ФЗ 214 — всё, что нужно знать о федеральном законе 214 в простых словах

ФЗ 214 — Федеральный закон №214 «О введении оценки объектов недвижимости», который устанавливает порядок оценки недвижимости и регулирует отношения между собственниками, оценщиками и государственными органами.

Этот закон был принят с целью обеспечения объективности в оценке стоимости недвижимости, предотвращения мошенничества и создания честной конкуренции на рынке оценочных услуг. Использование оценки недвижимости по ФЗ 214 является обязательным для всех предприятий и организаций, осуществляющих сделки с недвижимостью.

Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом

Статья 13 Федерального закона № 114-ФЗ от 29 июня 1998 года «О залоге» определяет механизм обеспечения исполнения обязательств по договору залогом. Залог представляет собой специальное обеспечение имущественных прав, которое хранит и передает залогодержатель, с целью выполнения обязательств по договору.

1. Понятие залога

Залог является видом обеспечения исполнения обязательств и предусматривает возможность использования имущества залогодателя в случае его невыполнения. Залогодержатель имеет право владения и распоряжения залоговым имуществом до полного исполнения обязательств.

2. Права и обязанности залогодержателя

• Возможность использования залогового имущества в случае невыполнения обязательств по договору;
• Получение вознаграждения за предоставление залога;
• Обязанность сохранять и поддерживать залоговое имущество в надлежащем состоянии;
• Уведомление о возникновении обстоятельств, снижающих стоимость или усложняющих реализацию залогового имущества.

3. Права и обязанности залогодателя

• Использование залогового имущества до момента наступления обязательства;
• Возможность осуществления владения и пользования залоговым имуществом при условии исполнения обязательств;
• Поддержание залогового имущества в надлежащем состоянии;
• Обязанность предупредить залогодержателя о фактах, влияющих на стоимость или условия использования залогового имущества.

4. Одностороннее обращение залогодержателя к залоговому имуществу

По соглашению сторон либо на основании судебного решения, залогодержатель может иметь право односторонне обратиться к залоговому имуществу при возникновении особых обстоятельств, таких как невыполнение обязательств, неустойка или нарушение срока.

5. Права и обязанности при переходе права требования

В случае перехода права требования по договору, залогодержатель сохраняет право на залоговое имущество, а новый владелец права требования становится залогодателем.

6. Прекращение залога

Залог может прекратиться по следующим основаниям:

1. Истечение срока договора;
2. Полное исполнение обязательств по договору;
3. Односторонний отказ залогодержателя от залога;
4. Безвозмездная передача залога в связи с соглашением сторон.

Статья 13 Федерального закона № 114-ФЗ содержит нормы, регулирующие обеспечение исполнения обязательств по договору залогом. Залог является эффективным способом обеспечения исполнения обязательств и дает возможность залогодержателю использовать залоговое имущество в случае невыполнения залогодателем своих обязательств. Обязанности и права залогодателя и залогодержателя определены законодательством с целью обеспечения справедливости и защиты интересов сторон договора.

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

Статья 8 Федерального Закона №214 «О долевом строительстве» устанавливает порядок передачи объекта долевого строительства от застройщика к дольщику.

Основными положениями статьи являются:

1. Передача объекта долевого строительства в собственность дольщику

Согласно закону, застройщик обязан передать объект долевого строительства в собственность дольщику после его государственной регистрации. Передача производится путем заключения акта приема-передачи объекта.

2. Обязанности сторон при передаче объекта

Во время передачи объекта долевого строительства, застройщик обязан предоставить документы, подтверждающие его качество и соответствие установленным требованиям. Дольщик в свою очередь обязан принять объект, проверить его соответствие условиям договора и оформить акт приема-передачи.

3. Особенности передачи общего имущества

В случае, если строительство осуществляется совместно с другими застройщиками, передача общего имущества осуществляется их совместными действиями. При этом каждый застройщик обязан передать долю в общем имуществе дольщикам.

Важно учесть, что передача объекта долевого строительства является одним из важных этапов долевого строительства и должна выполняться в соответствии с требованиями Федерального Закона №214.

Статья 20. Информация о застройщике

Статья 20 ФЗ 214 устанавливает обязанность застройщика предоставить информацию о себе и о строящемся объекте. Законом регулируются требования к содержанию указанной информации, а также процедура ее предоставления покупателям и иным участникам долевого строительства.

1. Основные положения

• Застройщик обязан предоставить покупателям и другим участникам долевого строительства следующую информацию:
• Полное фирменное наименование или индивидуальное предпринимателя.
• ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) или ОГРН (основной государственный регистрационный номер).
• Реквизиты документов, подтверждающих право собственности на земельный участок или иного имущества, на котором должен быть осуществлен строительство.
• Сведения о наличии или отсутствии у застройщика разрешения на строительство.
• Планируемый срок завершения строительства.
• Сведения о внесении застройщиком денежных средств в расчетный счет специального банковского счета.

2. Предоставление информации в письменной форме

• Информация о застройщике и строящемся объекте должна быть предоставлена в письменной форме покупателю или иному участнику долевого строительства до заключения договора.
• Застройщик также обязан предоставить информацию в письменной форме компетентным органам, осуществляющим контроль за деятельностью застройщика.

3. Агент по продаже

• Если застройщик привлекает агента по продаже, он должен предоставить агенту необходимую информацию для осуществления своих полномочий.
• Агент обязан передавать покупателям и участникам долевого строительства полученную от застройщика информацию.

4. Ответственность за невыполнение требований

Застройщик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение требований, предусмотренных статьей 20 ФЗ 214. В случае выявления информации, не соответствующей действительности, покупатель или иной участник долевого строительства имеет право потребовать изменения условий договора или расторжения договора с возвратом всех уплаченных сумм.

Статья 9. Расторжение договора TEXT ()

Статья 9 Федерального закона 214-ФЗ регулирует порядок расторжения договора между застройщиком и дольщиком.

