Военная ипотека является специализированной формой кредитования военнослужащих и имеет свои особенности при разводе супругов. При разделе имущества при разводе, военная ипотека также становится объектом раздела между супругами. Право на получение доли в военной ипотеке возникает у супруга, который участвовал в приобретении жилья за счет данной ипотеки. Для определения доли каждого супруга в ипотеке применяются общие нормы раздела имущества по семейному праву с учетом особенностей, предусмотренных законодательством для военной ипотеки.
Что делать, если ипотека оформлена до брака?
Некоторые молодые люди стремятся приобрести свое собственное жилье до брака, но по различным причинам откладывают официальную регистрацию брака на потом. В жизни все может измениться, и семейные отношения могут столкнуться с трудностями. Возникает вопрос о том, как разделить недвижимость, приобретенную не в браке, но во время сожительства? Важно помнить, что в таких случаях недвижимость и другое имущество между сожителями не распределяется автоматически.
Варианты раздела имущества при ипотеке, оформленной до брака:
- Совместный кредит и совместное владение: Если ипотека была оформлена на обоих сожителей, а имущество зарегистрировано на обоих, то раздел имущества будет происходить по общему согласию с учетом законодательства страны. В этом случае желательно составить договор о разделе имущества, чтобы избежать недоразумений в будущем.
- Односторонний кредит и совместное владение: Если ипотека была взята только одним из сожителей, но жилье приобретено на обоих, то ситуация может осложниться. В таком случае необходимо обратиться к юристу, чтобы разрешить вопрос с разделом имущества.
- Односторонний кредит и одностороннее владение: Если ипотека была оформлена и жилье зарегистрировано только на одного из сожителей, то это имущество считается его личным. При разделе имущества в случае развода или расставания, это жилье остается приобретателю и владельцу, если иное не оговорено другими договоренностями.
Важные моменты:
- При разделе имущества необходимо учитывать законы страны и соглашения, заключенные между сожителями.
- Для предотвращения проблем в будущем, рекомендуется составить договор о разделе имущества и обязательствах даже до покупки недвижимости.
- В случае возникновения споров и непонимания советуется обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном праве, чтобы защитить свои интересы и разрешить конфликт.
Независимо от того, кто является владельцем долга по ипотеке, важно помнить, что при разводе или расставании между сожителями возникает сложная ситуация. Поэтому рекомендуется иметь в виду все возможные варианты раздела имущества и обратиться за юридической консультацией, чтобы найти наилучшее решение для всех сторон.
Что говорит судебная практика?
В судебной практике раздел жилья, приобретенного военной ипотекой, при разводе происходит по-разному. Существует несколько критериев, которые определяют, как будет происходить дележ недвижимости:
- Участие второй стороны в погашении ипотеки
- Наличие брачного договора
- Документальное подтверждение расходов на ипотеку
- Наличие другого недвижимого имущества у второго супруга
- Наличие несовершеннолетних детей, не прописанных в другом жилье
Если вторая сторона участвовала в погашении ипотеки, то у нее есть право на часть недвижимости. Лучше всего это регулировать брачным договором, в котором будет указана доля каждого супруга.
В случае продажи квартиры, часть средств, пропорциональная взносу каждого супруга, передается ему или ей. Однако разделить военную ипотеку можно только при выполнении следующих условий:
- Второй супруг участвовал в погашении ипотеки
- У второго супруга нет другой недвижимости в собственности
- У супругов есть несовершеннолетние дети, не зарегистрированные в другом жилье
В случае, если достичь соглашения по дележу недвижимости не удается, то дело рассматривается в судебном порядке. Суд может принять решение о предоставлении бывшему супругу или супруге права пользоваться жильем военнослужащего, если у них нет другого места для проживания. Во всех остальных случаях квартира переходит в собственность основного заемщика.
Как делится военная ипотека при разводе супругов с детьми?
Если мать является родителем несовершеннолетнего ребенка, у нее также есть право проживать вместе с ребенком на одной площади. В таком случае, родитель и ребенок могут постоянно проживать в ипотечной квартире до выплаты займа. Однако, разделить квартиру на две части до полного погашения ипотеки невозможно.
Как составить исковое заявление?
