Здравствуйте! С мат. капиталом мы обменяли 2-х комнатную квартиру на комнатную квартиру вместе с доплатами и продолжали добавлять деньги, но человек купил нашу квартиру, чтобы перепродать ее. Но в купленной нами квартире прописано 5 человек (4 взрослых и 1 несовершеннолетний ребенок) и мать этого ребенка находится в тюрьме. Она не была расписана и когда ребенок родился, он был прописан по месту регистрации матери. Человек, с которым мы договаривались об этой квартире, не сразу дал выписку из паспортного стола… И только после государственной регистрации права собственности на квартиру. Наша одноэтажная квартира уже продана (так оплатил глава Мэтта). Можно выписать этих людей уже из нашей квартиры. В противном случае мы можем расторгнуть этот договор и вернуть деньги, мат. капитал и одноэтажную квартиру.
Здравствуйте! Данная возможность не имеет значения для расторжения договора купли-продажи. В этом случае Вы можете обратиться в суд с иском об их исключении. По вопросу отстранения лица, утратившего владение домом, обращайтесь в суд по закону.
Спасибо за ответ!!! Сегодня я позвонила судье и сказала ему, что он не работает по выселению несовершеннолетних . Его мать сказала, что он может проживать с ребенком на нашей жилплощади. Что делать?
Тогда меняйте исковые требования, уточняйте неотправленный иск и расторгайте договор купли-продажи.
Здравствуйте. Я приобрел нежилое помещение через брокера у собственника, который купил его на аукционе. Столкнулся с проблемой — вечная коммунальная служба. По сути, помещение не принадлежит мне, оно принадлежит арендаторам, которые могут приходить ко мне в любое время и делать все, что им заблагорассудится. Брокер не объяснил, что это такое, не рассказал мне обо всех оттенках. Также одним из главных недостатков является отсутствие приточной системы. Здесь нет воздуха. Вытяжка находится в другой комнате, которая плохо работает и недоступна. Фактически, чтобы использовать комнату, необходимо установить приточно-вытяжную систему. Это требует больших затрат (100 кв. м). Также перед сделкой брокер устно сообщил нам, что нам будет предоставлено парковочное место. На деле же нам разрешили проехать через бар на 15 минут. Сделка была проведена через Домклик. Что я могу сделать в этом случае? Могу ли я как-то отменить сделку? В какой-то момент мне не захотелось подходить к «вежливым» людям, и я сказала «вы стали коммунальными». Документация прилагается. Спасибо!
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, до свадьбы я купил двухкомнатную квартиру, после свадьбы я сказал жене, что мы поссорились, а не разъехались по квартирам. Жилая площадь — в комнате, ему негде жить и претендует на отсутствие детей.
Здравствуйте. У меня такой вопрос: я купила квартиру, хочу подарить дочери, облагается ли эта квартира налогом.
Здравствуйте. У меня двухкомнатная квартира, в ней прописаны три человека, брат, сестра и ее 16-летний сын. Должна ли сестра отдать комнату брату и остаться со своим несовершеннолетним сыном? Братья долгое время не проживали в этих квартирах, но сейчас переехали на место регистрации. Теперь брат и сестра, обращаясь в комиссионные органы, вписывают имение в равных местах, 1/2 брату и 1/2 сестре, вынуждая сестру освободить комнату брату и жить с сыном. Комната.
Квартира муниципальная! Мои родители умерли! Но мама прописала в нее совершенно незнакомых ей людей !!! Сейчас нам два года !!! Мне тоже!!! Собираюсь жениться, могу заявить о жене !!!!. Он главный квартиросъемщик!!! А эта женщина… Я просто арендатор.
Приобретение дома с земельным участком: что делать, если в нем есть прописанные люди?
Что делать с домом, который я купила на участке, если выяснится, что в нем прописаны три человека, в том числе двое несовершеннолетних, первоначальный владелец уверял меня, что никто не прописан, а я получила заверенную жилую книгу без этой информации. Прошел уже год с момента сделки, а прописка была зарегистрирована в паспортном столе без этой информации?
Ответы юристов (1)
При заключении сделки с продавцом было оговорено, что в доме никто не будет зарегистрирован, но позже стало известно, что в доме зарегистрированы три человека и это может привести к нарушению и ущемлению прав нового собственника в договоре купли-продажи.
В этом случае следует признать договор недействительным и обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств, уплаченных за покупку жилья. Другие правовые меры, направленные на защиту прав собственности нового владельца, также являются действенными. Однако следует иметь в виду, что истечение года с момента совершения сделки может осложнить основания для обращения в суд.
Для решения данной проблемы необходимо собрать следующие документы: 1. договор дома с участком; 2. договор дома с участком; 3. договор дома с участком 2. домовая книга, предоставленная бывшим владельцем, заверенная в паспортном столе. 3. свидетельства о рождении двух несовершеннолетних детей, зарегистрированных в паспортном столе, которые прописаны в доме. 4. другие документы, подтверждающие факт проживания этих людей в доме. Действия, которые необходимо предпринять в данном случае, зависят от ряда обстоятельств. Для получения конкретных рекомендаций и оценки возможных последствий рекомендуется обратиться к юристу.
