На выставке «Ярмарка недвижимости. Загородные дома», которая будет проходить на «Пермской ярмарке» с 25 по 28 марта, будут представлены лучшие предложения от застройщиков, консультации по ипотеке, готовые проекты загородных домов и наглядные примеры их обустройства. Всех посетителей ожидают уникальные скидки и акции, а для профессионалов отрасли будет насыщенная деловая программа.

Посетители выставки «Ярмарка недвижимости. Загородные дома» полностью осознают, что время — это деньги. Вместо того чтобы обходить офисы строительных компаний, страховщиков, банков и риелторских агентств, им достаточно посетить «Пермскую ярмарку», где можно быстро решить все вопросы о выборе и покупке недвижимости. В 2021 году на мероприятии будут представлены 60 участников, которые полноценно представят рынок недвижимости Прикамья и других регионов. Ярмарка также привлекает специалистов отрасли, которые, в рамках деловой программы, обмениваются опытом, ищут пути развития недвижимости и борются с недобросовестными участниками рынка.

В разделе «Недвижимость» представлены выгодные предложения от надежных застройщиков в городе Пермь. Среди участников сравнения можно найти такие компании, как «Мегаполис», «ИнГрупп», «ПМД», «Развитие», «ПермГлавСнаб», «Девелопмент-Юг», «ПЗСП», «Кортрос», PAN City Group, Группы компаний АЛЬФА, ОСТ-Дизайн. Банковские эксперты готовы предоставить консультации по ипотеке, а страховщики помогут подобрать варианты защиты имущества. Риелторы расскажут о своих услугах. Также в разделе представлены Кадастровая палата, Управление Росреестра по Пермскому краю и Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ.

REDHOME — агентство недвижимости, которое представляет застройщиков с большой историей успеха. Один из этих застройщиков — Группа ЛСР, самый большой строительный холдинг в России, который начал свой путь в 1993 году. Компания ЛСР активна не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, где каждый год строит более 1 000 000 квадратных метров жилья. Еще один застройщик, представленный REDHOME, — это Группа ЦДС, которая занимается разработкой, строительством, продажей и обслуживанием доступного жилья в Санкт-Петербурге.

На выставке «Загородные дома» будут представлены различные возможности для строительства небольших домов, широкий выбор строительных и отделочных материалов от надежных производителей и поставщиков. Здесь вы сможете найти все необходимое для благоустройства вашего участка: услуги по озеленению, различные материалы для обустройства территории, а также двери, ворота и окна высокого качества. Это место, где вы сможете найти все, что нужно для частного домостроения: начиная от проектов и технологий, заканчивая различными материалами и сопутствующими товарами.

На выставке будет организована уникальная «Жизненная деревня загородного образа жизни», где будут представлены элементы благоустройства и строительных конструкций, которые сделают жизнь за городом более комфортной. На этой уютной территории можно будет увидеть разнообразные скамейки, мостики, качели, арки, беседки, изделия из художественной ковки, красочную тротуарную плитку и готовый ландшафт. Наши партнеры в этом проекте — компании «Газоны Урала» и Ландшафтный Дом «Green city».

Галерея готовых домов будет расположена отдельно от стендов участников. В рамках мероприятия строительные компании, специализирующиеся на частном домостроении, представят посетителям свои проекты домов с подробным описанием и характеристиками. «Специализированный застройщик ПЗСП» является партнером данного проекта.

Важнейшим элементом деловой программы станет XVI Камский форум экспертов в сфере недвижимости, который привлечет свыше 300 профессионалов из города Перми и других регионов России. Участники встречи обсудят вопросы комплексного развития территорий, стратегии завершения строительства проблемных объектов, взаимоотношения с клиентами, управление жилым фондом и страхование.

Организацией-партнером форума является ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-ПЕРМЬ». В рамках предстоящей выставки запланирован проведение воркшопа для молодых архитекторов. На этот раз студенческие группы будут заниматься разработкой проектов, направленных на реконструкцию и сохранение памятников архитектуры города Перми.

Наши посетители всегда с нетерпением ждут представителей Перми на нашей выставке. Здесь у них есть возможность получить помощь в выборе нового жилья в многоквартирном доме или разрешить вопросы, связанные со строительством собственного дома. У нас представлены надежные застройщики, банки и риелторы, которые предложат разнообразные варианты на рынке недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынке. Строительные компании с удовольствием консультируют по вопросам проектирования и строительства дома «под ключ», — объясняет Елена Стеценко, руководитель проекта «Ярмарка недвижимости. Загородные дома». — Здесь можно экономить время и получать ответы по улучшению жилищных условий. И как приятный бонус — особые акции и предложения для всех наших посетителей.