Для раздела ипотечной квартиры в исковом заявлении необходимо указать следующую информацию:
- Информацию об истце и ответчике, включая их ФИО, дату рождения, место проживания и контактные данные;
- Наименование и реквизиты суда;
- Сумму иска — размер средств, вложенных в погашение ипотеки;
- Приложения в виде документов, подтверждающих ваши расходы. Все денежные операции должны быть сопровождены квитанциями, которые нужно сохранять;
- Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
Иск может быть подан по месту нахождения одной из сторон в бумажном формате или в электронном виде на сайте суда.
Доля детей в ипотечной квартире
Согласно законодательству, для получения доли в ипотечном жилье требуется согласие органов опеки. Родители обязаны предоставить соответствующие документы органам опеки и запросить банк на выделение доли. Возникает вопрос о правах ребенка на жилье, особенно после достижения им 14-летнего возраста. Согласно закону, ребенок имеет право распоряжаться своей долей в квартире или доме так, как он считает нужным, при условии согласия родителей или опекунов на продажу этой части недвижимости.
Отдельно следует отметить случаи военной ипотеки, когда раздел доли на младшего родственника не предусмотрен по закону. При этом, судебное решение может быть положительным в особых случаях, например, когда ребенок-инвалид нуждается в жилье, или если при покупке недвижимости была использована часть материнского капитала. Также возможен случай, когда жилье переходит несовершеннолетнему по наследству, и в этом случае мать или отец имеют право продолжать проживать в данном жилье.
Если вы ожидаете пополнение в семье и хотите приобрести более просторное жилье для комфортной жизни, но у вас нет необходимой суммы, не стоит откладывать свои планы в ожидании появления денег. В настоящее время существуют различные финансовые возможности, такие как ипотечные кредиты, программы государственной поддержки молодых семей и другие финансовые решения, которые могут помочь вам реализовать свои жилищные потребности.
Когда раздел имущества невозможен?
Следует помнить, что процесс раздела имущества не всегда возможен. Существуют обстоятельства, которые могут затруднить раздел жилья, приобретенного по военной ипотеке. Вопросы раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке, могут иметь различные подходы и решения в разных регионах. Судьи могут иметь разное мнение по этому вопросу. Кроме того, если супруги имеют другие долги, они также могут быть подлежащими разделу, что может повлиять на распределение квартиры или другого имущества.
Пример из практики:
Марина 13 лет работала военным врачом в медсанбате. Отношения с мужем не сложились, и женщина решила подать на развод. Однако возникли трудности с разделом имущества. Суд отказал военнослужащей в разделе, а сотрудники банка объяснили клиентке, что после развода ее кредитные риски выросли. После оформления развода, у женщины оставалось совсем немного средств для расплаты с долгами, накопившимися у нее до брака. В данном случае решение суда не являлось противозаконным.
Помощь в разделе имущества по военной ипотеке
В конечном счете, вопросы, связанные с разделом имущества и ипотекой, требуют основательного изучения конкретной ситуации и консультации с опытным юристом. Раздел имущества, полученного по военной ипотеке, может стать сложной задачей, даже для опытного адвоката. Поэтому важно рассмотреть ситуацию объективно и учесть различные факторы, которые могут повлиять на процесс развода и раздел имущества.
Наличие долгов, кредитов или других финансовых обязательств может затруднить процесс раздела ипотечного жилья. Если у одного из супругов есть больные или нуждающиеся в постоянном уходе родственники, это может стать фактором, влияющим на решение по разделу имущества. Возможно, будет необходимо учесть эти обстоятельства при принятии окончательного решения о разделе. Без обоюдного согласия обеих сторон расторжение брака может затянуться. Для успешного раздела имущества, особенно в случае ипотеки, необходимо достичь взаимоприемлемого соглашения между супругами. В противном случае, судебный процесс может быть длительным и сложным.
Мы рекомендуем при разделе имущества по военной ипотеке обратиться за помощью в наш юридический центр. Мы поможем вам разобраться в правовых аспектах и обеспечить защиту ваших интересов.