Порядок расторжения договора

1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения застройщиком своих обязательств по договору, дольщик вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора.
2. Дольщик также может обратиться с иском о расторжении договора, если застройщик не начал или прекратил строительство объекта недвижимости, необходимого для передачи доли.
3. Застройщик вправе расторгнуть договор, если дольщик не исполняет свои обязательства, предусмотренные договором.
4. В случае расторжения договора, застройщик обязан возвратить деньги дольщику в полном объеме, включая уплаченную сумму по доле и возместить причиненные убытки.

Права и обязанности сторон при расторжении договора

Расторжение договора влечет за собой следующие права и обязанности:

• Застройщик обязан вернуть деньги, удержать только расходы, связанные с дополнительными работами, выполняемыми по просьбе дольщика, и возместить причиненные ему убытки.
• Дольщик имеет право на возврат денежных средств и получение компенсации за неустойку в случае задержки передачи доли.
• Строительная организация, привлеченная застройщиком для выполнения строительно-монтажных работ, несет солидарную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по договору.

Защита прав сторон

В случае возникновения споров между застройщиком и дольщиком, они имеют право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статья 9 Федерального закона 214-ФЗ обеспечивает прозрачность и защиту прав сторон при расторжении договора и определяет порядок возврата денежных средств и компенсации убытков в случае его расторжения.

Статья 11. Уступка прав требований по договору

• Договор должен содержать условия, которые позволяют уступать права требований. Если в договоре нет таких условий, уступка прав требований невозможна.
• Уступка прав требований должна быть совершена в письменной форме и подписана требующей исполнения стороной.
• При уступке прав требований следует учесть, что требующая исполнения сторона может потребовать полной оплаты или обеспечения исполнения требований.
• Третья сторона, которой уступаются права требований, должна быть уведомлена об уступке в письменной форме. Если уведомление не было получено, уступка прав требований не считается действительной.

Уступка прав требований позволяет сторонам достичь гибкости при исполнении договорных обязательств. Это может быть полезно в случаях, когда одна из сторон желает передать свои права третьей стороне или когда сторона нуждается в финансовом обеспечении. Однако, стоит помнить о необходимости соблюдения всех условий и формы, предусмотренных статьей 11 ФЗ № 214, чтобы уступка прав требований была юридически действительной.

Статья 21. Информация о проекте строительства

Статья 21 Федерального закона № 214 «О раскрытии информации о проектах строительства» регламентирует требования к предоставлению информации о проектах строительства и ее доступности для пользователей. Данная статья имеет важное значение для обеспечения прозрачности и открытости в строительной отрасли.

В соответствии со статьей 21 ФЗ 214 информация о проекте строительства должна быть публично доступна, что предоставляет возможность заинтересованным лицам изучить детали и особенности конкретного проекта. Информация о проекте строительства должна быть представлена в удобном для восприятия формате, позволяющем получить все необходимые сведения о текущем статусе и планируемых работах.

Виды информации, предоставляемой о проекте строительства

• Описание проекта и цели его реализации;
• Сведения о разработчике проекта и подрядчике;
• Характеристики земельного участка;
• План-график строительства;
• Ожидаемый срок окончания работ и ввода объекта в эксплуатацию;
• Информация о затратах на строительство;
• Сведения о прекращении строительства или срыве сроков;
• Результаты экологического обследования и геологической экспертизы;
• Другие данные, необходимые для оценки и контроля хода строительных работ.

Доступность информации о проекте строительства

Информация о проекте строительства должна быть доступна на официальном сайте разработчика проекта либо на специально созданном портале, который может быть использован для размещения информации по нескольким проектам одновременно. Для пользователей информация должна быть представлена в удобной форме, такой как электронные документы или веб-страницы с возможностью сортировки и поиска по параметрам.

Наказание за нарушение требований статьи 21

За несоблюдение требований статьи 21 ФЗ 214 предусмотрены административные штрафы. За нарушение правил предоставления информации о проекте строительства может быть наложен штраф на разработчика или подрядчика, который может составлять от 100 тысяч до 300 тысяч рублей. Повторное нарушение этих требований влечет за собой более высокие штрафы и возможность привлечения ответственных лиц к уголовной ответственности.

Статья 23.2. Защита прав граждан-участников долевого строительства

Данная статья ФЗ 214 «О долевом строительстве» регулирует вопросы, связанные с защитой прав граждан-участников долевого строительства. В целях обеспечения исполнения обязательств застройщиками предусматриваются механизмы гражданско-правовой, административно-правовой и уголовно-правовой защиты.

Гражданско-правовая защита

• Гражданско-правовая защита предоставляет гражданам-участникам долевого строительства возможность в судебном порядке защищать свои права и интересы.
• В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств, граждане-участники могут требовать расторжения договора долевого участия и возмещения причиненных убытков.
• Также предусмотрена возможность применения мер гражданско-правовой ответственности к застройщику.

Административно-правовая защита

• Административно-правовая защита осуществляется государственными органами и органами местного самоуправления. Они контролируют деятельность застройщиков и могут применять административные меры в случае нарушения законодательства о долевом строительстве.
• Такие меры могут включать штрафы, приостановление лицензий, а также привлечение к ответственности должностных лиц застройщиков.

Уголовно-правовая защита

• Уголовно-правовая защита предусматривает ответственность застройщиков за совершение преступлений в сфере долевого строительства.
• В случае выявления мошенничества, злоупотреблений и других противоправных действий со стороны застройщиков, их может ожидать наказание в виде штрафа, лишения свободы и других мер, предусмотренных уголовным законодательством.

Статья 23.3. Единая информационная система жилищного строительства

В рамках Федерального закона № 214 вводится Единая информационная система жилищного строительства (ЕИС). Эта система предназначена для сбора и обработки данных о жилищном строительстве, долевом участии и застройщиках.

Статья 23.4. Взаимодействие субъектов информации с использованием единой информационной системы жилищного строительства

Статья 23.4 ФЗ-214 устанавливает порядок взаимодействия субъектов информации с использованием Единой информационной системы жилищного строительства. Субъектами информации являются органы исполнительной власти, муниципальные органы, застройщики, граждане и другие участники долевого строительства.