Чтобы ориентироваться на выставке, вам поможет уникальное интерактивное приложение — электронный гид. Оно содержит планировку выставочной площади, список всех участников, информацию о жилых комплексах и акциях. «Пермская ярмарка» преобразится в удивительный мир, где вас ожидают красочные «городские» и «загородные» зоны со специальной дорожной разметкой, дорожными знаками и прекрасными скверами с детскими площадками.

Вступление на экспозицию бесплатное.

Сотрудники: «N1.RU», Переформулировать.ru, мирквартир.ру, Национальный бизнес

Выставка недвижимости «Ярмарка домов» — важное событие, объединяющее представителей жилой, коммерческой и зарубежной недвижимости, а также инновационных проектов для строительства частных домов.

Выставочное объединение «Пермская ярмарка» является одним из лидеров в сфере выставочного бизнеса в регионах России. Оно является членом Всемирной ассоциации выставочной индустрии (UFI) и Российского союза выставок и ярмарок. Каждый год команда «Пермской ярмарки» организует более 30 мероприятий на межрегиональном, всероссийском и международном уровнях, включая выставки, форумы и конгрессы. Кроме того, специалисты компании также реализуют проекты в других городах, таких как Екатеринбург, Оренбург, Казань и Дагестан. За год мероприятия «Пермской ярмарки» посещают более 300 000 человек.

Покупка доли в доме – 2 главные особенности сделки. Какие юридические и житейские проблемы могут возникнуть

Покупка доли в доме – 2 главные особенности сделки. Какие юридические и житейские проблемы могут возникнуть

– Во всё время я мечтал о том, чтобы купить себе дом. И сейчас я активно нацелен на осуществление этой мечты, тем более, что у меня есть возможность. Однако финансово я не в состоянии приобрести дом полностью, поэтому я рассматриваю вариант покупки доли в нем. В дальнейшем буду принимать решения, исходя из обстоятельств. Мне интересно, есть ли какие-то особенности, которые следует учесть при таких долевых сделках? И возможно ли, что в процессе возникнут непредвиденные проблемы – будь то юридические или бытовые?

Очевидно, приобретение доли в жилом доме имеет свои особенности, которые следует учесть. Покупка недвижимости полностью — будь то дома или квартиры — имеет свои преимущества, однако это не означает, что необходимо отказываться от долевых сделок.

Особенности сделок купли-продажи

Если вы решаете приобрести долю в жилом доме (неважно, является ли она половиной или составляет более или менее значительную часть), это свидетельствует о том, что имущество находится в совместной собственности.

При такой схеме клиенту нужно осознать и запомнить две ключевые характеристики:

1. Пропорция в праве собственности не соответствует процентной доле в самом имуществе. Иными словами, приобретение половины доли в праве собственности не означает автоматического получения половины дома в свое безраздельное пользование. В теории, возможно выделить реальную долю имущества, например, половину дома, однако это не должно нарушать права других собственников и выделенная часть должна соответствовать определенным нормам, включая возможность быть изолированной. Общие помещения, такие как кухня и ванная комната, невозможно разделить. Поэтому они остаются общедоступными или собственник может оборудовать себе кухню, ванную комнату и туалет в новом месте при выделении долей (чаще всего на первом этаже частного дома). В общем, выделение реальной доли представляет определенные трудности.
2. В случае нахождения имущества в долевой собственности, его использование возможно только после согласования с другими владельцами. Поэтому, если один из них решает продать свою долю, остальные участники имеют предпочтительное право на покупку. Это означает, что владелец доли должен предложить в письменной форме соседям выкупить свою долю. Они должны согласиться, или же через 30 дней владелец имеет право продать свою часть любому другому лицу. Поэтому при проведении сделок с долевой собственностью крайне важно убедиться, что предложение о предпочтительном праве на покупку было сделано – и не принимайте на веру слова: владелец обязан предоставить соответствующие документы, как минимум – почтовые уведомления с уведомлением на имя других участников долевой собственности, а лучше – нотариально заверенные отказы от предпочтительного права на выкуп.

Порядок покупки долей дома

Так как мы рассматриваем возможность приобретения двух объектов собственности — доли дома и земельного участка, необходимо подготовить соответствующие документы для каждого из них.

• оригинальные документы, на основе которых первоначально возникло право собственности на эту недвижимость, включают в себя договор купли-продажи, акт дарения, свидетельство о праве на наследство, акт приемки жилья в случае, если собственник самостоятельно строил дом и другие подобные документы.
• Выписка из реестра, подтверждающая право собственности на имущество или документ, свидетельствующий о регистрации этого права в ЕГРН.
• документация, удостоверяющая технические характеристики жилого помещения
• документ, содержащий техническую информацию о земельном участке
• проект границ участка;
• документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным платежам
• Если доля в собственности была приобретена во время брака, необходимо получить одобрение второго супруга для совершения сделки.

