Приобретая ипотечную квартиру, заемщик становится ее собственником, но при этом ограничивается в праве распоряжаться жильем. Это означает, что в большинстве случаев продать, обменять или сдать квартиру в аренду третьим лицам не представляется возможным. Что касается регистрации в приобретенных квадратных метрах, то здесь все зависит от обстоятельств.
Три шага к оформлению прописки
По закону владельцем закладной является заемщик (ФЗ-136, часть 1). Поэтому регистрация на территории этой жилплощади не может быть ограничена никем. Это же правило распространяется на членов семьи заемщика — детей, мужа, родителей. Что касается иностранных граждан или дальних родственников родителей, то необходимо получить согласие кредитора на регистрацию.
Перспектива регистрации третьих лиц в квартире обычно рассматривается при заключении договора займа.
Первый шаг — подача письменного заявления в банк. Некоторые кредитные организации предоставляют возможность подачи электронных заявок на своих официальных сайтах. Таким образом, вам нужно указать данные лица (его имя, фамилию, собственника квартиры) — осталось дождаться ответа банка.
Если решение положительное, нужно предоставить письменное разрешение от банка, собрать пакет документов (документы, удостоверяющие личность, для регистрации, листок убытия) и обратиться в паспортный стол. Также необходимо присутствие своего человека, если речь идет о регистрации совершеннолетнего гражданина.
Прописка третьих лиц
Ситуации, когда необходимо прописать постороннего человека, могут возникнуть при продаже квартиры.
Вам не нужно делать это самостоятельно. Лучший вариант — обратиться в банк за официальным разрешением. Если заемщик продает квартиру с перспективой получения нового ипотечного кредита, то кредитор, скорее всего, одобрит это решение.
Может возникнуть необходимость в постановке на жилищный учет посторонних лиц. Эта особенность учитывается в кредитном договоре. Иногда банки могут вообще запретить такие перспективы, в других случаях это возможно, но после разрешения кредитора.
Если договор с арендатором заключен в устной форме и не имеет официального обоснования, получать согласие банка в этом случае не нужно. Причина в том, что официально заключенный договор аренды должен истечь, когда клиент становится неплатежеспособным и ему необходимо продать квартиру.
Разрешение от банка
Нет никаких препятствий для того, чтобы прописать в квартире члена семьи или родственника родителей. Закон даже не требует разрешения кредитора на регистрацию супруга или ребенка. Однако некоторые кредиторы требуют, чтобы вы подали заявление на получение разрешения на регистрацию всех лиц, включая родственников родителей.
Сложно получить разрешение на регистрацию иностранных граждан. Поэтому кредиторы стремятся застраховать своих клиентов на случай банкротства. В любом случае, получить такую лицензию можно только при наличии серьезных оснований.
Обход банковского запрета и произвольная регистрация третьих лиц нежелательны. Такой шаг может привести к тому, что финансовые учреждения установят требования по досрочному погашению кредитов. Поэтому регистрация третьих лиц в квартире, находящейся в ипотеке, может происходить только после письменного разрешения кредитора.
Ограничения и правила для нарушителей незаконной приватизации квартир в суде. Читайте также.
Оценка квартиры при подаче заявки на ипотеку: зачем это делается и сколько стоит. Перейдите по ссылке.
Как оформить договор аренды жилья в общежитии? Читайте в статье.
Ограничения от кредитной организации
Урегулированием этого вопроса занимаются сами кредитные организации, так как законодательство РФ не предусматривает четких правил по оформлению третьих лиц по ипотечным кредитам. Иногда они предусматривают прямой запрет на регистрацию в жилье некоторых категорий граждан.
Банки не имеют права запретить прописывать в квартире несовершеннолетних детей заемщика.
Однако если на ипотеку наложен арест, кредитор имеет право попросить клиента отозвать письменное обязательство о выписке детей из квартиры. В договоре с банком может быть изначально прописан запрет на регистрацию дальнего родственника родителей или иностранного гражданина.
Одобрение банка
Чтобы избежать ненужных последствий в виде судебных разбирательств, необходимо получить согласие банка на регистрацию иностранца в ипотечной квартире.
Оно должно быть оформлено в письменном виде. Предположительно, кредитор вряд ли будет препятствовать временной регистрации третьего лица, а вот с постоянной регистрацией дело обстоит сложнее.
Напомним, что не должно быть ограничений на регистрацию в ипотечной квартире самого заемщика, а также прямых членов его семьи. Возможность регистрации других лиц должна быть отражена в кредитном договоре. Вы можете внимательно ознакомиться с ним, чтобы свести к минимуму возможные проблемы.