Статья 23.5. Региональный государственный контроль надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости

Данная статья предусматривает установление регионального государственного контроля и надзора за долевым строительством многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Целью регионального государственного контроля является обеспечение соблюдения законодательства в сфере долевого строительства, защиты прав и интересов граждан-участников.

Статья 23.6. Строительство, создание общего имущества в границах территории малоэтажного жилого комплекса

Статья 23.6 ФЗ-214 определяет порядок строительства и создания общего имущества в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Законодательство в этой сфере устанавливает требования к планировке и организации территории, обеспечению доступа к инженерным коммуникациям, а также права и обязанности застройщиков и граждан-участников комплекса.

Статья 24 утратила силу

Статья 24 ФЗ-214 утратила силу и больше не применяется.

Статья 25. О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях

Данная статья ФЗ-214 определяет изменения, вносимые в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, в связи с ужесточением ответственности за нарушения в сфере долевого строительства.

Статья 26. О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке, залоге недвижимости»

Статья 26 ФЗ-214 регулирует вопросы внесения изменений в Федеральный закон «Об ипотеке, залоге недвижимости» в связи с правовым регулированием долевого строительства. Эти изменения направлены на укрепление прав граждан-участников долевого строительства при осуществлении сделок с недвижимостью.

Статья 19. Проектная декларация

В проектной декларации указывается следующая информация:

• Наименование застройщика и его реквизиты;
• Целях и задачах строительства;
• Сведения о местоположении объекта недвижимости;
• Характеристики объекта (площадь, количество этажей и т.д.);
• Сведения о строительной и прочих разрешениях;
• Условия приобретения прав на объект;
• Ожидаемый срок окончания строительства;
• Возможность изменения условий проектной декларации;
• Информация о полномочиях органов местного самоуправления и иных органов;
• Права и обязанности застройщика и покупателей.

Проектная декларация должна быть явно и понятно сформулирована, чтобы застройщик не мог изменить условия строительства и покупатели были осведомлены обо всех особенностях объекта и своих правах.

Права застройщика	Обязанности застройщика
— Вести строительные работы в соответствии с проектом;	— Ответственность за качество и сроки строительства;
— Предоставлять покупателям необходимую информацию;	— Предоставить покупателю проектную декларацию;
— Наличие юридического обеспечения ответственности;

1. Покупатели имеют право:
• Требовать исполнения условий проектной декларации;
• Получать информацию о ходе строительства;
• Участвовать в собраниях собственников помещений;
• Подавать жалобы на действия застройщика.
2. Покупатели обязаны:
• Оплачивать услуги, связанные с обслуживанием объекта недвижимости;
• Соблюдать правила пользования объектом;
• Сообщать застройщику об изменении своих контактных данных.

Проектная декларация является важным инструментом для защиты прав покупателей и обеспечения прозрачности в строительстве. Она позволяет установить четкие правила и условия приобретения и использования объекта недвижимости и служит основой для заключения договора между застройщиком и покупателем.

Статья 5. Цена договора

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» цена договора на долевое участие в строительстве определяется соглашением между застройщиком и участником долевого строительства.

Договором могут быть предусмотрены следующие условия, влияющие на цену:

• стоимость строительства объекта долевого строительства;
• затраты на организацию и проектирование строительства;
• затраты на техническое подключение объекта долевого строительства;
• сроки выполнения работ по строительству;
• актуальные налоговые и иные обязательные платежи;
• социально-бытовые услуги.

В случае изменения стоимости работ и услуг, указанных в договоре, застройщик и участник долевого строительства могут заключить дополнительное соглашение о корректировке цены договора.

Процедура определения цены договора

1. Застройщик предоставляет участнику долевого строительства проект договора, в котором указывается цена.
2. Участник долевого строительства рассматривает проект договора и в случае согласия с условиями направляет заявление о заключении договора застройщику.
3. Застройщик и участник долевого строительства подписывают договор. В нем указываются все условия, в том числе цена договора.

В случае если участник долевого строительства отказывается от заключения договора на указанных условиях, застройщик имеет право предложить изменение цены. Если стороны не достигают согласия, договор не заключается.

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае нарушения обязательств по договору сторона, нарушившая свои обязательства, несет ответственность перед другой стороной. Предусмотрены различные виды ответственности, которые могут быть применены, в зависимости от характера нарушения и установленных условий в договоре.

1. Договорная ответственность

В случае, если нарушение обязательств по договору имеет место, стороны имеют право требовать исполнения обязательств, возмещения причиненного ущерба или иного установленного в договоре возмещения.

2. Законодательная ответственность

В дополнение к договорной ответственности, закон может предусматривать дополнительные меры ответственности за нарушение обязательств. Такие меры могут включать штрафные санкции, уплату неустойки, юридические последствия и др.

3. Уголовная ответственность

В особых случаях, когда нарушение обязательств по договору является преступлением, сторона может быть привлечена к уголовной ответственности. Уголовная ответственность может быть применена в случаях, предусмотренных уголовным законодательством.

4. Административная ответственность

В случаях, когда нарушение обязательств не является уголовным преступлением, но имеет административное правонарушение, сторона может быть привлечена к административной ответственности. Административная ответственность включает уплату штрафов или иные административные меры.

5. Дополнительные виды ответственности

В некоторых случаях договор может предусматривать дополнительные виды ответственности, которые не предусмотрены законодательством. Такие виды ответственности должны быть явно оговорены в договоре и согласованы сторонами.

Статья 18.2. Порядок совершения операций по расчетному счету застройщика

Статья 18.2 Федерального закона № 214 «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» устанавливает порядок совершения операций по расчетному счету застройщика. Застройщик обязан открыть расчетный счет в кредитной организации и использовать его для осуществления финансовых операций, связанных с договорами участия в долевом строительстве.