Расторжение брака
Название услуги Цена Оформить заявку
Консультации юриста по разводу 5000 руб. ПозвонитьОформить заявку
Экспресс-консультация 1500 руб. ПозвонитьОформить заявку
Составление иска в суд о расторжении брака 8000 руб. ПозвонитьОформить заявку
Ведение дела в суде ПОД КЛЮЧ о расторжении брака 65000 руб. ПозвонитьОформить заявку
При разводе совместно нажитое имущество придется делить. Об этом знает большинство пар. Но что делать, если недвижимость супруги покупали по программе военной ипотеки? В статье ответим на популярные вопросы читателей.
Что такое военная ипотека: разрушаем мифы
Будут ли поправки в закон
Как поделить квартиру, если семья не добавляла собственных денег
Как влияет на раздел ипотеки брачный договор
Что делать, если ипотека оформлена до брака
Доля на детей в ипотечной квартире
Когда раздел невозможен
Что такое военная ипотека: разрушаем мифы
Государство старается упростить жизнь военным, которые решили посвятить себя службе родине. Ипотечная программа для военнослужащих помогает им купить жилье. Заемщик может рассчитывать на субсидию при приобретении квартиры или дома в кредит и рассрочку. Но ни одна семья не застрахована от развода. Многие юристы утверждают, что недвижимость, купленная в военную ипотеку, не делится после расторжения брака. Однако это устаревший миф, который плотно укрепился в головах людей. Решения по разделу военной ипотеки были как положительными, так и отрицательными. Однако точку в этом вопросе поставил Верховный суд.
С 2015 года любое имущество делится между супругами поровну. Правило для квартиры, купленной по программе военной ипотеки, действует в случае, если: оба супруга вкладывали свои средства в ее приобретение; жилье была приобретено во время брака.
Если недвижимость покупается только на средства по программе НИС, то имущество не относится к совместно нажитому и не делится в суде. После расторжения брака собственность принадлежит гражданину, который приобрел ее на деньги от Минобороны, согласно второй части ст. 34 Семейного кодекса РФ. Законодательство не предусматривает ограничений по пользованию квартирой, которая приобреталась за общий капитал или по ипотечно-накопительной системе. Даже если в сделке принимал участие только один супруг, имущество все равно могут делить поровну, согласно статье 38 и 39 Семейного кодекса.
В 2018 году Конституционный суд внес свое веское слово. Права и гарантии пользования жильем предусмотрены как для военнослужащих, так и для близких родственников, согласно статьям 40 и 59 Конституции РФ.
Что делать, если ипотека оформлена до брака
Некоторые молодые люди желают сначала обзавестись собственным жильем, но по личным причинам откладывают свадьбу на потом. Жизнь изменчива, а семейная лодка может в любой момент дать трещину. Возникает вопрос, как делить жилье, купленное в гражданском браке. Недвижимость и любое имущество между сожителями в таком случае не делится.
Доля на детей в ипотечной квартире
По закону, чтобы получить долю в ипотечном жилье, нужно согласие органов опеки. Родители передают сотрудникам документы и просят банк выделить долю. Ребенок не может жить без прописки, но вправе с 14 лет распоряжаться своей долей в квартире или доме так, как считает нужным. Продать часть недвижимости подросток может с согласия родителей или опекунов.
При разделе собственности, взятой в военную ипотеку, доля на младшего родственника не положена. Однако решение суда может быть положительным, если в квартире нуждается ребенок-инвалид или при покупке жилья частично был внесен материнский капитал. Также жилье может достаться несовершеннолетнему по наследству. В этом случае мать или отец имеют право продолжать жить в квартире или доме.
Если вы ждете ребенка и хотите купить квартиру просторнее для комфортной жизни, но нужной суммы нет, не ждите пока она появится. В Совкомбанке вы всегда можете купить квартиру на первичном и вторичном рынке в ипотеку. Наши менеджеры специально для вас подберут актуальный вариант с выгодной ставкой и расскажут о программах господдержки для семей с детьми
Перспективы изменений в законодательстве
Пример из практики:
Сергей и Светлана поняли, что не могут больше жить вместе и решили подать на развод. Светлана потребовала разделения имущества. Квартиру, ставшую причиной спора, Сергей приобрел во время службы по контракту.
Суд отказал Светлане, ссылаясь на то, что военная ипотека, полученная средствами фонда Целевого назначения, не является общим имуществом. Деньги, полученные по Целевому жилищному займу ЦЖЗ, не относятся к семейному бюджету и не подлежат разделу между бывшими супругами. Решение суда не удовлетворило Светлану, и она подала апелляцию.