Возможно потребуется предоставить дополнительные документы в зависимости от особенностей определенной сделки.

Вы согласились бы на приобретение доли в жилом доме?

Однозначно, это предпочтительнее, чем отсутствие чего-либо. Но все же лучше приобрести небольшой, но полноценный дом. В настоящее время проживаю в квартире, и, вообще говоря, дом совсем не требуется.

Процесс проведения сделки

Если у вас ограниченный опыт в покупке недвижимости, то стоит тщательно обдумать возможность использования услуг риэлтора при совершении сделки по долевому участию. В общем, процесс сделки выглядит следующим образом:

1. Убедиться в том, что владелец части предложил выкупить свою площадь у остальных владельцев.
2. Необходимо составить договор купли-продажи и заверить его у нотариуса, так как начиная с 2019 года сделки с долями требуют нотариального удостоверения. Заключить такие сделки в простой письменной форме уже нельзя, за исключением случаев, когда все собственники продают свои доли по одной сделке.
3. Следует сдать необходимые документы для оформления в Росреестр. Выполнить данный процесс обладает возможность как нотариус, так и участники сделки, прямо в МФЦ.

Приобрел жилище, но обнаружилось, что оно расположено на смежном участке. Как решить данную проблему, чтобы избежать неприятностей с соседом?Вопрос о принадлежности урожая на приобретенном земельном участке встает перед нами. Справедливы ли требования предыдущих владельцев о получении своей доли?

Возможно ли заселиться в пустой дом, подобно дяде Федору из Простоквашино? Тщательно анализируем правовые нормы.

Юридические и житейские нюансы

При приобретении доли в жилище необходимо учитывать следующие аспекты с точки зрения законодательства и повседневной жизни:

1. Если прочие владельцы не получили предложение о выкупе своей доли, у них есть возможность обжаловать данную сделку через юридическую систему.
2. Все владельцы должны обладать зарегистрированными правами на земельный участок, а также необходимо провести процедуру межевания и установить четкие границы на самом участке. Однако в российских условиях все эти этапы часто сталкиваются с трудностями.
3. Если определенная часть здания уже выделена и предлагается как отдельный объект для продажи, то необходимо также разделить участок земли, а получившиеся участки должны быть зарегистрированы в кадастре.
4. Если владельцы обладают незначительными долями (предположим, 1/30), то рекомендуется избегать связи с данным объектом.
5. Если лицевые счета отдельные, то следует убедиться в наличии соответствующих счетчиков у владельца. В противном случае, необходимо уточнить условия оплаты коммунальных услуг. Также рекомендуется узнать о способах оплаты налогов, ремонта общих инженерных систем жилого дома и прочих аналогичных вопросах.

✨ Резюме

Заключаясь, я делаю вывод:

1. Приобрести долю в жилище возможно только после того, как владелец предоставил возможность выкупить свою долю другим соучастникам совместной собственности. Все необходимые документы должны быть оформлены в письменной форме для подтверждения.
2. Начиная с 2019 года, приобретение доли в жилом доме требует обязательного нотариального оформления, и уже нельзя осуществлять эту сделку в простой письменной форме.
3. При приобретении доли в жилище возникают возможные юридические проблемы, в основном связанные с правильным составлением документов на недвижимость и участок земли, а также с вопросами бытового характера, если ответственность за содержание имущества между собственниками не разграничена.

Вопрос о необходимости получения лицензии на бурение скважины на частной территории регулируется законодательством, которое также устанавливает правила для водозабора с личных источников.

Какие здания можно строить на участке, соблюдая законодательство? Рассмотрим различные типы строений и ответственность за незаконную застройку.

Как построить санузел на загородном участке так, чтобы не возникло конфликтов с соседями. Неободимо учесть расстояние, уровень комфорта и соблюдение прочих законов и правил.

❓ Часто задаваемые вопросы

Что предполагается под разделением дома, которое возможно в реальной жизни?

Можно приобрести либо долю в праве собственности, либо специально выделенную часть жилого дома.

Что представляет собой выделенная область жилища?

Это означает, что часть прав была отведена в виде материального объекта (определенные помещения в здании).

У меня есть возможность реализовать половину жилого дома, не требуя согласия другого владельца?Возможно ли продать жилище без прилегающего земельного участка?

Если участок не является правомерной собственностью продавца.