Основные положения статьи:

• Застройщик должен открыть расчетный счет в кредитной организации, действующей на территории Российской Федерации;
• Застройщик может иметь несколько расчетных счетов, при этом он обязан вести учет операций по каждому из них отдельно;
• Застройщик имеет право осуществлять операции по расчетному счету только в пределах средств, поступивших от дольщиков и других лиц в соответствии с заключенными договорами;
• Операции по расчетному счету застройщика должны осуществляться с соблюдением требований финансового мониторинга, законодательства о борьбе с отмыванием денежных средств и финансированием терроризма;
• Застройщик обязан вести учет по расчетному счету и предоставлять информацию о движении средств на этом счете по запросу контролирующих органов.

Ответственность за нарушение порядка совершения операций:

Нарушение порядка совершения операций по расчетному счету застройщика может повлечь за собой ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. В частности, застройщик может быть привлечен к административной или уголовной ответственности, а также возмещению ущерба, причиненного дольщикам или третьим лицам.

Статья 18.2 Федерального закона № 214 регулирует порядок совершения операций по расчетному счету застройщика. Соблюдение данного порядка важно для обеспечения финансовой прозрачности и защиты интересов всех сторон, участвующих в долевом строительстве.

Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона

Федеральный закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступает в силу через три месяца после даты его официального опубликования.

Действие данного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства и создания многоквартирных домов и других объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Для тех строительных проектов, разрешения на строительство которых были получены до вступления в силу данного Федерального закона, его положения применяются без учета внесенных позднее изменений.

Настоящий Федеральный закон опубликован в «Российской газете» от 31 декабря 2004 года N 292 и в «Парламентской газете» от 14 января 2005 года N 5-6. Он также включен в Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 года N 1, часть I, статья 40.

В дальнейшем к данному Федеральному закону были внесены изменения и дополнения Федеральными законами от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ и от 16 октября 2006 года N 160-ФЗ, а также законами от 23 июля 2008 года N 160-ФЗ, от 17 июля 2009 года N 147-ФЗ, от 17 июня 2010 года N 119-ФЗ, от 28 и 30 ноября 2011 года N 337-ФЗ, от 10 июля 2012 года N 118-ФЗ, от 30 декабря 2012 года N 294-ФЗ, от 23 июля и 28 декабря 2013 года N 171-ФЗ и N 414-ФЗ, от 13 июля 2015 года N 236-ФЗ, от 1 мая и 3 июля 2016 года N 139-ФЗ и N 304-ФЗ, от 1, 29 июля и 31 декабря 2017 года N 175-ФЗ и N 506-ФЗ, от 1, 29 июля и 25 декабря 2018 года N 273-ФЗ и N 478-ФЗ, от 27 июня 2019 года N 151-ФЗ, от 13 июля и 30 декабря 2020 года N 202-ФЗ и N 494-ФЗ, от 30 апреля, 11 июня, 1, 2 июля и 30 декабря 2021 года N 120-ФЗ, N 170-ФЗ, N 352-ФЗ, N 343-ФЗ, N 273-ФЗ и N 436-ФЗ, от 4 августа 2024 года N 421-ФЗ, от 19, 28 декабря 2022 года N 542-ФЗ и N 569-ФЗ.

Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства проводится уполномоченным органом – Федеральной службой по государственной регистрации, кадастру и картографии (Росреестр).

Порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства:

• Заявитель подает заявление о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства в Росреестр.
• Заявление должно содержать следующую информацию:
  • Сведения о договоре долевого участия в строительстве;
  • Сведения о лице, которому будет принадлежать право собственности;
  • Документы, подтверждающие право собственности на долю в строящемся объекте;
  • Прочие необходимые документы и сведения.
• После получения заявления, Росреестр проводит проверку представленных документов и информации.
• При положительном результате проверки и отсутствии препятствий для регистрации, Федеральная служба принимает решение о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.
• Заявитель получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору

В соответствии с Федеральным законом «О долевом строительстве» государственная регистрация договора долевого участия в строительстве и уступки прав требований по договору также является обязательной и проводится Росреестром.

Цель государственной регистрации договора и уступки прав требований по договору заключается в обеспечении гарантий защиты прав и интересов всех сторон, вовлеченных в долевое строительство.

Порядок государственной регистрации договора и уступки прав требований:

• Заявитель подает заявление о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве или уступки прав требований в Росреестр.
• Заявление должно содержать следующую информацию:
  • Сведения о договоре долевого участия в строительстве;
  • Сведения о сторонах договора или уступке прав;
  • Документы, подтверждающие права и обязанности сторон;
  • Прочие необходимые документы и сведения.
• Росреестр проводит проверку представленных документов и информации.
• При положительном результате проверки и отсутствии препятствий для регистрации, Росреестр принимает решение о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве или уступки прав требований по договору.
• Заявитель получает свидетельство о государственной регистрации договора или уступки прав требований.

Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства и договоров долевого участия в строительстве обеспечивает законность и защиту интересов всех участников строительного процесса.

Статья 18. Использование денежных средств застройщиком

Статья 18.1. Условия использования денежных средств участников долевого строительства

В соответствии со статьей 18.1 ФЗ-214, денежные средства участников долевого строительства могут быть использованы застройщиком на следующие цели:

• строительство объектов недвижимости (многоквартирные дома, коммерческие и иные объекты);
• реконструкцию объектов недвижимости;
• уплату процентов по целевым кредитам и целевым займам, полученным на финансирование строительства или реконструкцию объектов недвижимости;
• строительство, реконструкцию объектов социальной инфраструктуры.

Выплата процентов по целевым кредитам и целевым займам осуществляется за счет денежных средств, полученных от участников долевого строительства.

Ограничения по использованию денежных средств

Важно отметить, что застройщик обязан использовать денежные средства, полученные от участников долевого строительства, исключительно для реализации указанных целей. В случае нарушения данных условий, участники долевого строительства имеют право на возмещение затрат и компенсацию убытков.

Защита интересов участников долевого строительства

Для обеспечения защиты интересов участников долевого строительства, Федеральным законом предусмотрены механизмы контроля за использованием денежных средств и обязательное страхование договоров долевого строительства.

