекой перспективой, когда обзавестись детьми не представляется возможным. Однако своевременный капитальный ремонт — это ответственность нашего государства, и мы должны найти деньги на реализацию необходимых проектов. Другая проблема заключается в том, что счета за капитальный ремонт не различаются по стоимости капитального ремонта. Не секрет, что стоимость капитального ремонта для квартиры в хрущевке меньше, чем для квартиры в брежневке, и меньше, чем для квартиры в сталинке. А в Фонд капитального ремонта все платят одинаково. В итоге существующая система оказывается выгодной для тех, кто получает ремонт в первую очередь и для кого ремонт обходится дороже. Но для тех, чей ремонт затягивается, денег не хватает, в том числе из-за резкого роста цен на стройматериалы. После выхода новой редакции Региональной программы капитального ремонта, сроки выполнения которой сдвинулись на 1950-е годы, Региональный отдел исследований КРК возбудил уголовное дело по статье 293 УК РФ в отношении «неустановленных лиц». Однако у меня сложилось впечатление, что дело было перенесено Д
— Как бы вы оценили коммунальную катастрофу в Москве, Пензенской и Волгоградской областях в начале января? В Воронеже тоже были проблемы. Это внезапные чрезвычайные ситуации или естественное развитие жилищного кризиса и практичности?
— Фонд ремонта квартир отвечает за внутренний ремонт. За отопление, водоснабжение и электричество до момента его поступления непосредственно в здание отвечают эксплуатирующие организации, многие из которых являются концессионерами, и нацелены в первую очередь на получение прибыли и обеспечение безаварийной работы. Коммунальные катастрофы — результат того, что системы ЖКХ не получают объемов и ресурсов на модернизацию в соответствии с регламентированным сроком эксплуатации внешних сетей и внутренних данных. И это основа не только для ревизии, но и для всей «коммунальной» ситуации.
«Позиция министерства остается неизменной»
В Министерстве жилищно-коммунального хозяйства и энергетики области редакции пояснили, что в настоящее время в Воронежском областном суде рассматривается несколько аналогичных дел. Однако позиция министерства по поводу переноса сроков проведения капремонта остается неизменной. В ближайшее время документ будет готов к опротестованию решения в первом прекращающем суде общей юрисдикции. Между тем, если программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области в период с 2023 по 2052 год будет удовлетворена, у Фонда капитального ремонта не будет законных оснований для возврата уплаченных учреждением денег. Региональные сервисы.
Воронежские правозащитники добились ускорения сроков капремонта трех домов
Собственники выиграли дела в Первом апелляционном суде общей юрисдикции.
Собственник подал иск в суд общей юрисдикции Первого апелляционного суда по вопросу переноса сроков проведения капитального ремонта в Домостроителе. Домостроителей, 35 и еще двух домов. Судебный акт был вынесен 21 декабря. Илья Шиврдов, пресс-секретарь первого победного дела, прокомментировал победы в этих предыдущих делах и объяснил свою позицию по социальной справедливости.
Постановлением правительства Воронежской области № 1035 от 30 декабря 2022 года утверждена новая региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на период с 2023 по 2052 годы. 1035 от 30 декабря 2022 г. Этим же постановлением региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов на 2014 — 2044 годы была признана утратившей силу. Это не было реализовано. Препятствует. Правительство внесло дополнительные изменения в документ постановлением №. 425 от 16 июня 2023 года, который ввел работы во многих ранее забытых домах. Кроме того, сроки выполнения работ в некоторых домах были ускорены с 2050 по 2052 год, тогда как в программе 2014 года — с 2044 по 2047 год. Работы по программе-2044 должны были проводиться с 2020 по 2022 год.
Скандал был бурным, но, как это всегда бывает, со временем страсти улеглись, и жильцы оказались скомпрометированы ими. История была по большей части забыта, но правозащитникам удалось ее расшевелить.
Пятиэтажный дом № 35 по улице Домостроителей был сдан в эксплуатацию в 1974 году и с тех пор не ремонтировался. По данным облкоммунсервиса, коммуникации «функционируют». В новой программе сроки перенесены на 2050-2052 годы. Нелли Кононенко, жительница Палаты депутатов, не согласилась с переносом сроков ремонта и обратилась в суд.