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статья 7.27. Нарушение установленного порядка регистрации по месту жительства или по месту пребывания: ст. 19.5. Представление или непредставление заведомо ложных сведений при регистрации по месту жительства.
Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 309. Аварийные и опасные здания и сооружения
Жилищный кодекс Российской Федерации: статья 21 О собственности граждан статья 36 Продажа жилого помещения и находящегося в нем имущества
ОБОСНОВАНИЕ ОТВЕТА: в зависимости от обстоятельств дела к решению данного вопроса применяются различные правовые нормы. В данном случае, возможно, был нарушен установленный порядок регистрации по месту жительства. Также необходимо оценить степень опасности для жизни и здоровья несовершеннолетних, зарегистрированных в доме. Кроме того, могут возникнуть проблемы с состоянием здания и соответствующими разрешениями на строительство.
Что делать, если в купленной квартире прописан посторонний
На рынке недвижимости нередки случаи, когда покупатели обнаруживают, что в приобретенном ими помещении зарегистрированы посторонние люди. Такая ситуация не означает расторжения договора купли-продажи, но дает право зарегистрированному лицу проживать в квартире. В большинстве случаев таких людей принудительно выписывают через суд, но насколько легко это сделать, зависит от категории прописанного человека. Адвокат Олег Сухов рассказывает, какие действия следует предпринять в подобных ситуациях.
Если в квартире зарегистрирован совершеннолетний бесправный человек, достаточно подать иск о принудительном выселении. Суд в этом случае встанет на сторону добросовестного приобретателя, поэтому проблем возникнуть не должно. Однако проблемы могут возникнуть, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, лицо, имеющее право пользования квартирой по завещанию, или лицо, отказавшееся от приватизации в пользу других лиц.
Если в квартире прописаны дети, необходимо убедиться, что они не имеют права совместной собственности на квартиру. В таких случаях для совершения сделки требуется разрешение органа опеки и попечительства, без которого она впоследствии может быть отменена. Если доли в наследстве не было, то освобождение несовершеннолетнего должно быть осуществлено путем перерегистрации по месту жительства родителей. При этом ребенку должны быть обеспечены те же условия, что и в учреждении. Дети, оставшиеся без родителей или опекунов, могут быть освобождены только с согласия уполномоченного органа, но такое согласие не может быть дано, если нет места освобождения.
Сложности могут возникнуть и в том случае, если в квартире зарегистрировано лицо, имеющее право пользования жилым помещением в порядке наследования. В этом случае необходимо либо получить согласие жильца на освобождение (что обычно решается путем предоставления денежной компенсации), либо обратиться в суд в связи с частью 2 статьи 35 ЖК РФ. Согласно этой норме, гражданин может быть выселен, если права и законные интересы лица, с которым он вселяется, систематически нарушаются. В данном случае вы должны доказать, что ваши права были нарушены.
Договор купли-продажи должен содержать пункт, определяющий количество зарегистрированных в купе лиц. Если содержание окажется не соответствующим действительности, это является прямым нарушением договора. Вы можете обратиться к продавцу с требованием расторгнуть договор купли-продажи и вернуть уплаченные деньги, но на практике это не самый привлекательный вариант. Не все соглашаются на возврат и взыскание. Даже при наличии судебного решения и принудительного исполнения получить деньги, если собственник уже не владеет недвижимостью, очень сложно.
Граждане, которые были зарегистрированы в помещении на момент приватизации, но не участвовали в ней, не могут быть выписаны. Право пользования квартирой сохраняется. Будьте очень внимательны при покупке приватизированной квартиры, так как владелец может не иметь права пользования ею. Также невозможно принудительно снять с учета лицо, являющееся получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо заранее проверить наличие зарегистрированных в квартире людей. Для этого рекомендуется запросить выписку из домовой книги. В ней будет указано, кто зарегистрирован в квартире в настоящее время и кто был зарегистрирован в прошлом. Если вы сомневаетесь, можно запросить обширную выписку, предоставленную владельцем недвижимости. Все это следует внимательно изучить перед подписанием договора купли-продажи или предварительного договора. В предварительном договоре должно быть четко указано, что до завершения сделки в квартире не должно оставаться зарегистрированных лиц.
Как купить (продать) квартиру, если в ней прописан человек?
Еще до окончания срока действия контракта вам следует ознакомиться с выписками из домовой книги. В выписках должны быть указаны все лица, зарегистрированные в квартире. Рекомендуется использовать обширные выписки, содержащие полную информацию.
Закон предусматривает, что он должен быть подписан всеми зарегистрированными жильцами сразу после завершения сделки. Выписываться люди могут исключительно по собственному желанию. Если гражданин отказывается это сделать, остается только подать соответствующее заявление в суд. Данная процедура регулируется Гражданским кодексом (ст. 549-558). Информация о регистрации прав в таких случаях содержится в Федеральном законе от 21 января 1997 года.