Статья 18 ФЗ-214 устанавливает условия использования денежных средств участников долевого строительства. Застройщик обязан использовать эти средства исключительно для реализации целей строительства или реконструкции объектов недвижимости, а также для уплаты процентов по целевым кредитам и целевым займам на их строительство. Нарушение указанных условий влечет за собой возмещение затрат и убытков участникам долевого строительства.

Федеральный закон № 214-ФЗ: гарантии для дольщиков

Гарантии предоставляемые законом:

• Залог земельного участка и строящегося объекта в пользу дольщиков, чтобы минимизировать риски при возможном банкротстве застройщика;
• Государственный контроль над деятельностью застройщиков при привлечении денежных средств дольщиков;
• Право физического лица на защиту своих прав как потребителя жилья, в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

Какие изменения внесены с 1 января 2017 года?

• Усиление ответственности застройщиков за несоблюдение условий договора;
• Защита дольщиков путем страхования ответственности застройщика перед ними;
• Запрет на изменение условий договора без согласия дольщика;
• Увеличение размера неустойки при взыскании через суд.

В целом, Федеральный закон № 214-ФЗ предоставляет ряд гарантий для дольщиков, таких как исключение возможности мошенничества, недопущение «двойной» продажи квартир и защита прав дольщиков в случае банкротства застройщика. Закон также требует заключения письменных договоров долевого участия, проведения государственной регистрации этих договоров и контроля со стороны уполномоченных органов.

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

Статья 7 ФЗ 214 предусматривает обязательность установления гарантий качества в договоре на строительство объекта недвижимости или передачу права на него. Договор должен содержать информацию о гарантиях, которые предоставляются застройщиком или продавцом.

Гарантии качества играют важную роль в обеспечении безопасности и комфорта объекта недвижимости для потребителя. В соответствии с ФЗ 214 гарантии качества могут касаться различных аспектов:

• Строительных работ и материалов;
• Проектной документации и благоустройства;
• Соответствия здания или квартиры нормам технической регламентации и безопасности;
• Энергоэффективности и экологичности;
• Сроков выполнения работ;
• Уровня финишной отделки и использования качественных материалов.

Гарантии качества, предусмотренные договором, должны быть понятными и прозрачными для потребителя. Заказчик должен иметь возможность ознакомиться с содержанием гарантий и требований к качеству работ и материалов.

ФЗ 214 также предусматривает, что гарантийный срок не может быть менее пяти лет. Гарантийный срок может быть продлен или сокращен на основании согласия сторон договора или установленного законом.

Статья 3.2. Требования к органам управления застройщика и его участникам

Статья 3.2 ФЗ 214 устанавливает требования к органам управления застройщика и его участникам, осуществляющим строительство и реализацию долевого строительства.

Каждый орган управления застройщика и его участник должны соответствовать определенным требованиям и выполнять ряд обязанностей, предусмотренных законодательством.

Органы управления застройщика

Органы управления застройщика – это специально созданные организации, которые осуществляют управление процессом строительства и реализации долевого строительства. Они несут ответственность за исполнение требований законодательства и защиту интересов участников долевого строительства.

Органы управления застройщика должны:

• Иметь допуск к деятельности по управлению строительством и реализации долевого строительства;
• Быть независимыми от застройщика и иметь право на контроль и надзор за его деятельностью;
• Обеспечивать прозрачность всего процесса строительства и реализации долевого строительства, включая открытую информацию о финансовом положении застройщика;
• Соблюдать требования к безопасности строительства;
• Предоставлять участникам долевого строительства доступ к информации о ходе строительства, правах и обязанностях, а также возможности по защите своих интересов;
• Осуществлять контроль за соблюдением земельного и градостроительного законодательства;
• Иметь профессиональных работников, обладающих необходимыми знаниями и опытом в области строительства и управления.

Участники застройщика

Участники застройщика – это граждане, приобретающие права и обязанности на строящиеся объекты жилой или нежилой недвижимости. Они участвуют в долевом строительстве и имеют определенные права и обязанности в соответствии с законодательством.

Участники застройщика должны:

• Получить полную и достоверную информацию о проекте строительства, сроках его реализации и стоимости;
• Внести своевременные платежи в соответствии с договором долевого участия;
• Принять активное участие в собраниях участников долевого строительства, где обсуждаются вопросы, касающиеся строительства;
• Требовать исполнения условий договора и защиты своих прав в случае нарушения их застройщиком;
• Осуществлять контроль за ходом строительства и качеством выполняемых работ;
• Иметь возможность получить информацию о финансовом состоянии застройщика и его способности завершить строительство объекта.

Требования к органам управления застройщика и его участникам направлены на защиту интересов участников долевого строительства и обеспечение прозрачности и надежности процесса строительства. Соблюдение этих требований является важным условием успешной реализации долевого строительства и создания комфортных условий для будущих владельцев недвижимости.

Статья 14. Особенности обращения взыскания на предмет залога

1. Порядок взыскания на предмет залога: Застройщик вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога, если участник долевого строительства не исполнил свои обязательства перед застройщиком.
2. Перечень изымаемого имущества: При обращении взыскания на предмет залога, застройщик вправе изъять такое имущество, которое было оформлено в качестве залога в соответствии с требованиями закона. Объектом залога в долевом строительстве может быть как недвижимость, так и другие материальные ценности.
3. Оценка имущественного комплекса: В случае обращения взыскания, застройщик имеет право провести оценку имущественного комплекса, составляющего предмет залога. Данный процесс необходим для определения стоимости заложенного имущества.
4. Исполнение обязательств застройщиком: Если участник долевого строительства не исполнил свои обязательства, застройщик вправе реализовать заложенное имущество, вырученные средства от которого направляются на погашение обязательств.

Статья 15. Особенности распределения денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества
Статья 15.1 утратила силу
Статья 15.2 утратила силу
Статья 15.3 утратила силу
Статья 15.4. Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу
Статья 15.5. Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве

Указанные статьи регулируют особенности распределения денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества. Некоторые из этих статей утратили силу, но оставшиеся статьи все же имеют важное значение в контексте процесса участия в долевом строительстве и обеспечивают соблюдение прав и интересов всех сторон.