В суде административными ответчиками выступили правительство Воронежской области и Фонд капитального ремонта, администрация Воронежа и Министерство жилищно-коммунального хозяйства (ныне — Министерство).
Позиция правительства заключалась в том, что включить все квартиры в краткосрочную программу не представляется возможным, поскольку программа должна определять сроки проведения ремонта и учитывать экономические возможности. На русский язык это можно перевести так: «денег нет». Пресс-секретари Нелли Кононенко и Илья Шиврдов утверждали, что новая программа капитального ремонта при переносе ремонта дома на более поздний срок является незаконной и противоречит статье 168 Жилищного кодекса РФ и полезности Российской Федерации правам и законным интересам собственников жилья.
Воронежский районный суд удовлетворил заявление Кононенко 4 июля. Согласно решению суда, капитальный ремонт должен быть проведен в сроки, предусмотренные программой 2014-2044 годов, но не новой программой 2023-2052 годов.
Всего было получено пять подобных исков. По каждому из них правительство области, жилищный сектор, коммунальные службы и Фонд капремонта подали апелляции в высшую инстанцию, а прокуратура Воронежа — апелляционное представление.
‘Отметим, что даже сбор 100% взносов на капремонт, реализация региональной программы, утратившей свои полномочия, невозможны из-за отсутствия финансирования и что это не может привести к срыву областной программы и провалу региональной программы’. Представитель регионального правительства сказал. ‘Перенос сроков сдачи МФБ затрагивает интересы собственников других многоквартирных домов’. Другими словами, если хотя бы одно здание не может быть отремонтировано раньше, то есть ли вообще деньги?
Апелляционный суд первой инстанции без рассмотрения доводов ответчиков отменил три решения Воронежского областного суда по делам о незаконности решения правительства Воронежской области об отсрочке проведения капитального ремонта на период комплектования правительства области. Апелляция министерства ЖКХ и энергетики Воронежа, министерства регионального ЖКХ (с 6 октября 2023 года служба стала министерством), Фонда капитального ремонта МКД и Воронежской областной общественной приемной.
Правозащитник Илья Шиврудов считает случай из ряда вон выходящим, так как, скорее всего, будет подан новый иск от собственника жилья. Он пояснил:
Правительство Воронежской области приняло решение о переносе сроков капитального ремонта с 2023 на 2052 год, признав отсутствие обязательств Фонда капитального ремонта в связи с «финансовой необеспеченностью» первоначальной программы.
В то же время, согласно норме права, отказ от исполнения публично-правовых обязательств недопустим в России, поскольку подрывает доверие к деятельности государства. Постановление правительства области не только нарушает действующее законодательство РФ по своевременному проведению капитального ремонта и Закон о геофизике. Согласно строительным нормам и правилам, капитальный ремонт должен проводиться каждые 25-30 лет. При этом дома, в которых капитальный ремонт не проводился более 50 лет, указано ремонтировать через 20-30 лет. Срочные нужды.
Согласно ЖК РФ, собственник дома обязан отложить капитальный ремонт, причем эта отсрочка должна соответствовать техническому состоянию дома. Воронежская областная администрация не стала переносить сроки проведения капитального ремонта, но заявила, что приняла новую программу и поэтому, по ее мнению, согласие жильцов не требуется. Однако в ноябре 2023 года были приняты поправки в Жилищный кодекс и ЖК РФ, согласно которым требование о получении согласия собственников было отменено. Эти нормы вступают в силу с 1 сентября 2024 года. Поэтому к этой дате необходимо в обязательном порядке заручиться согласием собственника.
Что касается исследования технического состояния данных зданий, то первоначальная программа была основана на том, что техническое состояние определяется нормальным сроком эксплуатации здания, когда определяется время капитального ремонта. Новая программа была составлена с учетом обследования технического состояния визуальным способом, то есть с помощью фотографий. Новая программа основана на фотографиях и на том принципе, что если какой-то элемент дома красиво сфотографирован, то это еще означает, что он не требует капитального ремонта.
Существует множество проблем с капитальным ремонтом, которые необходимо срочно решать на основе принципов социальной справедливости. В противном случае массы жителей, живущих в стареющих, неприветливых и не экономящих энергетические запасы домах, нарушают права собственников на свое жилье, права и интересы, в том числе личную жизнь, здоровье и достоинство.
Редакция проведет собственное расследование, чтобы определить дефицит средств фонда и причины сложившейся ситуации.