Ознакомиться с ней необходимо как продавцу, так и покупателю:
Как быть с прописанным в квартире жильцом?
Существует две группы несовершеннолетних.
Если в вашей квартире прописан ребенок, покупать ее не стоит. Если вы не предлагаете ему аналогичную жилплощадь, он должен жить в квартире вместе с ним.
Как правильно подойти к купле и продаже
Начинайте сделку с тщательного изучения документов, особенно паспортных данных. Не утруждайте себя расспросами о психическом здоровье владельца квартиры.
Будьте осторожны при контактах с людьми, действующими по доверенности. Стоит отметить, что гражданское законодательство существенно отстаивает права покупателя.
Суды не разрешают выселять из квартиры детей, пенсионеров или инвалидов. Судебные разбирательства по таким делам могут занять очень много времени. Процесс принудительной эволюции может занять годы.
Как приобрести жилплощадь, если на ней зарегистрированы люди?
Покупателю целесообразно определить условия предоставления доказательств, запланированные в договоре. С такими ситуациями можно справиться:
Чтобы разобраться в ситуации, покупатель должен определить цель сделки (максимальная или наоборот, заниженная).
Как поступить, если в приобретенной квартире прописаны жильцы?
Если в договоре не указаны все жильцы, закон позволяет покупателю истребовать квартиру (и получить свои деньги обратно). Эта процедура может быть осуществлена только по решению суда. Поскольку договор подписывает только продавец, гражданин, прописанный в квартире, ответственности не несет.
Кстати, если возникают сложности с освобождением, стоимость объекта снижается на 15-20 %.
Распространенные проблемы с выпиской
Часто такие сложности объясняются семейными обстоятельствами. Наименее проблематичными являются варианты, когда регистрируемый обладает дееспособностью. Например, случай с наилучшим потенциалом в обоих случаях:
Если ситуацию не удается разрешить без споров, не обойтись без судебного решения. Процесс его получения может занять как четыре месяца, так и три года.
Орешкин Александр Вадимович.
Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород.
Тел: 8 930 692 14 74 Email: oreshkin@vladis33. ru
Что делать, если в купленной квартире остались прописаны бывшие собственники?
Как это возможно? Ведь у меня есть оригинальные выдержки из домовой книги, над которой я работал много лет». — Мне позвонил клиент, который полгода назад помог мне купить квартиру. К сожалению, это правда и очень часто. Может ли человек быть прописан в двух квартирах одновременно? Нет. Регистрация возможна только в одной квартире одновременно.
Регистрация по месту жительства происходит следующим образом. Если вы хотите прописаться по другому адресу, вам необходимо привлечь МФЦ, обслуживающий район, в котором находится квартира.
Владелец квартиры должен иметь документ о праве собственности и паспорт. Заполните заявление, форму №. 6 (список адресов выезда) и оставьте паспорт в паспортном столе на пять рабочих дней. После этого вы попадете в базу данных паспортного стола. В паспорт ставится штамп о снятии с учета, затем еще один штамп о регистрации по новому месту жительства. Паспорт возвращается вам, и с этого момента вы официально зарегистрированы в другой квартире. Затем вам нужно получить выписку из домовой книги и убедиться, что вы зарегистрированы по другому адресу. А теперь начинается самое интересное! МФЦ с новой пропиской отправляет справку о выписке в МФЦ со старой пропиской по почте России. Вот тут-то и начинается волшебство. Никто толком не знает, почему только 90 % этих писем доходят до адресата. Если вам повезет и форма №. 6 дойдет до нужного МФЦ, вы сможете избавиться от проданной квартиры. Если нет, то вы будете зарегистрированы сразу в двух частях.
В МФЦ обнаружили, что листок убытия клиента не получен. Мы попросили предыдущего владельца прийти в старый МФЦ и написать заявление. На выписку справки ушло всего 30 минут.
Как быть, если на момент заключения договора в квартире еще прописан собственник?
Чтобы мотивировать собственника на выписку, каждый пользователь обязан внести 200 000 рублей на отдельный редуктор или банковский кредитный счет.
Доступ к коробке передач в рамках освобождения пользователя осуществляется следующим образом Выписки из домовой книги с отметкой о регистрации по месту жительства Петрова и Сидорова по адресу, отличному от адреса квартиры, в которой была совершена покупка.
Таким образом, продавец может получить деньги только в том случае, если предъявит банку договор на имя нового собственника и покажет выписку из домовой книги по другому адресу с отметкой о регистрации пользователя. Действительно, пока продавец не зарегистрируется в другой квартире и не предоставит доказательство выписки из домовой книги, банк не позволит ему подойти к ячейке.
Но прежде чем отказываться от неизбежной сделки, помните, что
Ожидаемые отказы от приватизации, дающие право на продление срока службы, будут проверять чеки договоров сделки и договоров дарения с инвалидами от 70 лет, зарегистрированными в НД. Несовершеннолетние ND с родителями.
Если у вас есть вопросы о брокере, задавайте их в комментариях! Наши эксперты обязательно вам ответят .