Отметим также, что скорее всего не удастся получить налоговый вычет за покупку жилья в рамках программы НИС, согласно информации от Федеральной налоговой службы от 11 сентября 2020 года. Военнослужащий не участвует в погашении задолженности и не вносит собственные средства. Возможность воспользоваться налоговым вычетом в будущем может возникнуть при оформлении обычной ипотеки.
Важно отметить, что военная программа предусматривает выделение средств только на одного участника, который участвует в программе НИС. Это означает, что сумма субсидии не изменяется даже при наличии супруга или ребенка у заемщика первоначальный взнос зависит от срока участия военнослужащего в программе НИС. Это принципиальное отличие от льготной программы, где средства могут выделяться на семью в целом, учитывая наличие супругов и детей. В льготной программе сумма субсидии может изменяться в зависимости от количества членов семьи, что позволяет более гибко учитывать потребности и возможности заемщика.
Как влияет на раздел ипотеки брачный договор
Брачный договор имеет существенное влияние на раздел ипотеки при разводе. При заключении военной ипотеки, консультанты обращают внимание на то, что собственники не смогут свободно распоряжаться жильем в течение определенного срока. Этот срок может составлять от 10 до 20 лет, пока ипотека не будет полностью погашена государством или военнослужащим. Однако, брачный договор может защитить от подобных неприятностей. В этом договоре следует указать сумму, которую один из супругов получит в случае развода. Если супруги совместно накапливали деньги на первоначальный взнос, то имеется возможность претендовать на долю в квартире или доме.
Для подтверждения этого права необходимо предоставить следующие документы:
- Кредитный договор, в котором указано, что целью является получение заемных средств на покупку недвижимости.
- Документы, подтверждающие, что истец внес собственные средства в качестве первоначального взноса, либо были использованы материнский капитал.
- Нотариально заверенные расписки о получении денег от других частных лиц супруги или других созаемщиков.
Пример из практики:
При оформлении ипотеки, молодожены Андрей и Елена были уведомлены сотрудником кредитного отдела о необходимости заключения брачного договора. Это было связано с тем, что Андрей является военным. В договоре было указано, будет ли жена претендовать на долю жилья Андрея в случае развода. Банк настаивал на этом, чтобы защитить себя от возможных рисков и избежать длительных судебных разбирательств в случае разрыва брака.
Важно отметить, что даже после развода, заемщик обязан полностью погасить ипотеку. Другой супруг освобождается от выплаты кредита в соответствии с пунктом 1 статьи 39 и пунктом 2 статьи 45 Семейного кодекса РФ.
Военная ипотека при разводе раздел имущества и права супругов
При разводе супругов с военными ипотечными кредитами возникает вопрос о разделе имущества и правах на собственность. В данном случае, экс-супруги могут претендовать на часть квартиры или дома, если при погашении ипотеки использовались их собственные средства или материнский капитал.
Однако, стоит обратить внимание на то, что по закону, недвижимое имущество, принадлежащее военному, может перейти в собственность супругу или детям только в порядке наследства, при условии смерти военного или его признания официально пропавшим без вести.
Можно ли разделить квартиру поровну?
Судебная практика допускает случаи раздела квартиры, если один из супругов участвовал в программе НИС (Национальное ипотечное сообщество). Это означает, что супругам будет предоставлена возможность разделить имущество поровну и каждому из них будет принадлежать половина квартиры.
В каких случаях недвижимость будет считаться совместно нажитой?
Если не было участия в программе НИС, но в браке были совершены следующие действия:
- Квартира покупалась в браке для удовлетворения потребности в жилье всей семьи.
- Второй супруг выступал поручителем по военной ипотеке.
- Во время брака режим общей собственности не менялся.
В этом случае, суд может признать объект совместно нажитым имуществом и принять решение о его разделе между супругами.
Подписывайтесь на регулярную email-рассылку и получайте подборки статей про дела семейные и все, что с ними связано. Оставьте свою почту в форме подписки на сайте, чтобы быть в курсе последних новостей и событий в сфере раздела имущества при разводе.