Статья 15.4 регулирует вопросы привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае, когда такие средства размещаются на счетах эскроу. Это позволяет обеспечить надежную систему расчетов и защитить интересы участников строительства.

Статья 15.5 определяет особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве. Это делает процесс финансовых операций более прозрачным и обеспечивает беспроблемное ведение расчетов между застройщиком и участниками долевого строительства.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

В настоящей статье Федерального закона «О долевом строительстве» определены основные понятия, которые используются в законе. Эти определения помогают понять содержание и суть законодательных норм, регулирующих отношения между участниками долевого строительства.

• Договор долевого строительства – это соглашение между застройщиком и участником долевого строительства, по которому последний обязуется внести денежные средства взамен строительства или создания объекта недвижимости.

• Застройщик – это юридическое или физическое лицо, которое осуществляет строительство или создание многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

• Участник долевого строительства – это лицо, заключившее договор долевого строительства с застройщиком и внесшее денежные средства для строительства или создания объекта недвижимости.

• Объект долевого строительства – это многоквартирный дом или иной объект недвижимости, строительство или создание которого осуществляется за счет денежных средств участников долевого строительства.

• Период строительства – это определенный промежуток времени, в течение которого осуществляется строительство или создание объекта недвижимости в рамках договора долевого строительства.

Эти понятия имеют важное значение при определении прав и обязанностей сторон договора долевого строительства, а также при регулировании процедуры строительства и сдачи объектов в эксплуатацию.

Цитата:

«Договор долевого строительства предполагает взаимные обязательства» – говорится в законе. Поэтому важно, чтобы все стороны полностью понимали свои права и обязанности, чтобы исключить возможные конфликты и проблемы в процессе строительства и эксплуатации объектов недвижимости.

Статья 3.1. Раскрытие информации застройщиком

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан раскрывать определенную информацию перед участниками долевого строительства и потенциальными покупателями.

Статья 3.1 данного закона определяет перечень информации, которую застройщик должен предоставлять заинтересованным лицам. Это важно для обеспечения прозрачности и защиты прав потенциальных покупателей. Раскрытие информации позволяет участникам долевого строительства и потенциальным покупателям ознакомиться с условиями строительства, узнать об обязательствах и правах застройщика, а также оценить надежность и профессионализм компании.

Перечень информации, подлежащей раскрытию, включает:

• наименование и реквизиты застройщика;
• информацию о разрешительной документации на строительство объекта;
• планировку и характеристики объекта недвижимости;
• условия и порядок оплаты долевого строительства;
• сведения о сроках завершения строительства;
• информацию о рисках и обязанностях для участников долевого строительства;
• права и обязанности сторон долевого участия;
• информацию о предусмотренных мерах государственной поддержки;
• и другую информацию, существенную для долевого строительства.

Ознакомление с раскрываемой информацией позволяет участникам долевого строительства принимать обоснованные решения и предупреждает возможные конфликты между застройщиком и покупателем. Также это способствует защите прав и интересов покупателей и повышению доверия к рынку недвижимости.

Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика

Статья 15.6 ФЗ 214 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» устанавливает обязательное страхование гражданской ответственности застройщика.

Основные положения статьи 15.6

Статья 15.6 гласит, что застройщик обязан заключить договор страхования гражданской ответственности перед началом строительства или реконструкции объекта капитального строительства.

Договор страхования должен быть заключен с организацией, имеющей лицензию на осуществление страховой деятельности в сфере гражданской ответственности застройщика.

Цель страхования гражданской ответственности застройщика

Главная цель страхования гражданской ответственности застройщика состоит в обеспечении защиты прав и интересов участников долевого строительства, приобретателей объектов недвижимости и других заинтересованных сторон.

Страховая компания, заключившая договор со строительной организацией, возмещает убытки, вызванные нарушением обязательств застройщика, а также осуществляет контроль захвата жилой площади.

Сумма страхового покрытия

Размер страхового покрытия определяется в соответствии с типом объекта капитального строительства:

• для многоквартирных домов — не менее 1% стоимости работ и услуг по договору строительства;
• для объектов индивидуального жилищного строительства — не менее 3% стоимости работ и услуг.

Однако, размер страхового покрытия по каждому договору не может быть менее 5 млн рублей для многоквартирных домов и не менее 2 млн рублей для объектов индивидуального жилищного строительства.

Сроки страхования

Договор страхования гражданской ответственности застройщика заключается на срок не менее одного года, который должен охватывать весь период строительства или реконструкции объекта капитального строительства.

Статья 15.6 ФЗ 214 обязывает застройщиков заключать договоры страхования гражданской ответственности перед началом строительства или реконструкции объектов. Это позволяет обеспечить защиту интересов участников долевого строительства и приобретателей недвижимости, а также минимизировать возможные убытки.

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

Федеральный закон № 214 «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее «ФЗ 214») регулирует отношения, возникающие при строительстве жилых и иных объектов недвижимости, а также при заключении и исполнении договоров в сфере долевого участия в строительстве и долевого строительства.

Основной предмет регулирования ФЗ 214 — обеспечение прав и защиты интересов граждан, приобретающих недвижимое имущество по договорам долевого участия в строительстве и долевого строительства. Закон устанавливает требования и порядок исполнения договоров, защиту прав и законных интересов участников долевого строительства, а также меры ответственности за нарушение их прав.

1. Лица, к которым применяются положения ФЗ 214

• Застройщики — организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие строительство объектов недвижимости для продажи;
• Участники долевого строительства — граждане, приобретающие права на будущее недвижимое имущество;
• Покупатели — физические или юридические лица, приобретающие недвижимое имущество от застройщика или участника долевого строительства.

2. Обязанности застройщика и участника долевого строительства

Обязанности застройщика:

• Организация и проведение строительных работ в соответствии с проектной документацией и техническими условиями;
• Предоставление акта о приемке выполненных работ и документов, подтверждающих принадлежность объекта недвижимости к жилому или иному виду недвижимости;
• Соблюдение сроков передачи недвижимого имущества покупателям.

Обязанности участника долевого строительства:

• Своевременная оплата доли в стоимости строительства;
• Соблюдение правил использования недвижимого имущества на этапе строительства;
• Оформление документов на право собственности после получения акта сдачи-приемки.

3. Защита прав участников долевого строительства

ФЗ 214 предусматривает ряд мер защиты прав участников долевого строительства в случае нарушений со стороны застройщика:

1. Приостановление строительства в случае невыполнения застройщиком своих обязанностей;
2. Получение компенсации за досрочный отказ от доли в строительстве;
3. Получение полного возмещения ущерба в случае прекращения договора по инициативе застройщика.

Федеральный закон № 214 обеспечивает защиту прав и интересов участников долевого строительства и устанавливает порядок исполнения договоров в данной сфере. Это позволяет гражданам приобретать недвижимое имущество с уверенностью в их правах и защите их законных интересов.

Статья 21.1. Фонд субъекта Российской Федерации

Статья 21.1 Федерального закона № 214 «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует вопросы, связанные с Фондом субъекта Российской Федерации. Данный Фонд реализует меры по обеспечению жилищных нужд граждан, а также по развитию строительной индустрии в рамках реализации долевого строительства.

Основные положения статьи:

1. Фонд субъекта Российской Федерации является юридическим лицом, созданным в соответствии с законодательством Российской Федерации и осуществляющим свою деятельность на основе устава;
2. Фонд осуществляет свою деятельность на основе средств, выделяемых из бюджета субъекта Российской Федерации;
3. Фонд может привлекать дополнительные средства путем привлечения инвестиций, получения кредитов и займов, а также использования других видов финансирования, не запрещенных законодательством;
4. Фонд осуществляет управление объектами долевого строительства, переданными ему в собственность или в пользование;
5. Фонд имеет право заключать договоры с застройщиками, участниками долевого строительства и другими лицами в рамках своей деятельности.

Статья 21.2. Особенности передачи объекта долевого строительства Фондом субъекта Российской Федерации и принятия его участником долевого строительства

• Фонд субъекта Российской Федерации имеет право передавать объекты долевого строительства в собственность или в пользование участнику долевого строительства только после полной оплаты им доли в строительстве или внесения залога в установленном законодательством порядке;
• Участник долевого строительства имеет право принять объект долевого строительства, переданный Фондом субъекта Российской Федерации, после полной оплаты его доли или внесения залога в установленном законодательством порядке;
• Передача объекта долевого строительства Фондом и принятие его участником долевого строительства должны осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором долевого строительства.

Статья 21.3. Особенности осуществления Фондом субъекта Российской Федерации своей деятельности, которая финансируется исключительно за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации

Фонд субъекта Российской Федерации имеет особенности в осуществлении своей деятельности, когда она финансируется только средствами бюджета субъекта Российской Федерации. В таком случае:

• Фонд обязан разрабатывать и утверждать программы развития долевого строительства и жилищного строительства в рамках своей компетенции;
• Фонд формирует перечень приоритетных проектов в области долевого строительства и осуществляет отбор застройщиков и проектов для финансирования;
• Деятельность Фонда осуществляется в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации и иными применимыми нормативными актами.

Статья 22 утратила силу

Статья 22 Федерального закона № 214 «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ранее регулировала вопросы финансирования участниками долевого строительства. Однако, данная статья утратила силу.

Статья 23. Государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости

Статья 23 Федерального закона № 214 «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует государственное регулирование в области долевого строительства. Оно осуществляется с целью обеспечения защиты прав и законных интересов участников долевого строительства, а также обеспечения качества строительства и соблюдения строительных норм и правил. Государственное регулирование осуществляется через установление требований, разработку правил и нормативов, а также осуществление контроля за выполнением этих требований.

Статья 12. Исполнение обязательств по договору

Основные обязанности сторон:

• Сторона, уполномоченная на строительство и реализацию объекта недвижимости, обязана осуществлять строительство соответствующего жилого помещения в соответствии с проектной документацией и в установленные сроки.
• Сторона, приобретающая жилое помещение, обязана внести оплату в соответствии с условиями договора и в установленные сроки.
• Строительная организация должна предоставлять информацию о ходе строительства, о внесении изменений в проектную документацию и о наличии разрешений на строительство.

Исполнение обязательств в установленный срок:

Одним из важных аспектов исполнения обязательств является соблюдение установленных сроков. Застройщик обязан завершить строительство объекта недвижимости в срок, указанный в договоре. В случае нарушения сроков, приобретатель имеет право требовать неустойку или расторжение договора.

Частичное исполнение обязательств:

Если сторона не исполнила свои обязательства полностью, то другая сторона может требовать либо выполнения оставшейся части обязательства, либо расторжения договора и возмещения убытков. В случае принятия исполнения с недостатками, приобретатель имеет право на устранение недостатков или снижение цены.

Принудительное исполнение:

Если сторона не исполнила свои обязательства по договору, другая сторона может обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении. Суд может вынести решение о принудительном исполнении и о возмещении убытков. Также возможна возмещение морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением.

Исправление недостатков:

В случае выявления недостатков строительства или жилищных услуг, приобретатель имеет право на исправление недостатков за счет застройщика. Застройщик обязан устранить недостатки в установленные сроки и в соответствии с требованиями приобретателя.

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве представляет собой соглашение между застройщиком и участником долевого строительства, которое регулирует их взаимоотношения в процессе строительства и продажи недвижимого имущества.

Договор участия в долевом строительстве должен включать в себя следующие элементы:

• Сведения о застройщике и участнике долевого строительства. В договоре должны быть указаны полные наименования сторон, их юридические адреса и контактные данные.
• Предмет и цель договора. Здесь указывается, какая недвижимость будет строиться и какова ее планируемая стоимость. Также определяются сроки начала и окончания строительства.
• Права и обязанности сторон. Застройщик обязуется осуществить строительство, организовать приемку и сдачу объекта, предоставить полную и достоверную информацию об объекте и ходе его строительства. Участник долевого строительства обязуется своевременно вносить платежи и не вмешиваться в строительство.
• Финансовые условия. В договоре указывается стоимость недвижимости, порядок оплаты, правила индексации стоимости, штрафы за несвоевременную оплату или нарушение договора.
• Права и обязанности в период строительства и после сдачи объекта. Здесь прописываются особенности взаимодействия сторон на разных этапах процесса строительства, включая сдачу объекта в эксплуатацию, гарантийный срок, правила использования общих пространств и т.д.
• Порядок разрешения споров. В договоре можно предусмотреть механизм разрешения споров, например, через претензионный порядок или арбитраж.

Договор участия в долевом строительстве является важным документом, который защищает интересы как застройщика, так и участника долевого строительства. Поэтому перед подписанием договора следует внимательно ознакомиться со всеми его условиями и при необходимости проконсультироваться с юристом.

ЖСК – что это такое?

Какие условия должны быть выполнены для создания ЖСК:

• Внесение собственных средств для расчётов с кредиторами;
• Погашение текущих платежей строительной фирмы.

Если эти условия будут выполнены, дольщики могут создать ЖСК и довести строительство до завершения, обеспечивая себе будущее жилье.

Защита прав дольщиков:

Федеральный закон № 214 «О защите прав потребителей услуг» направлен на защиту прав дольщиков. В нем детально описаны случаи, при которых застройщик может расторгнуть договор и рассчитывать на выплату неустойки. Закон также прописывает требования к информации о застройщике и объекте строительства, что позволяет дольщикам быть в курсе всех деталей процесса.

Преимущества ФЗ 214:

• Подробное описание случаев расторжения договора.
• Чёткий перечень информации о застройщике и объекте строительства.
• Защита прав дольщиков, включая разницу в сумме штрафов.
• Помощь в избежании проблем и форс-мажорных обстоятельств.

Изучение прав, прописанных в законе и договоре, позволяет дольщикам снизить риски и получить готовый объект в срок и с высоким качеством.

Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору

Статья 12.1 Федерального закона от 26 июня 2020 года № 233-ФЗ «О внесении изменений в часть первую и восьмую Гражданского кодекса Российской Федерации» устанавливает способы обеспечения исполнения обязательств по договору. Эти способы предоставляются для обеспечения договорных обязательств и компенсации возможного ущерба при невыполнении договора.

Рассмотрим наиболее распространенные способы обеспечения исполнения обязательств по договору:

1. Залог

Залог предполагает передачу имущества в залог, которое завещательно возвращается залогодателю после выполнения обязательств по договору. В случае невыполнения обязательств, залогодатель получает право на реализацию заложенного имущества для возмещения ущерба.

2. Удержание

Удержание означает снижение оплаты или удержание имущества, находящегося у дебитора, для возмещения убытков, причиненных кредитору при невыполнении обязательств.

3. Банковская гарантия

Банковская гарантия – это обязательство банка выплатить определенную сумму денег в случае невыполнения договорных обязательств стороной кредитора.

4. Поручительство

Поручительство – это обязательство третьего лица, называемого поручителем, выплатить долг в случае невыполнения обязательств должником.

5. Задаток

Задаток – это денежная сумма или иное имущество, предоставляемое одной из сторон договора в знак серьезности своих намерений и обеспечения исполнения обязательств.

6. Арест имущества

Арест имущества предполагает временное ограничение права собственности на определенное имущество долгового обязательства. Этот способ обеспечения применяется для обеспечения возможного возмещения убытков при невыполнении обязательств.

7. Замена исполнения

Замена исполнения позволяет сторонам договора заменить ожидаемое или фактическое исполнение обязательства иным исполнением. При этом кредитор должен дать свое согласие на замену исполнения.

8. Выдача искового заявления о принудительном исполнении

Выдача искового заявления о принудительном исполнении возможна при невыполнении обязательств и предполагает обращение к суду для вынесения решения по взысканию задолженности.

9. Санкции и штрафы

Санкции и штрафы могут быть предусмотрены в договоре как мера ответственности в случае невыполнения обязательств. Эти санкции или штрафы могут быть в виде денежных санкций или установления дополнительных обязательств.

10. Отзыв кредита

В случае невыполнения обязательств, кредитор может отозвать ранее предоставленный долг и потребовать полного возврата кредита.

Право на использование указанных способов обеспечения исполнения обязательств по договору предоставляет кредитору возможность защитить свои интересы в случае невыполнения договорных обязательств со стороны должника. Выбор конкретного способа обеспечения зависит от условий договора и предпочтений сторон.

Статья 23.1. Единый реестр застройщиков, единый реестр проблемных объектов

Статья 23.1 Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом строительстве» устанавливает обязательность создания и ведения Единого реестра застройщиков и Единого реестра проблемных объектов.

Единый реестр застройщиков представляет собой базу данных, в которой содержится информация о юридических и физических лицах, занимающихся застройкой объектов недвижимости по долевому строительству.

Единый реестр проблемных объектов содержит информацию о недостроенных, незавершенных или плохо качественно построенных объектах недвижимости, которые находятся под управлением застройщиков.

Цель создания указанных реестров заключается в обеспечении прозрачности и контроля за деятельностью застройщиков, защите интересов дольщиков и предотвращении мошенничества в сфере долевого строительства.

Единый реестр проблемных объектов позволяет отслеживать объекты недвижимости, находящиеся в проблемном состоянии. Если объект попадает в реестр, то это означает, что здесь есть проблемы, связанные с юридическим или финансовым положением застройщика, качеством построенного объекта либо другими факторами.

Информация в реестрах должна быть открытой и доступной для всех заинтересованных лиц. Помимо этого, законодательство предусматривает обязательность своевременного обновления данных в реестрах. Это позволяет эффективно контролировать ситуацию на рынке долевого строительства и защищать интересы потребителей недвижимости.

Таким образом, статья 23.1 Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом строительстве» устанавливает правила формирования и ведения Единого реестра застройщиков и Единого реестра проблемных объектов, которые способствуют повышению прозрачности и надежности сектора долевого строительства в России.